央行年内第三次加息 幅度0.25%

　　昨日晚间，央行宣布：自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。这是央行今年以来第三次加息，也是金融危机之后第五次加息。调整后，金融机构人民币一年期存款利率达3.5％，一年期贷款利率达6.56％。分析人士指出，在经济增速趋缓的背景下，央行宣布再次加息，凸显出抑制通胀的决心。

　　1年定存

　　超过34天没必要转存

　　每次加息，第二天银行都会出现柜面大排长龙转存的市民。据交通银行福州二路支行行长马晓昕介绍，计算定期存款是否应转存，有个现成公式，市民可以自己先盘算一下：360天×存期年限×（新利率-原利率）÷（新利率-活期利率）。“根据这个公式计算出来的天数，就是是否适合转存的临界天数。比如，计算3个月存期的存款的转存临界天数，按这个公式就是：360天×3/12×（2.6%-2.25%）÷（2.6%-0.36%）=14天，也就是说，如果储户的3个月期限的定期存款，已在银行存了14天以上，转存就不划算，没必要转存了。”他说。

　　同样的道理，按照这个转存公式，记者算了一下：半年期存款、一年期存款、两年期存款、三年期存款和五年期存款的转存临界天数，分别为22天、34天、71天、91天和174天。

　　房屋贷款

　　叠加影响将逐渐显现

　　“之前我们预测的是不对称的加息，存款利率上调，而贷款利率不动。但是，今天的消息又是对称加息，应该说会对企业有一定的杀伤力。”招商银行青岛分行理财师刘晶听到加息消息有点“意外”。

　　刘晶表示，由于房贷利率调整是按自然年度计算，因此对于“老客户”来说，眼下房贷缴款数额并不变，只有新贷款的人会按调整后利率计算；而消费类贷款是按照对年对月对日的方式缴款，会有影响。

　　“从数据上看，月供增加的数额不大，以百万贷款额计算，每月增加的月供为119.59元，第二套房增加的月供为134.96元，但是已经数次加息的叠加影响逐渐出现。”

　　2010年10月前购房的市民大部分执行的是基准利率的0.7倍。本次加息后，明年1月1日起就需要执行今年3次加息的政策，也就是需要执行7%的0.7倍=4.9%。贷款100万20年，就需要支付的月供为6544.44，比2010年上涨了400元。

　　中小企业

　　经营成本进一步增加

　　“又加息了？”昨天19时左右，记者拨通了青岛阿尔普尔新能源科技有限公司总经理吴卫平的电话。他显然还没有得知央行加息的消息。

　　“对企业来说肯定不是好事儿。”吴卫平告诉记者，今年上半年，公司从银行获得了1000万贷款，由于企业属于高科技成长性、且已是青岛“新三板”签约企业，属于优质客户，所以从银行贷款并没有费太多力气。但加息之后，他为此就要多向银行付25万利息。“0.25个百分点，利息成本增加25万还可以接受吧。”吴卫平说，如果下半年继续提高存款准备金率和加息，从银行贷不出来钱才是最让人担心的。

　　其实相比其他更多中小企业，阿尔普尔新能源是比较幸运的。银行业内人士表示，现在中小企业面临的问题是：想贷却无款，贷出成本又一直在攀升。

　　房地产

　　打折或将进入“8时代”

　　政策的组合调控，银行对购房者限贷……一系列“利空”对于今年的房地产市场来说，每一个都“来者不善”。在“横盘”数月之后，岛城多个楼盘已开始打折促销。如今加息拳再次挥来，房地产市场会出现怎样的“地震”？

　　“我认为下半年青岛楼市打折会进入‘8时代’。”岛城资深地产观察人士龙江表示，上半年多个楼盘9折左右促销，随着加息和存款准备金率的提高，房价下半年会继续打折。开发商迫于资金压力，下半年日子会更不好过。

　　阳光新业地产营销总监胡毅则表示，加息对地产开发商的影响不能一概而论。他认为对于去年拿地、今年开发的一些企业来说，日子会过得“紧巴巴”，但对于目前已经处于销售阶段的地产企业来说，由于有刚性需求的支撑，资金回笼也不会太过紧张。“上半年出现打折促销的楼盘，有的是价格回归，有的则是资金需求。但不管怎样，通过价格优惠来带动销售并不是最明智的做法。”胡毅对房地产市场相对乐观。“毕竟加息主要还是剑指通胀，说对房价带来拐点效应，并不准确。”胡毅说。(记者 景虹 崔菁菁)