市南婚房价高年轻人发愁 不到70平老房卖90万

    调控在短期内已无放松的可能，限购和限贷等多重压力下，只剩部分刚性客户是最坚定的买房者。调控之下，适者生存，开发商在寻找市场的突破口和空白点，产品结构的调整已势在必行，个别开发商已经将套一小婚房作为市场新的切入点。

    小户型：爱上并不那么容易

    青岛的袁女士多年来从事房地产营销，去年她在鲁信含章花园买了一套60多平方米的小户型。她告诉记者，这次将东部某高档小区的车位卖掉，贷了一部分款，才买了这套房子。

    袁女士说，鲁信含章花园的这套小户型是为20来岁的儿子准备的婚房，这次投资和自住兼而有之。

    在浮山新区一个酒店式公寓项目的售楼处内，一位销售人员一口气向记者展示了五六套40-60多平方米小公寓户型图，这些精装酒店式公寓家具、家电一应俱全，能做到拎包入住。这位销售人员坦言，从目前到访情况看，买这种小户型的客户主要是投资，自住的年轻人并不多。

    记者从多个楼盘项目调查也发现，此前购买住宅或酒店式公寓小户型的主力还是投资者，而非首次置业的年轻人。

    李沧宝龙城市广场销售总监魏斌告诉记者，该项目中购买小户型酒店式公寓用作过渡性婚房的客户只占了20%左右，更多的年轻人还是希望买个套二房，一次到位。

    一位业内人士还分析，在酒店式公寓和住宅之间选择，许多人更喜欢住宅，因为酒店式公寓有土地使用年限短、公摊大、二手房交易税费高等不足。

    开发商：推小婚房切入市场空白

    在青岛，面向主流客群的中档住宅楼盘，多数都会有六七十个平方米的小户型，数量一般不太多，不是主力产品，小户型住宅比较稀缺。青岛万科似乎已经看到了市场的机会，近期万科城东京街区小户型精装住宅LOMO已经亮相，共有130多套房源，将作为一个单独的产品类型进行推广。

    据了解，青岛万科LOMO精装小户型建筑面积有62平方米、65平方米两种，主要面向有自住需求的年轻人，是初级的小婚房，一室一厅，厨卫空间都比较大，预计总价会在80多万元。

    记者参观过LOMO的精装样板间发现，户型面积不大，但储藏空间、功能的人性化设计亮点有很多，追求一种有个性的家庭生活。万科LOMO与小面积公寓有点相似，但居住氛围不同，LOMO处在一个开放式的街区当中，楼下是开放式的底商，能形成街区生活的氛围，生活更方便。

    置业观：地段比价格更重要

    “年轻人选择在什么区域买二手房，价格不是主要原因”， 22世纪不动产长春路店魏经理认为。

    据了解，目前确实有一部分年轻人买小户型的二手房，作为婚房。在市中心，他们一般会买些面积小点的或是年代久点的二手房，每平方米价格最高13000元左右。如果向北，比如在李沧，往往会买2000年之后建成的新小区，每平方米价格也会在10000元以上。所以，经济实力不强的年轻人买小户型二手房作过渡房，市区南北之间的价格差异会有，但不大。

    魏经理介绍，年轻人买房的区域主要和工作与生活的圈子有关。一是年轻人会根据上班的地点，在周边买房，这样可以减少上班一族来回奔波的时间成本，这也是一些年轻人之所以在市南一些区域买房的原因；二是一些年轻人会在靠父母近的地方买房，婚后父母能帮忙看孩子，以后可能互相照顾。

    限购：影响了小户型市场

    限购令出台后，改善型需求和投资型需求被抑制，大户型产品变得不好卖，而小户型产品是不是会俏销呢。

    这也不尽然，本市一个楼盘项目的销售经理程先生告诉记者，此前，小户型产品的消化，有许多是投资性客户在支撑，如今这部分客户已经少多了。

    程先生说，限购令停止时间不确定，许多外地来青工作的年轻人只有一次买房的机会，这也使他们想一步到位，买个大点的房子。

    此外，一些收入可观的年轻人，积蓄不多，只要能凑齐首付，以后月供不成问题。程先生分析，套二与套一房的总价相差20万元左右，首付差6万元左右，如果能凑齐首付，这类年轻人多数会买套二房。(张则涛)

    热点区域小婚房价格分析

    如果想买一套六七十平方米的小户型住宅，二手房市场比一手房选择的余地要大得多，分布的区域也广泛。在一手房价格不菲的中心城区，总有一些户型面积不大、总价不算太高的二手房，供首次置业的年轻人选择。

    市南：90多万元

    据22世纪不动产长春路店魏经理介绍，在市南，有些新房的价格贵得已让人高不可攀，不过还是有一些小户型的二手房尚能让年轻人买得起。比如，靠近香港路的逍遥花园等地，这类小户型二手房的交易相对活跃，买房者多数是一些在周边写字楼工作的年轻人。这类房源建成年代一般在上世纪90年代，每平方米单价约为1.3万元到1.4万元之间。一套接近70平方米多层小套二，总价约在90多万元。

    市北：70-80万元

    年轻人买市北二手房小户型，会选择一些不封闭的小区，这样房价相对便宜。年轻人买这类小房子当婚房，能接受的单价约在1.1万元－1.2万元，而价格一旦超过1.3万元／平方米，就很难接受。这类小户型房源多数分布在错埠岭小区或台东的荣华小区等处，总价在七八十万元之间更能为购房者接受。

    四方：60万元左右

    六七十平方米的小户型在四方区主要分析在四方实验小区、洛阳路，水清沟等处，而在整个四方区，这类房源的单价跨度比较大，每平方米从8000元到1.1万元都有，而总价多集中在60万元左右。

    李沧：50－70万元

    据21世纪不动产李沧锦锐店店长闫君反映，李沧是新兴的区域，房价并不低。在公园片区，小户型房源的总价约在55－60万元，这类房源建成年代较久，银行能提供的还款期限多为十五六年，贷款受制约，限制了这类房子的价格。

    新房集中的李沧东部青岛中央居住区，小户型住宅的价格已攀升在高位。百通馨苑一套59平方米的小户型，成交价格能达到68万元，一套66平方米的小户型目前挂牌的价格高达75万元。加上各种税费，许多房源的价格甚至达到七八十万元。本报记者

    一个青岛小伙的“套一”生活

    小吴听口音就知道是个青岛小伙，不过在80后的青岛小伙中他有些“另类”。买房子没有花双方父母一分钱，言谈中能明显感觉到小吴很自立。

    “看过一些同龄人买房、装修，男方、女方在钱上分得很清，真是怪现象”，小吴不无感慨地说，接着他又补上一句，“谁叫现在房子这么贵”。

    2009年，小吴在四方买了一套不到60平方米的新房，总价只有34万元。为什么买这样一套面积不大的房子呢？他说，当时只有7万元首付款，而且自己公积金贷款也只有二十六七万元的最高额度。

    有时候，小吴早上醒来，会想想今天要还银行多少贷款，还款的压力经常会浮现。说起刚买房时，紧接着又要攒钱装修的那一年。他说，我们两口子哪也不去，怕花钱。

    小夫妻过紧日子的那段时间，现在回想起来，他感觉很甜蜜。

    据他反映，朋友中住套一房的年轻人很少。他分析，因为同龄人多数要父母出钱买房，所以父母的意见变得非常重要。多数家庭不希望子女住太小的房子，总希望一步到位，这也有个面子问题。他还说，你看我们这个小区20多栋楼，我这样的套一小户型只有20来套，如果好卖，开发商肯定会多设计一些。

    住在这套小房子里，他感觉现在足够用了，以后再有个孩子，住起来也不成问题。他说，等孩子大了要有自己的房间，或是需要照顾老人，还是要买个大点的套二房。

    “那是七八年以后的事，再奋斗出一间房没问题”，小吴说。（张则涛）