多家商业大鳄齐聚莱西 月湖畔演商圈大战(图)

    聚集 特色街完善商圈功能

    然而，一个功能齐全的商圈不能仅靠几个大商场，有规模、成气候的特色商街绝对是商业聚集区的重要组成部分。莱西也意识到了这一点。

    当青岛的商业步行街、婚纱街、啤酒街等特色街经济风生水起的时候，学习能力颇强的莱西也有模有样地建成了月湖商城步行街、婚庆一条街、蓬莱路五金街、长岛路家居街、威海路电子信息街、青岛路汽配街等特色商业街。

    “特色街的形成属于‘政府搭台，企业唱戏’，也是商业发展中‘合并同类项’的必经过程。”莱西市商务局相关人士表示，特色街的形成也是近几年的事，而随着这些特色街的形成，环月湖周边的商贸休闲功能日益完善，拉动了整个商圈的商业氛围，“目前，这个商业区域几乎囊括了各类商品和服务。”

    记者在月湖商城和粮贸凯悦身后看到，沿蓬莱路两侧密密麻麻的商铺几乎全都与“五金”相关。记者粗略一数，足有上百家。“我们这儿的五金配件全着呢，不仅周边乡村的村民和小企业来采购，有时还能引来即墨、平度、莱阳的客户呢。”经营业主王师傅表示，做生意不怕扎堆，聚得多了，名声就打出去了，越聚越旺。

    婚庆一条街与五金街垂直相邻，婚纱摄影、婚庆店足有二三十家。姚淑玉在莱西干婚庆已经近10个年头，她介绍，这条商街刚建起来时业态迥异，2008年前后，在市场管理方的引导下，婚纱一条街才名副其实起来。“这里竞争异常惨烈，每年淘汰更新十家八家很正常。”姚淑玉说，为了不被淘汰，外出考察学习、提升服务质量、创新服务项目成了商家的必修课，这也使得莱西的婚庆业水平格外突出。

    升级 商业旺地腾笼换鸟

    近年来，莱西经济高速发展、百姓腰包鼓了、消费水平大幅提升是不争的事实。“我们刚进驻莱西时，很多和我们合作了多年的大品牌都不愿意跟过来。”利客来集团莱西分部副总经理姜成杰说，利客来进驻前，阿迪、耐克、only这样的百货品牌在莱西是集体缺失的，但如今，别说中高端百货品牌接连进驻莱西，就连两三万元一件的皮草在这儿也不愁卖。

    消费市场很大，但现有的消费项目却无法满足市场需求。“其实我们早就想上电影院项目，甚至有很多企业来洽谈和考察过，但碍于商场层高不足只能放弃。”粮贸凯悦百货副总经理曲智光遗憾地说。

    商业大项目上马已经迫在眉睫，月湖周边要取得商业的发展空间就必须大刀阔斧地拆迁改造。“老厂房、旧网点、低矮的住宅平房已经与这个商圈格格不入了。”莱西市商务局有关人士介绍说，近两年来，“拆迁”、“新建”成了莱西商圈的关键词。粮贸凯悦南侧的老体育场拆了，总投资5亿元，占地2.5万余平方米的利群集团高调进入，规划是集购物、住宿、餐饮、休闲娱乐等功能于一体的现代服务业综合开发项目。蓬莱路东端正在拆迁，不久后，这里将建起总建筑面积约18万平方米的缤纷五洲商业广场；月湖边上的乐好制衣厂也非常“识趣”地搬家了，为3.8万平方米的乐好博林购物中心腾地……

    月湖岸边，新一轮商战的号角又再次吹响。

    ●前景探讨 靠旅游和特色吸引人气

    采访中，莱西市的商家多次谈到客源局限性的问题。目前，莱西商业只是单一地满足当地人的消费需求，外来人口少成了莱西商业的发展瓶颈之一。

    “我们要把莱西打造成休闲娱乐购物中心。”近年来，莱西市委提出，莱西市要转变经济发展方式，利用自身优势发展农业的同时，还要大力发展服务业，建设胶东半岛休闲旅游中心、餐饮购物中心和物流集散中心。事实上，莱西生态环境得天独厚，发展商贸、旅游业再合适不过。据了解，十二五期间，莱西将着力打造休闲旅游中心，以莱西湖、月湖、江山湖为中心，构筑“一山、两河、三湖”的旅游格局，吸引更多的外地游客，同时外延莱西商业的客源架构。

    除了旅游客源带来的消费市场，打造商业亮点也是方式之一。“以青岛豪邦度假村二期、悦海喜来酒店、源杰大酒店为首的餐饮娱乐业已经成为莱西的一大亮点，吸引了莱阳、平度等地的市民前来消费。”有相关人士表示，就像即墨的服装批发市场、城阳的高端商业聚集区正阳路，莱西商业就是缺少这样成规模、上档次、有特色的亮点，这或许就是莱西商业未来发展的方向之一。