1月青岛仅3家楼盘开盘 购房者将面临无房可买

    中南世纪城开盘时间待定；苏宁电器广场最早春节后才可开盘；坤元里岸本月仅仅开放售楼处，开盘日期暂定……1月4日记者采访了解到，岛城1月份仅有3家楼盘计划开盘。李沧区的映月公馆、绿城·理想之城二期、即墨市的世贸商预计本月开盘，市南区、市北区、四方区均没有新楼盘上市。其中市南区新房仅剩3000多套在售，购房者面临无房可买的尴尬。

    本月仅3家楼盘开盘

    “上个月李沧区几家楼盘先后开盘，没买上合适的房源。这个月恐怕还是买不上，咨询了好几家楼盘，不是房源很少了，就是开盘时间没有定。”在城阳区工作的赵先生说，“二手房也没有好房源，价格便宜的户型朝向很不好，想买个套二户型的房源还真有点难。”

    难道无房可买了？1月4日，记者以客户身份咨询了中南世纪城售楼处。该楼盘房源有很多，但开盘时间还没有定下来，还得等消息。另一家楼盘苏宁电器广场，有公寓和写字楼，面积50～200平方米，价格也没定，售楼处工作人员答复说，开盘得等到春节以后。即墨市的坤元里岸楼盘售楼处本月开放，开盘时间也没有定下来。

    目前计划在1月份开盘的楼盘仅有3家。位于李沧区的映月公馆预计本月开盘，面积70～120平方米。绿城·理想之城二期房源也将在本月推出，面积88～140平方米不等。另一家即将开盘的是即墨市世贸商都，该楼盘有商铺和住宅。而去年12月份，青岛有多达15家楼盘开盘，甚至出现了单日多家楼盘开盘的现象。

    市南在售房仅3000多套

    市南区、市北区、四方区均没有新楼盘上市。根据青岛市房地产交易中心的数据，市南区方面，在售房源最多的是香港置地楼盘，该楼盘位于香港中路附近，住宅套数为600套，可售套数为529套，去年3月开盘。排在第二位的是远雄国际广场，住宅套数为317套，可售套数为311套，去年10月开盘，参考价达到了 4.5万元/平方米。天山华庭在售房源也较多，可售住宅数为264套，房价超过2万元/平方米。目前整个市南区在售房源超过100套的楼盘仅有9家，其中有4家属于酒店式公寓，房价远在2万元/平方米之上。数据显示，目前市南区在售住宅套数为3140套，而普通住宅数仅为2402套，是市内四区在售房源最少的。

    市北区在售房源也比较少，总套数为3432套，普通住宅数为3142套。四方区情况也很类似，在售总套数为4258套。但整个区在售房源最多的楼盘联城·海岸锦城仅有239套房源。在售房源过百套的楼盘仅有7家。去年的热销楼盘万科城、中海清江华府、保利百合花园房源已经很少。

    违规认筹现象绝迹

    去年11月，市国土资源和房屋管理局下达了三个文件，并通报了存在违规问题的部分项目。其中，48个房地产项目被下达《限期整改通知书》；阳光泰鼎大厦项目信息公示不规范，拒不整改；唐街映像楼盘和塞纳名爵楼盘无证预售被行政处罚。按照规定，在未取得《商品房预售许可证》前，不得以诚意金 、VIP卡、会员卡等各种方式收取预付款，不得变相捂盘惜售，不得随意哄抬房价，不得签订虚假合同、阴阳合同等。

    1月4日，记者采访发现，违规认筹的现象已经没有了，不少楼盘采取免费登记的方式蓄积客户，公开提前收认筹金的现象确实没有了。“提前办理会员卡，收取意向金确实可以很好地积累客户，但这也有风险，尤其是对购房者来说。开发过程中，开发商一旦出现什么问题，再追讨意向金往往会遇到很多难题，产生经济纠纷。”业内人士林宪周介绍说。

    专家建议

    在郊区买房更合适

    “去年新房市场的火爆已经给今年1月开盘数下降埋下伏笔。”林宪周分析，“市南区在售的海景房价格太高，普通购房者难以承受，市北、四方好房源已经消化得差不多了。”

    “去年下半年楼市异常火爆，日光盘层出不穷，开发商瞅准时机纷纷推出新房源。金九银十两个月开盘数非常多，这样的局面一直持续到了去年12月。”楼市专家张百忍介绍，“四方区新都心表现最抢眼，连续推出房源，价格也在攀升，房源很快便被消化了。现在在售房源大大减少，该开的盘已都开了。”他认为，“房价涨到2010年，市南的最贵地价单价已超3万元，市北地价也过了 1.5万元。高房价下，到郊区买房更合适。”