183轮竞拍诞生新地王 市北区地价过1万5(图)

    年关岁末，房地产市场继续上演疯狂大戏。昨日上午，市北区两地块成功拍出，而其中起拍价最高的镇江路22号地块更以15060元/平方米的楼面地价，刷新了市北区土地单价水平，创造新纪录。继市北区之后，今明两天四方、李沧还将有5幅地块要公开出让。

    地铁效应激出183轮“搏杀” 最终以8030元/平方米的价格成交 比起拍价高出一倍

    伊春路168号土地（1号地块）用途为住宅和商务金融用地，面积为25818.33平方米，规划建筑面积为82619平方米，拍卖起叫价3700元/平方米。规划配建经济适用住房，不少于338套。 喊出高价引来现场掌声

    拍卖刚刚开始，到场的多家开发商就表现出了势在必得的信心，99号竞买人率先应价，经过短暂的沉默之后，66号竞买人出价3710元/平方米，紧接着，59号竞买人出价3720元/平方米，78号叫价4000元/平方米。经过10轮的叫价，该地块地价被迅速提升到了6000元/平方米，随后一直处于16号、19号、78号等多家开发商轮番叫价的胶着状态。三方争夺颇为激烈，期间19号持牌人——日照安泰房地产开发有限公司频频叫价，求地心切，16号与78号步步紧随，价格也一路飙升。破7000元大关后，78号退出，16号和19号竞买人两方争夺各不相让。当19号竞买人喊出8000元/平方米的价格，引来现场阵阵掌声。

    地铁效应引来激烈竞拍

    但报价并没有就此停止，16号竞买人紧紧咬住。最后经过183轮的激烈举牌竞拍，16号竞买人——青岛国信置业有限公司拍得该地块，成交总价6.63亿元，楼面地价达8030元/平方米，比起拍价高出一倍。

    记者随后来到伊春路168号地块探访看到，这里原为原青岛中通实业总公司地址，现已拆迁完毕，属于市内为数不多闹中取静的一个地块，周边居住氛围浓厚，现已成形的有福北小区、中房福岭嘉苑等。“一年前这里的房价也就七八千元，这一年涨得特别快，离这儿不远的万科的新盘都卖到了一万四五了，真是不敢想象。”附近居民王先生对记者说。记者注意到这里距离地铁口不远，而且万科将围绕四方双山保儿一带打造超大型社区万科城，这对周边的带动是不可估量的，也难怪昨日拍卖现场竞买人展开如此激烈厮杀。

    8轮叫价就跳到万元关口 398轮的叫价折射出开发商“不差钱”业内人士称“太高了”

    市北区镇江路22号地块 （2号地块）规划用途同样为住宅和商服用地，土地面积为1900.1平方米，规划建筑面积为3990平方米，拍卖起叫价为5030元/平方米。2号地块配建廉租住房，建筑面积为1650平方米，不少于33套。

    刚一开拍价格就跳高

    可能是因为1号地块进度太慢，让2号地块竞买者等得心急了，2号地块登场后第2轮就有人喊出了7000/平方米，比起拍价5030元/平方米高出近2000元，第3轮报价者喊出8000元/平方米，紧接着就有竞买人喊出“9000元/平方米”的报价，现场响起阵阵掌声，6次叫价之后该地块价格迅速攀升至9500元/平方米，第8轮97号竞买人终于喊出了10000元/平方米的高价，掌声再次响起。

    成交价高出起拍价1万多

    随后加价幅度虽然慢了下来，但仍然一直处于胶着状态。多家竞买人紧紧咬住对方价格，都不肯放弃。拍卖在27、77、96、97号竞买人之间展开，27号势头迅猛，数次想要一口拿下，然而其他买家并不松口，当价格被77号竞买人抬上14000元大关时，27号退出拍卖，仅剩77号和97号激烈抢夺，尤其是在250轮叫价后，尤为激烈，楼面地价从12000元升至14000元，双方仍不肯放弃。

    当价格被77号抬上15000元/平方米大关时，拍卖师调整加价幅度为30元，短平快几轮举牌后，最终该地块被77号竞买者——青岛北海岸建设投资有限公司竞得，整整经过了398轮的叫价。楼面地价高达15060元/平方米，是起拍价的三倍。

    “本来还以为1号地块的成交价高得吓人，看完2号地块直接忘了1号地块多少钱成交的了，太离谱了。镇江路那一块现在的房价都没有一万五，地价却拍出了一万五，真不知道建起来后要卖到什么价位？”拍卖结束后，与会的业内人士连连摇头，直喊“看不懂”。

    抢地抢房都因通胀？

    面对年底上演的抢地、抢房风暴，青岛今鹏翔投资有限公司CEO修方舟表示，都是通胀惹的祸，“老百姓买房抗通胀，开发商买地抗通胀。”谈及接下来的房地产走势，他认为是一个量价平稳发展的势态。

    尽管昨日拍卖土地成交单价创下新高，但修方舟并不认为就会因此推高周边地价或房价，“这两块地都很小，仅仅是一个点，无法形成一个面，因此它的辐射范围非常有限。”

    这个说法也得到了一名不愿透露姓名的地产界人士的认同，“万科等地产大鳄虽然昨天到场，但并没有举牌。在我看来，这么小的地，人家根本看不上，因为运作空间太小了。你看看这两年，外地大鳄来青拿地，哪一次不是成片成片地拿？只有这样才有运作的空间。”

    新房日均成交500套

    这边土地市场抢手，那边新房二手房买卖同样热火朝天，临近岁末，原本是传统的销售淡季，但房地产市场却“淡季不淡”。根据青岛网上房地产数据显示，刚刚过去的一周，全市新房共成交2793套，成交量与前一周相比基本持平，其中新建商品住房共成交2545套。

    上周青岛楼市并没有新盘入市，因此没有出现成交量的骤升，但也没有表现出任何的颓势。从上周每日新房成交情况来看，市场表现出了一定程度的起伏，最明显的就是12月5日、12月6日连续两天新房成交量一直在200套左右，从12月7日开始，成交量开始成倍增长，直到周末单日新房成交量一直保持在400套以上，其中12月7日、12月10日的新房成交量超过了500套。

    近期高地价一览>>>

    ●2009年7月24日，宁夏路78号地块起拍价为4185元/平方米。经过近百回合竞争，青岛海厦置业以8350元/平方米的价格拿下。

    ●2009年12月17日，经过整整165个回合，市北区辽阳西路南、劲松七路东地块被青岛麦迪绅集团有限公司以楼面地价6990元/平方米收入囊中，创下浮山后地价新高。

    ●2010年3月12日，位于市南区泉州路5号的原工人疗养院地块因其得天独厚的地理位置成为关注的焦点，最后被北京远坤房地产开发有限公司收入囊中，1.95万元/平方米的成交价更是创下岛城地价的最高纪录。

    ●2010年7月30日，四方区哈尔滨路52号地块被青岛青建地产集团有限公司以每平方米7200元的价格竞得，创下四方区地价新高。 （撰稿摄影 孙静芳）

    四方和李沧5块地出让

    今明两天四方、李沧区共有5幅地块要出让，与市北区地块一样，这5幅地块同样要配建保障性住房。

    四方区两幅地块分别是：1号地块位于顺昌路21号，土地面积16291.1平方米，规划建筑面积32908平方米，拍卖起叫价2700元/平方米；2号地块位于都昌路2号，土地面积12043.3平方米，规划建筑面积19510平方米 ，拍卖起叫价为2800元/平方米。

    此外，拍卖公告显示，李沧区即将出让的三幅地块均为住宅和商服用地，规划建筑面积均在10万平方米以上。1号地块位于中崂路以南、黑龙江路以东、青银高速公路以西、李村河以北，土地面积为59864平方米，规划建筑面积为139485平方米，拍卖起叫价3220元/平方米；2号地块位于中崂路以南、黑龙江路以东、青银高速公路以西、李村河以北，规划建筑面积为173018平方米，拍卖起叫价为2940元/平方米；3号地块位于中崂路以南、黑龙江路以东、青银高速公路以西、李村河以北，规划建筑面积为171687平方米，拍卖起叫价为2940元/平方米。