小港湾规划调整方案公示 建新城市综合体(图)

    昨日，小港湾改造项目传来新消息，市规划局公布了和黄·小港湾改造项目规划调整方案，与此前方案对比，尽管总用地面积减少，但因容积率上调，地上总建筑面积却增加，仅商业部分的面积就增加了38100平方米，风貌保留区增加4230平方米。

    公示至12月8日结束

    小港湾改造工程是我市“两改”项目之一，由和记黄埔地产开发打造。项目拥有1.5公里海岸线，西邻胶州湾，南接中山路商圈，北邻青岛国际邮轮码头，生活配套齐全，属于成熟居住区，该项目将被打造成集旅游、娱乐、商业、休闲为一体的新型城市综合体，自2008年启动拆迁改造以来就一直受到各方的关注，目前拆迁安置房已经建成并入住。昨日市规划局公示调整方案，公示至12月8日结束，市民可前往青岛市规划局公示厅（文登路1号11号甲）及项目现场查看。

    调整方案显示，项目总用地面积由原来的31.178公顷减少到30.643公顷，但项目的容积率由2.99调整到3.18，在此情况下，尽管总用地面积减少，但总建筑面积却比以前增加，由原来的932222平方米增加到974952平方米，总建筑面积增加了42730平方米。

    新增一栋31层公共建筑

    记者注意到，规划调整后的变化主要体现在风貌保留区、商业部分以及居住小区部分。其中小港一路46号、52号两栋居民楼将保留。这两栋居民楼2008年被定为四期拆迁范围，但由于居民表示房屋较新且居住舒适，不愿意拆迁，为尊重民意，调整方案保留这两座楼。

    居住小区的调整变化不大，调整后总建筑面积增加了400平方米。新的规划调整主要通过增减原有建筑的层数来实现，其中靠近西海岸的部分共有6栋高层的层数增加，调整后均达到42层到47层之间，另有1栋位于风貌保护区内的1栋高层也调高；此外，7栋楼的层数减少，而在项目的最南侧，新增了一栋31层的公共建筑。

    新街里增加4230平方米

    调整的最大亮点是风貌保留区，即“新街里”，占地32230平方米，与原方案相比增加了4230平方米，是小港湾改造的重要配套设施，规划建设以现代服务业为主的商业街区，将与区域规划中的油轮母港、国际游艇会等互为呼应，形成旅游观光、购物娱乐、休闲度假目的地，并将传承历史人文风貌，成为西部城区的商业地标。(孙静芳 于小阳 摄影报道)