二次调控后房价仍看涨 市民选择支付全款买房

    号称“比史上最严还严”的楼市二次调控已过一月有余，再加上银行利率上调、央行加息等宏观调控的“靴子”接踵而至，如此密集的调控并未让房地产市场陷入“四面楚歌”的境地。16日，记者走访烟台楼市发现，烟台房价依然在看涨，全款买房的人明显增多。

    新政高压下房价仍上涨

    “成交量降低了，但是房价并未降。”16日上午，金沟寨附近一家房产中介的负责人张先生说，从9月底接连出台新政以来，虽然这一个多月来房地产成交量有明显下滑，但是价格依然坚挺，芝罘、莱山一些新盘价格仍在上涨。金象泰温馨家园7月份均价5500元/平米，10月份涨到了5700元/平米;静海苑7月份均价6300元/平米，10月份涨到了6500元/平米;福景天地7月份均价4000元/平米，10月份涨到了4200元/平米;万泰麓溪公馆7月份均价9000元/平米，10月份涨到了9200元/平米。

    记者从国家统计局烟台调查队获悉，根据最新统计数据，10月份烟台市房屋销售价格环比上涨4.8%，虽然比全省平均水平低了0.5个百分点，但是和全国70个大中城市平均水平相比高0.3个百分点。二次调控后，烟台房价涨势依然强劲。

    部分购房者付全款买房

    在采访中，不少中介表示，随着商业银行执行二套房贷政策，首付款成数也随之提高、贷款利率折扣收紧，市民贷款购房支付的首付款比例增加，但是一些有经济实力的市民选择了全款买房，这对房价的继续上涨是一个强有力的推动因素。

    “今年上半年，超过八成的购房者都是贷款购买的，而且一提买房，大家自然而然就想到贷款，但现在贷款的购房者比例逐渐下降，全款支付的比例持续上涨。”烟台玛雅房屋置业顾问张伟告诉记者，“但是二次调控政策出台后，已经有一半左右的购房者选择了全款买房。”

    “原来可以七折利率，现在要1.1倍，差别太大了，如果原来要付银行10万利息，现在肯定要超过15万元了，越想越不合算。”刚在莱山买了新房的李先生支付了全款。在二次调控出台前，他就看好了一处房子，正在银行办贷款的过程中，二次调控出台，最终他选择了付全款。张伟说，现在不少想买房的人，没有办法贷款，只有选择面积较小的小户型作为目标。现在贷款的限制多，买大户型不太容易，不如一次性付款买一个小户型，以后出手方便，也可以避免在银行留下贷款的记录，影响以后的贷款。

    “调控出台了这么久，房价还是一直涨，年底能不能出现拐点现在很难说。”21世纪不动产置业顾问王建说，他们不久前做的一次调查，选择“涨幅减慢”的占34.0%，选择“继续上涨”的占31.9%，可谓势均力敌;仅有20.6%的认为会“大幅下跌”，仍尚有13.4%的“拿不准”。显而易见，超过一半的人还是看涨房价。不得不说，此番政策给予房价下降的预期并没有想象中的那么强。难道烟台房价真的“雷打不动”?王建表示，政策调控效果有待进一步观察。