岛城10家房企分析楼市 9家称房价不会降(图)

    一家房产商： 半年内会下跌

    只有一家房地产商预测半年内青岛的房价会下跌。

    ■理由：

    在9月29日出台二次调控政策后，上海、广州楼市在一番震荡后，房价近期均出现了小幅下跌。如果青岛不跌反涨，相信青岛市政府会出台更严厉的地方政策。 是否还会出台更严厉的政策？ 八家房产商一边倒

    国家是否会继续出台更加严厉的调控政策？八家房地产开发商不约而同均回答“是”。

    ■代表性观点：

    葚9月29日出台的楼市二次调控政策就是一个明证。4月17日的调控政策收到了一定的成效，在楼市出现反弹后，国家迅速出台了二次调控政策。按照政策出台的频率和速度，如果楼市再出现大的反弹，国家肯定会再次出台更严厉的楼市调控政策。

    葚未来楼市调控的方向应该是进一步完善打击投机性购房，释放刚性需求，即首次购房和改善性住房。

    葚楼市调控的政策目前真正限制的是购房者，对于出售房屋的炒房族、捂盘惜售的房地产商都没有什么具体的调控措施。

    房产税PK楼市 三家房产商： 会打击投资购房

    房产税是否能起到调控楼市的作用？仅有三家受访房地产商认为能起到调控楼市的作用。

    ■代表性观点：

    采取阶梯性收税的可能性最大，比如首套房3%，二套房5%，三套房8%，成递升趋势，受到打压最为严重的肯定是投资性购房和大量持有房产的人，首先投资性购房会考虑到购房的额外成本，考虑炒房是否有利可图。同时，持有房产越多的人，缴纳的房产税越多，这会让他们出售自己的房产增加一部分市场供给，有利于总体上平稳楼市。

    七家房产商： 这不是个好办法

    对这个问题，房企之间分歧最大。七家受访房产商认为征收房产税不是调控楼市的好办法。

    ■理由：

    房产税并不能打击投机性购房，相反会给中等收入者造成很大的负担。

    ■理由：

    如果房产税实施，二手房的价格和房屋的租金会迅速推高。

    ■理由：

    房产税解决不了目前楼市的根本问题。另外，怎么计算房产税？按照人头肯定没有效果，如果按照家庭，怎么防范假离婚或者用他人名义购房的现象。

    卖房人亲历“楼市维新”

    以房产中介、楼盘销售经理为代表的卖房人，从去年以来经历了楼市的每一个拐点，他们的亲身经历或许更能说明新政前后楼市的变化。

    现在轮到买房人狠砍价

    “海慈医院斜对面的小区，2008年底的时候均价还是9000元每平方米，到了2009年底就涨到了1.4万元，可是卖得非常好。”王统领说，台东附近的房子平均每个月每平方米涨700元左右。即使是已经20年的老房子，仍能卖到每平方米1万元。

    但是今年4月的房产新政一出，市场立刻变了行情。“之前房东一直捂着不卖，就怕卖亏了。‘国十条’一出，两天内就全都来登记挂牌了。”王统领说。不过，虽然挂牌房源增多，房产中介的成交量却反而出现明显下滑，新政后大约一个月的时间，店里的总交易量只有之前的四成左右。

    “等了近半年，大家一看房价确实平稳了，没有上涨，但是也没有明显的下降，撑不住了，还是赶紧买吧！”是何种因素支撑岛城楼市逐渐复苏？房产中介们给出的答案几乎惊人的相似，是刚性需求。所谓刚性需求，是指居民买房目的明确，用于结婚、养老、方便子女读书等。

    “一套房子48万元，他竟然希望40万元买下来，这是不可能的。”王统领说，虽然顾客多了，但是买房人讲价却越来越 “狠”，程度丝毫不亚于半年前房主涨价的“疯狂”。