专访岛城炒房客：炒房12年28万变千万(组图)

    12万买的房 拆迁翻了20番

    最富有戏剧性的一幕出现在2006年。早在2000年春节前，一名大山村的村干部因家属出国，想卖村里盖的三层楼。“当时，这个房子只有村产权，没有房产证。父母问我敢不敢买。我当时就说‘敢！怎么不敢！就算咱自己住也行，您老两口住一楼，我和妹妹一人一套就是了。’300多平方米的三层楼总共花了12万。”健哥告诉记者，2006年，万达开发大山村，拆迁补偿加速迁奖励，大概一平方米折合7000元，300多平方米的三层楼一共给了250多万，翻了20番。

    巨额金钱带来的刺激，让健哥全家人投入到了疯狂的炒房行动中，而此时也正是青岛房价打着滚往上翻的时候。“2006年到2008年，房价一年翻一番，上哪找这样的机会？”健哥也用自己独到的眼光开始频频出手。

    炒房暴富的年代已成历史

    “我那段时间里，300万炒到了600多万，2008年年底停手了。”健哥告诉记者，2008年停手的原因是金融危机，当时谁也看不清房价走势，但房价确实是停涨了，而房屋交易量也确实是停摆了。“当时我手里还压了4套房子，那时非常担心房价下跌，房子砸在手里，不过好处是贷款的房子只有两套，其余两套付的全款。”健哥告诉记者，当时他炒房正好10年，父母也劝他钱挣够了该停手就停手，但他没想到突然到来的金融危机会让急涨的房价停了下来。

    “没想到2009年上半年房价又开始涨了，我立马全部出手了4套房子，但更没想到的是，随后而来的是一天一个价。这时李沧区拓宽改造金水路的工程也有了雏形，我一口气在这周边买了8套房子。”健哥告诉记者。如果计算一下健哥名下的房产，可以很轻松地得出结论，他的资产已经过千万，对于这一点健哥也不回避。

    “以前炒房是以租养贷，用的是银行的资金，现在如果再用贷款买房的话，税和利息已经不合算了。银行这条路等于被堵死了。如果再炒房就要用自己的资金，但如果房价不涨或是下降，那把钱押在房子上等于无利可图，甚至还要赔钱。那炒房还有什么必要？”健哥告诉记者，像2005年到2008年那种房价翻着番往上涨的年代已经不可能再回来了。