专访岛城炒房客：炒房12年28万变千万(组图)

    人物对话

    两代人“供养”一套房

    记者：你怎么看当下的房价，怎么看工薪阶层买不起房的情况？

    健哥：现在的房价高不高？确实高，有几个老百姓不是贷款买的房子？现在买套80平米的房子，按万元一平方米计算，80万吧，贷款算30万，这个正常吧？一个家庭大都是独生子女，就算是双方父母、小两口，一家6口人出钱买这套房子。父母把首付交了，一个月贷款2000元。小两口的工资就算5000元吧，这应该算是收入中等的家庭了吧，能在他们的承受范围内吧，但再有了小孩呢，是不是还得向父母伸手要钱？一套房子实际上是两代人在负担，这个房价能不算高吗？

    最怕听政策从紧的消息

    记者：你们炒房族还会继续炒房吗？你们不怕政策持续走紧吗？

    健哥：其实，宏观政策的走向是我们最关心的，最近接连听到政策从紧的声音，让人感觉心里发慌。

    前些日子，网上吵吵房产税，确实够吓人，尽管短时间不可能出台。我现在手里有11套房子，其中3套是父母的名字，我和老婆、妹妹、妹夫每人两套。房产税要开征的话，可能我光付这个房产税就破产了。要是房产税出台，我估计再炒房也没什么意义了，炒房也就彻底死掉了。

    比咱房子值钱的人多得是，要是真执行的话，咱也不是第一个倒霉的。我们几个战友一起讨论过，假如国家出台一套房免税，二套房开始征房产税，房子越多税叠加，那将彻底打掉炒房族。即便是有人炒，也不可能出现一下子买10多套、上百套的情况了。真正炒房的人手里边的钱都不是小数，炒房也不是普通老百姓能玩的，但房产税一出，有钱人恐怕也不能玩了。

    “钻”政策空子去贷款

    在严厉的国家政策调控下，炒房客们靠正常渠道投资炒房已经没有了可能性，但炒房客们还是有不少“空子”可钻的，健哥深谙此道。

    “一种办法是通过个人消费贷款的方式借贷购房。具体做法就是将首套房进行抵押，在银行以消费贷款的名义申请贷款。一般来说，个人消费贷款只能用于买车、装修等，而不能用于买房。但是，银行监管毕竟不能做到万无一失，拿到贷款后就可能进入楼市。”健哥告诉记者，他们现在已经放弃房贷这个融资渠道，转向银行的装修、买车等消费类贷款。

    “举个例子吧，如果购房资金差得不多，可以申请一笔装修贷款，如果差得多，可以申请一笔购车消费贷款，而这些贷款可以享受到基准利率，或者只比基准利率高一点，完全可以规避二套房新政。装修消费贷款只能申请十几万元，而买车消费贷款申请30万元就很轻松了。申请人要和车行沟通好，并且最好弄一份大于30万元的购车合同，如果这些手续准备好，办理贷款很容易。”健哥告诉记者，还可以提前与装修公司打好招呼，支付一定的“通道费”，即可让装修公司将贷款打入客户账户，而且消费贷款的利率比二套房贷款的利率要低得多。

    “另一个办法是坚决不走银行贷款，用亲戚的名义，只用现金炒房，但这样做的成本压力太大，原本可以炒3套房子，现在只能炒一套。”健哥告诉记者，这是最笨的办法。

    炒房12年28万变千万 炒房族自称炒房暴富的年代已成历史

    炒房12年，经手的房子不下20套，资产像个神话一样从28万变成了上千万，不托关系、不走偏门的青岛“健哥”留下了一个自己的传奇。受益于房价连续10年来的上涨，“健哥”成为炒房族中较为成功的一员。时下，国家严控楼市政策的出台，似乎让这个行业的好日子结束了，健哥也坦言炒房暴富的时代已经过去了。

    退伍发现炒房挣钱快

    “1998年，我开始炒房可以说是无心插柳。当时，我从部队退伍回来，还在上班。我从四方嘉禾路那里买了两套房子，当时全家都不同意，家里本身就有三套房子了。父母一套、我一套、妹妹一套，都是套三房。当时就是为了结婚能和父母住得远一点，我瞒着全家人，用28万元买了四方区海云庵附近的两套平房，都带着院，我和媳妇住一套，一套给了媳妇的父母。第三年拆迁了，变成了60万。这一下子，我知道炒房挣钱了。”健哥告诉记者，这投资真挣钱了，战友听说他的炒房经历后，毅然跟着他走上了炒房的道路。健哥接着又在人民路利群商场对面买了两套房子，从此辞去工作，开起房产中介公司，并开始专职炒房。