四方拍地创新高 哈尔滨路地块7200元每平(图)

    实施房地产新政后首场市区土地拍卖会昨日上午在市公共资源交易大厅举行，3幅土地悉数拍出。多家开发商展开激烈争夺，四方两幅地块价格被抬上新高，其中3号哈尔滨路地块更是以7200元/平方米的楼面地价创造了四方目前最高地价。

    1号地块 中央商务区地块配建保障房

    昨日上午10时，拍卖在青岛公共资源交易大厅开始，1号地块首先开始拍卖。1号地块位于市北区敦化路以南连云港路以东，位于中央商务区核心区位，土地性质为住宅和商服用地，规划建筑面积近9万平方米，拍卖起始价3520元/平方米。其中1号地块为经济适用住房配建用地，将配建经济适用住房307套，建筑面积为19955.6平方米，同时这也是首次在中央商务区内配建经济适用住房。虽然1号地块位于中央商务区的核心区位，但竞争并不激烈。当主持人宣布开始竞拍后，1号竞买人首先举牌应价，短暂停留未有加价后，1号地块被青岛凯景置业有限公司竞得，楼面价3530元/平方米，总成交价3.03亿元。

    据悉，1号地块周边与万达广场、中联盈地、欧亚大厦等中央商务区重点项目临近，该项目将打造高端写字楼与高端百货商场，以高起点建造围合式5A级帆形智能写字楼，争取在今年10月动工，预计在2012年全部启用。

    2号地块 本土实力地产商激烈争夺

    眼看1号地块仅有1家开发商举牌竞拍，与会人士及各媒体纷纷猜测拍卖会可能将平淡收场，没想到随后的2号地块竟耗时一个多小时。2号地块位于四方区清江路159号，同样为住宅和商服用地，规划建筑面积为34300平方米，拍卖起始价3240元/平方米；2号地块曾经在去年8月份的一次土地拍卖会上流拍，当时该地块是作为限价商品房配建用地出让的，挂牌起始价为2180元/平方米。这次重新走上拍卖台，其拍卖起始价已经调整为3240元/平方米，而且已经不再配建限价商品房，成为纯粹的住宅和商服用地。

    2号地块拍卖一开始，各开发商基本保持沉默，57号、7号、18号、77号等竞买者缓缓举牌，加价也不迅猛，基本保持在每三四分钟加价一次的频率，幅度为10元/平方米。如此慢的加价幅度一直持续了半个小时，与起始价相比仅增了100元/平方米。当18号竞买人海信地产叫出“3560元/平方米”时，77号竞买人海厦置业喊出3600元/平方米。海信与海厦之间展开了激烈的竞争，经过100多轮大战后，最终2号地块被海信地产股份有限公司以5730元/平方米的楼面价格成功竞得。

    2号地块对面即为去年中海囊中地块，当时中海以3220元/平方米价格拿下，之后清江路157号于今年3月拍出时，由青岛浩海投资有限公司以每平方米5300元的价格拿下，如今海信虽与77号竞买人海厦置业抢夺激烈，但最终以5730元/平方米的单价拿下应该说并不算高。

    3号地块 拍出7200元/平方米新高

    前面两个地块呈现出“一冷一热”反差极大的局面，此时，拍卖现场在座的业内人士静待3号地块开拍。据悉，3号地块位于四方区哈尔滨路52号，与2号相隔很近，为青岛天骄印务公司原址，身后即为已经入住的新华锦鸿仕雅居项目。规划建筑面积为64803平方米，是住宅和商服用地，将配建经济适用住房271套，建筑面积为17640平方米，拍卖起始价4340元/平方米。

    3号地块的拍卖用时虽不如2号地块长，但激烈程度丝毫不逊色于2号地块，实力雄厚的海信又参与到3号地块的竞逐之中。在主持人表示开始竞拍时，8号竞买人首先应价，随即现场陷入死寂，主持人不断介绍此地块的优势及现状等，但现场竞买人无动于衷，纷纷低着头计算着什么。约摸七八分钟后，就在主持人几乎要敲锤的当口，18号竞买人海信地产突然加价，随即8号、18号竞买人展开激烈竞争，但当海信地产加价到5580元/平方米时8号竞买人便放弃了竞争，此时67号竞买人青建地产中途杀出，与海信展开激烈厮杀。海信地产保持着沉稳的步调，每次加价都是10元/平方米，青建地产的女代表则不断以100元/平方米的幅度往上加，颇有志在必得的信心。

    当报价超过6000元/平方米时，现场的人士都瞪大了双眼，屏住呼吸。但战争似乎远没有结束，价格继续攀升，海信地产喊出了7160元/平方米，青建地产随即应价7200元/平方米，这时记者注意到，海信地产的竞买代表微微地摇了摇头。最终，3号地块被青建地产以7200元/平方米的楼面价格成功收入囊中，总成交价4.66亿元。

    记者观察 地产大鳄竞逐四方板块

    见证了拍卖现场后，很多人不得不重新审视四方这片热土。作为老城区，它有成熟的生活配套，购物、医疗、交通都十分方便，距市中心不远，开发的项目户型面积不大，价格不高，四方区住宅给人的印象一直是经济实惠。“环湾保护、拥湾发展”战略给四方板块带来最直接的利好，旧厂房搬迁、临海大项目建设及“两改”，使得四方开始旧貌换新颜。2008年上半年，保利地产获得金华路地块的开发权，当年万科地产竞得大山地块，将该区域定位青岛城市的“新都心”，以国内一流的产品品质和品牌影响拉升区域居住价值，实现持续热销。随后万科继续扎根四方，通过挂牌出让获得双山南山地块和308国道以北地块，两个地块总建筑面积共计60余万平方米，万科规划将其开发成拥有大规模景观资源的国际化现代居住区。2009年地产大鳄中海地产也追随着万科、保利的步伐，打入四方板块，在清江路拿地打造高端精装修品质社区。如今四方板块的房价已从两年前的六七千元快速提升至八九千元，个别精装修项目甚至已经突破了万元大关。那么，在昨日拍出7200元/平方米的四方区地王后，四方楼市又将走向何方，我们拭目以待。

    优先保证保障房用地

    四方因其区位优势、距离市中心较近引来地产商的关注，但也有人认为两幅地块竞拍之所以如此激烈与土地供应紧缺有很大关系。

    据记者观察，国家调控政策让楼市成交量走低，从今年3月份推出包括青岛工人疗养院在内的6幅地块后，市内四区的土地供应就戛然而止，市内四区的土地供应出现断供局面，开发区、城阳、胶南等区域成为主要的土地供应点，5月、6月走上拍卖台的21幅地块中，开发区占了15块，包括8幅住宅商务用地和7幅工业用地；城阳区有3幅用地将上市供应。“市区地块非常紧缺，尤其是市南市北，几乎无地可供了。随着老企业搬迁，四方、李沧腾出不少地块，因此吸引了大量的地产商进驻。

    据市国土资源和房屋管理局相关负责人介绍，根据今年年初确定的土地供应计划，今年住宅用地的供应数量将比去年增加三成，七区的住宅用地供应量要达到500公顷。住宅用地供应将于下半年开始放量，将优先保证保障性住房、拆迁安置住房和限价商品住房用地供应，市区保障性住房建设用地供应量要达到80公顷以上，限价商品住房用地供应量则要达到100公顷以上。大量的保障性住房用地必然挤占商品房供地的空间，地产商争相竞买也就在情理之中。 记者 孙静芳 实习生 郭海龙 摄影报道