四方拍地创新高 哈尔滨路地块7200元每平(图)

    记者观察 地产大鳄竞逐四方板块

    见证了拍卖现场后，很多人不得不重新审视四方这片热土。作为老城区，它有成熟的生活配套，购物、医疗、交通都十分方便，距市中心不远，开发的项目户型面积不大，价格不高，四方区住宅给人的印象一直是经济实惠。“环湾保护、拥湾发展”战略给四方板块带来最直接的利好，旧厂房搬迁、临海大项目建设及“两改”，使得四方开始旧貌换新颜。2008年上半年，保利地产获得金华路地块的开发权，当年万科地产竞得大山地块，将该区域定位青岛城市的“新都心”，以国内一流的产品品质和品牌影响拉升区域居住价值，实现持续热销。随后万科继续扎根四方，通过挂牌出让获得双山南山地块和308国道以北地块，两个地块总建筑面积共计60余万平方米，万科规划将其开发成拥有大规模景观资源的国际化现代居住区。2009年地产大鳄中海地产也追随着万科、保利的步伐，打入四方板块，在清江路拿地打造高端精装修品质社区。如今四方板块的房价已从两年前的六七千元快速提升至八九千元，个别精装修项目甚至已经突破了万元大关。那么，在昨日拍出7200元/平方米的四方区地王后，四方楼市又将走向何方，我们拭目以待。

    优先保证保障房用地

    四方因其区位优势、距离市中心较近引来地产商的关注，但也有人认为两幅地块竞拍之所以如此激烈与土地供应紧缺有很大关系。

    据记者观察，国家调控政策让楼市成交量走低，从今年3月份推出包括青岛工人疗养院在内的6幅地块后，市内四区的土地供应就戛然而止，市内四区的土地供应出现断供局面，开发区、城阳、胶南等区域成为主要的土地供应点，5月、6月走上拍卖台的21幅地块中，开发区占了15块，包括8幅住宅商务用地和7幅工业用地；城阳区有3幅用地将上市供应。“市区地块非常紧缺，尤其是市南市北，几乎无地可供了。随着老企业搬迁，四方、李沧腾出不少地块，因此吸引了大量的地产商进驻。

    据市国土资源和房屋管理局相关负责人介绍，根据今年年初确定的土地供应计划，今年住宅用地的供应数量将比去年增加三成，七区的住宅用地供应量要达到500公顷。住宅用地供应将于下半年开始放量，将优先保证保障性住房、拆迁安置住房和限价商品住房用地供应，市区保障性住房建设用地供应量要达到80公顷以上，限价商品住房用地供应量则要达到100公顷以上。大量的保障性住房用地必然挤占商品房供地的空间，地产商争相竞买也就在情理之中。 记者 孙静芳 实习生 郭海龙 摄影报道