青岛商企探索生态商业新模式 打破传统布局

近日，伟东·乐客城（以下简称“乐客城”）项目品鉴会在海尔洲际酒店举行。记者从品鉴会上获悉，乐客城率先引入比肩全球的商业规划设计理念，结合地域环境优势，将河流、峡谷、阳光、植物等自然生态元素融入购物环境之中，旨在打造国内首个水景主题国际河谷购物公园。 “购物公园”理念率先在我市商业地产中开辟出一条新的发展模式，打破了传统购物中心“封闭盒子”的布局，将消费者的消费过程同步转换为享受时光的过程。

此外，今年即将完工的市北区地景大道同样打造全国“地景第一街”，将地景观光与购物消费融为一体。据了解，地景大道内将打造不同风格的体验区，如溶洞历险、火山地带、冰洞探险及现代科技体验区等。

地上地下双管齐下，纷纷寻找着生态环境与商业的完美结合点，岛城商企正在探索着“生态商业”的新模式……

“随着人们消费理念的提升，购物过程往往比结果更重要。一个成功的商业一定不是单单服务于单独的个体，也不仅仅是满足简单的购物需求，而要满足所有家庭成员的消费需求，并使每个人都是愉快的，开敞放松的公园化购物环境便能做到这一点。在Shoppingmall日益‘泛滥’的当下，Shoppingpark或将是商业地产的发展趋势。 ”业内人士分析道。

乐客城：开创岛城首家购物公园

乐客城紧邻夏庄路与大崂路交汇处，商业部分总建筑面积达21万平方米，涵盖GMS（综合商场）、国际影院、水景商业、品牌精品店、休闲娱乐、餐饮美食、潮流街区、儿童游乐等8大主题业态，可满足每个家庭成员的消费欲望。据了解，在商业设计上，乐客城力邀美国Mix StudioWorks、日本福冈地所等国际级大师团队主持规划，率先引入比肩全球的商业规划设计理念，打破传统购物中心“封闭盒子”的布局，以崂山峡谷为自然生态蓝本，将河流、峡谷、阳光、植物等自然生态元素融入购物环境之中，营造开敞放松的公园化购物环境。

记者从效果图上看到，乐客城综合公园化环境、天然河流导入、阳光、露台、现代立体绿色风景、超大规模现代游乐风景等因素，在岛城率先阐述“购物公园”理念。其中，乐客城采用半开放式建筑设计，人们可透过屋顶的阳光天窗充分感受阳光的照射。 “在阳光、气温等其气候条件允许的情况下，阳光天窗会自动打开，让顾客与阳光实现无障碍接触；我们楼与楼之间均用瀑布、岩石等进行绿化，市民在购物的时候不光能逛商店、看电影还能享受阳光。 ”工作人员告诉记者。这是岛城首家“购物公园”概念的商业地产，其建成后有望成为李沧区现代商贸区乃至青岛的商业新标杆。 “我们非常期待该项目的竣工，因为与其他商场相比，即便不来购物，也能来此观光和游玩。 ”乐客城附近的居民陈先生说道。

自房产新政陆续出台以来，越来越多的地产商将重点转向商业地产。据业内人士介绍，目前大多商业项目还是秉承住宅地产的经营思路，单纯以“卖房”作为自己的终极目标。而乐客城则采取一种“理性的商业地产发展模式”，其从拿地之初，就开始了细致的市场调查与分析，最终确定了商场定位与招商，“并且商场不单纯以出售店铺为目的，经营者有着长期的规划和经营战略，这样的商业地产肩负着促进城市商业升级的市民，也只有这样才有望将其商业项目做到极致，所谓极致便是将乐客城这一商业地产提升为岛城的城市资产。 ”业内人士分析道。

地景大道：打造全国“地景第一街”

地景大道项目以即墨路、德平路、辽宁路、“901”工程地下人防设施为基础，贯通即墨路商圈、辽宁路商圈和儿童公园项目。整个地景大道修建工程预计投资7亿元，其中一期工程建设1000米、总建筑面积约4万平方米，将建设十几个地上出口，投资约3.5亿元，其建成后将成为国内首条人工建造的地下景观工程。

据了解，地景大道里将建设地景溶洞、冰洞、和梦回历史地景长廊等。地景溶洞探险区里将建设逼真的溶洞景观，建成后，市民可以欣赏到神奇的溶洞美景；地景火山地带区有类似火山喷发一样的熔岩，喷出的岩浆让人有身临其境的感觉；冰洞探险项目可让顾客体验探险的刺激和寻宝的喜悦；设计者还充分利用地下与地面落差高的特点，在地景大道7号门（约在德平路地下附近）附近设有一处20多米深的“一线天”景观，这是岛城首处“一线天”景观。除了自然景观的体验区域，地景大道还增加了现代科技体验区，有模拟飞机驾驶，模拟汽车驾驶、射击场等。

地下商业在岛城商海中一直扮演着不可或缺的角色，尤其自地铁开挖以来，地铁经济促发出我市前所未有的地下商业热潮。在这一轮地下商业热潮中，贯通地铁和占据绝版黄金地段成为各项目的竞争优势，但地景大道却以地下景观构造作为自己的卖点，使其成为岛城地下商业项目的最另类的一员。 “现在消费者的购物乐趣越来越多的体现在购物过程中，只要顾客滞留在商场内的时间越长，产生消费的可能性就越大，这也是各商场不断升级自身购物环境的原因，专家称之为‘时间型’消费。地下空间的压抑感加之千余米的长度，要想让顾客长时间停留，加大生态力度、提升观光和娱乐性是非常明智的手法，可以说地景大道在岛城地下商业中率先倡导出Shoppingpark的发展理念。“业内人士告诉记者。

两大项目：带动区域商业升级

业内人士认为，目前，以Shopping－park理念探索“生态商业”发展模式的乐客城和地景大道，都将在一定程度上带动各自区域商业的升级。

伴随着“拥湾枢纽、生态商都”定位的确认，李沧区肩负着北部商贸中心的重任，乐客城的出现可谓顺势而生。当下，李村商圈的三大核心分别为崂山百货、利客来和北方国贸，据调查数据显示，三者每年的销售增长在两位数以上。 “如此巨大的消费能力确实需要新的商业模式来引导和刺激。 ”青岛伟东置业集团招商经理邱术涛说道，“乐客城周边的居住人口达30万人，随着居住人口的更新换代和消费理念的不断提升，传统商业模式将不再满足人们的消费欲望。 ”

青岛原有商业版图相对独立，未能形成全城联动的状态，地铁的出现将改变这一现状。众所周知，城市有轨交通具备准时、快捷等诸多好处，方便百姓出行。出行方式的改变必然带来消费习惯的变化，乐客城地处地铁M2、M3号线交汇处，与地铁通道、地铁口实现无缝对接；并且周边几十条公交路线的汇集，乐客城所处位置成为人流聚焦点，大量人流在此转变为客流；加之乐客城拥有2000个车位的超大停车场……Shop－pingpark的全新理念、公园化购物环境的打造，乐客城将带领整个区域商圈的升级，甚至在某种程度上影响青岛现有商业格局。

此外，地景大道同样起到带动区域商业升级的作用。即墨路商圈和辽宁路商圈已发展较为成熟，现拥有较为稳定的业态组合和消费群体，但相互之间的“沟通”却较少。地景大道的贯通将串联两大商圈及儿童公园项目，在地景景观的吸引下，各商圈可相互共享客流资源。

生态商业：成商业发展新趋势

随着社会经济的发展，城市化进程的加快，消费者对精神上的消费体验要求越来越高。人们不再满足于琳琅满目的商品，而是流连忘返于融入自然元素的购物环境。据业内专家介绍，商业地产现已发展到第四代商业模式，第一代为百货大楼；第二代为自选商场，即超市；第三代是连锁经营，代表企业正是大连万达，以订单式操作带来规模效应；第四代，shoppingpark模式，主旨为老百姓打造更舒适的购物环境，讲究的是“时间型消费”。

第四代商业模式强调体验式消费，购物已不再是最重要的功能，它集购物、餐饮、休闲、娱乐四大功能于一体，其中娱乐、休闲占有相当重要的比例。 “这种模式在国外已经成为主流商业地产模式，典型案例就是日本的博多运河城，它以一条景观运河为中心，形成开放式格局，在营造的自然景观中，打造了完备的购物休闲空间，因此被誉为时尚消费之城，该模式已经成为国内多个商业综合体的效仿对象，乐客城便是其中之一。 ”邱术涛告诉记者。

商业地产实际上是一项民生工程，关乎老百姓的切身利益，一个成功的商业地产繁荣的时候，会成为大家日常生活当中离不开的部分。它可以拉动消费，提供给大家就业的机会，同时对城市面貌的改观有很大的帮助作用，另外对地方的财政和经济增长也会起到作用。专家认为，特别是在当前倡导经济结构转型、大力发展现代服务业的今天，时间型“shoppingpark”的商业地产模式可提供更舒适的购物环境，对提高二三线城市居民消费水平、增加就业和提供税收，都有积极的作用。

南京水游城

南京水游城地处中华路健康路交叉路口，总建筑面积16.7万㎡，其中商业面积约10万平方米，酒店面积2.7万平方米，停车场面积为4万平方米。水游城四周交通便捷：公交线路四通八达，日经过班次4000辆；地铁一号线三山街站离水游城仅200米，徒步5分钟即可到达。

南京水游城由美国知名建筑设计公司——MIX执笔设计。设计师以“时间型消费”的理念，通过精妙的手法将阳光、空气、水流、天然植物等景观元素引入商业设施，把建筑用运河隔开，形成开放式体验空间。水游城的穹宇型中庭、人工运河、水岸、瀑布、水上舞台、空中庭院、天顶花园、透光天棚等特色建筑功能设施，处处体现了独一无二的开放、愉悦、亲近自然的设计追求，极力为消费者提供一处愉悦的购物环境。

综合进驻品牌、店铺规模、业态比重等考量因素，水游城相对于新街口等传统商圈，达到了约60%的差异率。这使得她的客群表现出更大的广域性和循环性。水游城各楼层设定不同的目标客层，并合理配置业态及体量。目前她已经拥有作为主力店的holidayinn （洲际酒店管理集团旗下国际四星酒店）和横店集团的横店影视电影城以及Zara、UNIQLO、H&M、小南国、Starbucks（星巴克）、BHG城市超市、MUJI等著名品牌。娱乐、休闲、餐饮、各类零售店等多种业态的200余家店铺汇集于此，鳞次栉比、精当配合。