银行存量房贷动向调查 哪家银行还有7折房贷

客户提前还贷之心“蠢蠢欲动”

农行深圳一支行行长向记者表示，“自中行存量房公告出来后，有很多客户都咨询提前还款的事情，希望能躲就躲。但我基本上都建议客户，如果手头上有充裕的资金当然是可以选择提前还款，确实能省下不少利息。”

“但其实许多银行在合同里面并没有明确约定贷款的优惠期限，一般情况如果没有明确说明约定，银行是不会随便采取措施调整贷款优惠的。毕竟像我们这些国有大行，涉及如此之多的贷款客户，如果没有任何说明等就随便更改，绝对是有损我们自身的声誉。”该行长表示。

同时，也有房地产中介与按揭公司的工作人员表示，“提前还贷一定要量力而行，虽然如果利率真的要提高，贷款成本也要付出较多的数额，但如果仅仅为了能够尽量多省钱，而不顾自身的经济状况而提前还贷则是非常危险。”

另外，如果市民真的要提前还款，其实额外支出并不会很高，绝大部分银行规定在一年后提前还款都可以免收手续费。不过，最后还是建议在综合自身经济实力后，再做相关贷款安排才是明智。

中行的脸说变就变:工行建行农行密切观望大气候

中行近期的一纸公文“重新调整利率，提高房贷利的浮动比例”让已购房并在还贷的居民哗然，购房成本又要增加了。对于这次中行重大贷款调整措施，不仅仅针对购买房屋的贷款，而是将调控领域扩大到存量房房贷。

从今年年初开始，中行就是最先取消利率七折优惠的银行。当前中行对存量房贷的调控措施，更在市场上引起轩然大波。

中行率先调整存量房贷利率

具体政策的落实待“五一”后

4月23日，中行正式宣布，对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付比例不低于30%；对于已利用贷款购买住房，又申请贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付比例不低于50%，利率不低于基准利率的1.1倍。

此外，中行还严格限制各种名目的炒房和投机性购房，原则上暂停发放第三套及以上住房贷款。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款。这与记者走访中行网点询问到的情况一致。

而更为重大的调整是，中行称：“根据与客户合同中的约定，在利率调整方式到期时将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。”

也就是说，如果在中行贷款的客户，根据购房合同中的说明，在利率重新定价的期间，利率会上调到0.85倍、1.1倍或者1.2倍，取决于客户的存量房为该客户第一、第二或者第三套房。

记者采访中国银行北京海淀支行的人士，该人士对记者说：“我们目前还没收到有关存量房贷的利率调整通知，你可以五一之后再来咨询。”

中行北京阜成门支行的客户经理对记者说：“如果有通知下来，寻找合适的机会正式调整存量房贷”。该人士说：“只有总行下发了正式的文件，才会开始调整。而调整的方式是根据银行的规定以及当时与客户签订的合同为准，不一定是一年一调，主要看合同里是如何规定的。”

该人士说的合同，是指客户在贷款合同中，银行与客户签订的按年调整利率或者按季度调整利率的方式，有些客户为按年调整。

“按年调整，也就是说，今年你的利率是固定的，但是今年银行已经调整的利率，或者相应的政策出台，影响的是你明年需要还的贷款金额。如果是按季度调整，那么如果这个季度出台利率调整政策，则会直接影响到下个季度的还款情况。”

据了解，2009年初，中行总行就向分行下发过有关房贷合同补充协议的通知，补充协议规定房贷利率优惠期设定为2年，也就是七折优惠可持续到2011年一季度。而从2010年1月份，中行下发的新的房贷合同中，明确房贷利率优惠期限为2年，到期后的利率再进行新的调整。