岛城银行解读二套房认定 执行新政有难度(图)

    婚前买房也算“二套房”

    “如果夫妻双方一人在婚前买房，结婚后两人再购买一套住房算不算二套房呢？”昨日，市民王女士向本报咨询，她告诉记者，此前她丈夫在婚前拥有一套住房，现在他们打算再买一套，不知道如果房产在她名下是否还算二套房？

    对此，记者咨询了岛城多家银行，银行业内人士指出：无论是不是婚前购房，只要夫妻双方婚后再次购房都被视为二套房。

    而对于此前已经办理完房贷业务的人来说，银行执行“老人老办法，新人新办法”的原则。“按照合同法、经济法的规定，银行也不能单方面毁约，此前办理的二套房贷利率浮动比例不变 （8.5折或9折以合同为准），只是还款利率随国家基准利率进行浮动。”一家商业银行负责人表示。

    房源增多市民观望 

    事实上，房地产新政主要打击的是炒房者，并非李女士这样的刚性需求者。那么，新政“落地”近一周时间，岛城的楼市出现了哪些变化？

    “房源多了、看房人少了，好几天没有成交了。”位于浮山后的帝盟房产的相关工作人员告诉记者，以前他们每天的工作是拼命出去搜罗房源，但有时一天下来也抢不到一套；现在，每天都有两套以上的浮山后房源 “自己送上门来”。该工作人员表示，虽然未见二手房抛售的场面，但房源不断增多，而且多是新楼盘和准新楼盘，从中可以看出一些炒楼者 “心慌”的端倪。另一方面，买房客户不急了，一周前，只要房介打电话看房，预备买房的客户绝对随叫随到；现在，房介天天打电话，客户总是推托有事。

    美南不动产李村店的工作人员也不禁抱怨说，“以前我一天要带好几位顾客看房，现在倒是轻松了，坐在办公室里一天也不动弹，根本没人要看房。”崂山区一家房产中介的工作人员则表示，近期房源增加了至少20%，价格方面虽然没有明降但有了可议的空间，而来看房的客户明显减少。

    老城区炒房不用贷款 相关新闻

    相对于浮山后、崂山区、城阳等新楼盘扎堆的区域，老城区所受的影响相对小一些。

    而一位业内人士则告诉记者，新老城区受新政影响程度差距较大的原因主要是两个区域炒房风格的不同。“新城区新楼盘多，炒房族一般会挑一个单元包下几套、十几套房子，因为资金较大，基本都会动用贷款，所以当新政出台后，这些地区的房价最容易松动；老城区不一样，这附近的新楼盘很少，多套购买的可能性不大。而且受周边配套设施完善的影响，新楼盘一开盘的价格就不低，可炒作空间相对小一些。”该业内人士说，老城区的“炒房一族”基本不动用贷款，他们看好一套小户型的二手房，以65万的现金买进来，接着在中介挂单，因为老城区二手房源稀缺，不出20天这套房就能以74万的价格卖出，他们从中赚取9万块的差价，一年倒上十次八次，收入七八十万不成问题，同时也推高了老城区的房价。 记者 王婷

    为享优惠房贷险些离婚

    “这样定义‘二套房’才算合理嘛！”昨日，银监会重新为“二套房”下了定义：以家庭为单位，只要名下有一套房，再买房就算二套，与是否贷过款无关，这让售出旧房、打算换新房的李女士暗自庆幸。

    市民李女士婚前在市南区金坛路有一处套一房产，当时是向银行贷款购买的，去年全部还清。今年初，李女士和男友登记结婚，打算卖掉这套房子再购置一套面积稍大点的。“换个大点的房子也是为了满足自住需求，银行居然认定这是二套房。”李女士说，她4月5日与房主签订了购房合同，并挂牌出售自己的小房，随后就去外地出差了。4月19日，她回到青岛，与丈夫去银行办理贷款，结果被告知要执行 “二套房”贷款标准，即50%的首付和1.1倍基准利率，原因就是在李女士的信用记录上曾有贷款记录。“银行工作人员告诉我，他们目前不能去一一核实我名下是否还有别的房产，只能以贷款记录为准，所以说，不管我是否已经出售那套婚前小房，都算是二套房。”李女士告诉记者，当时她真是欲哭无泪，房产中介甚至建议她和丈夫离婚，再以丈夫的名义贷款。

    就在李女士不知所措的时候，银监会出台了最新的 “二套房”认定标准。“现在只要我把婚前那套小房子卖出去就不能算是二套房了。”李女士暗自庆幸地说，如果不是认定标准适时出台，恐怕还得“误伤”更多像她这样的普通换房者。