岛城银行解读二套房认定 执行新政有难度(图)

    二套房贷认定将认房不认贷 新的房贷政策有重大改变 实现跨区、异地房产查询暂有困难 目前楼市开始有房源增多迹象

    近来，银监会对套在二套房头上的“紧箍咒”似乎有了“越勒越紧”的意味。在二套房贷新政余音绕梁之际，日前银监会银行业监管一部主任杨家才接受采访时指出，新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。

    银监会 二套房认定认房不认贷

    在此次“国十条”房贷新政出台前，二套房的认定标准是“是否利用贷款购买住房，且贷款是否已还清”，而此次二套房认定标准有望作出重大改变，将“以银行信贷记录为准”改为“以借款人实际持有房屋数量为准”。

    “家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能证明是二套房的，那就是第三套房。”杨家才表示。

    他解释说，只有以房来划分，才有一套二套的问题。而“实行差别的房贷政策的时候，主要以房进行划分”。据介绍，房子的套数需经房产管理部门的房屋登记系统进行查询后，由其进行认定。此外，银行在做个人住房按揭贷款时，还需要严格执行面谈、面签、上门走访的程序。“房地产按揭贷款只支持住房的资金需求，而不能支持倒卖房屋的资金需求。”他说。

    银行 此前也是“以家庭为单位”

    “我行二套房认定一直是以家庭为单位的，昨天总行房贷新政已经发来了，调整后的政策对改善型住房不再界定，只要是办理住房贷款就按照五成首付、利率上浮10%来执行。”建行青岛分行个贷相关负责人吴春红告诉记者。

    随后，记者从招行、深发展、光大等多家银行获悉，此前岛城商业银行对二套房认定一直是 “以家庭为单位”。“此前我们银行一直是以家庭为单位认定二套房的，但是我们还没有收到相关的通知。”招行青岛分行个贷相关负责人孙总告诉记者，而其他银行也表示“没接到正式通知”。

    难点 异地房产查询成了空白

    可以说，二套房认定标准看似“简单”，但商业银行执行起来却有难度。“银行的二套房认定主要是依据人民银行的征信系统来完成，以征信报告为准，如果首套房全额付款我们查不到。严格意义来说，银行的二套房认定是以二套房贷而不是二套房产。”吴春红告诉记者，“别说异地房产查询了，青岛各交易中心信息都不联网，如果在平度买了房子，我们在市南区可能都查不到。”

    对此，各家银行的反应大抵如此。“以家庭为单位，其实操作起来有困难，我们银行无法从房管部门的登记中查到信息。”深发展青岛分行个贷负责人乔秀龙表示。

    据悉，目前个人拥有房产的套数信息由各地房管局掌握，而该系统至今没有实现全国互联，银行无法查明借款人在异地的房产信息，实现全国联网须由住建部出面解决。

    影响 预计今后还有“重拳”

    “国家对于治理房地产市场的决心显而易见，在没有达到目标之前还会出‘重拳’。”青岛银行业协会相关负责人表示，“宏观上，对于抑制房地产市场的过快增长有正面意义；微观上，对不同客户有不同的影响。”

    尽管“靴子”还没落地，但是这次政策出台的一个意图就是要恢复房地产的居住属性，是房改十年以来的一次重大转折。