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青岛日报社/观海新闻讯“我已经在周边买了一套套三的房子，政府的征收款再加上自己的一部分钱，选了一套心仪的。”李沧区兴华路街道永平路43、45、49号楼，如今已少有人住。在去三栋楼探访时，43号楼楼长姜坤正在收拾楼内从房顶掉下来的墙皮。她告诉记者，“这样的日子终于结束了。”在房屋征收后，她们家得以用征收款买到了又大又明亮的新房，高兴之情溢于言表。
李沧区永平路43、45、49号楼位于永平路37-49号院内，始建于上世纪50年代，原是当时铁路职工宿舍楼，历经几十年的风雨后房屋危旧、年久失修，已经严重影响到居民的居住体验以及人身安全。2019年6月，在居委会的委托下，这三栋楼做了质量鉴定，都被评定为D级危房，建议“必须立即采取措施，进行整体加固或拆除”。
记者前往该楼院探访，站在楼下就能看到三栋楼的部分墙体有明显的外倾、裂缝，仿佛随时要倒塌下来。走进楼道，天花板破损随处可见，顶楼岌岌可危的楼板仅靠走廊上一根细木棍支撑着，尽管居民们搭了几片木板挡住破损的天花板，但仍然露出了楼顶上的木格栅，透过格栅的缝隙能看得见天光。
“我们现在是屋里看天，楼道看雨。”住在49号楼205户的居民王贤成大爷已经在这里住了60年，记者跟随他走进房内，能清楚地看到房屋的天花板以及墙壁漏水、渗水的痕迹，外层涂料大面积脱落，更为严重的是卧室房顶与墙壁已经开始出现移位，居住和生活都存在很大的安全隐患。“刮台风的时候我们都得到外面去，不敢在这住，没地方去的就在社区里面住。”姜坤说，尽管每年相关部门都会对房屋进行修葺，但如今这三栋危楼已经是强弩之末，随时有坍塌的可能。
记者了解到，因为产权问题，街道只能用每年老旧楼院应急维护资金为大家修修补补，比如屋顶顶棚、房屋外墙等，但“难度之大”，一度愁坏了维修师傅。
三栋楼虽然不是一个特别大的区域，但每家每户个体的需求，是如此的具体又棘手，亟须得以解决。为此，李沧区政府组织相关部门调度研究，从多方面权衡和寻找解决问题的办法，经多次论证，最终确定通过国有土地上房屋征收途径实施永平路铁路宿舍危房改造。
在李沧区政府相关部门的共同努力推进下，2021年3月12日正式公告了该项目规划范围内国有土地上实施房屋征收的决定。
“我们在接到任务后，加紧推动，力争早日给居民吃上一颗‘定心丸’。”李沧区征收服务中心工作人员告诉记者，为了让居民们对评估安心、放心，他们邀请居民自己选定评估公司，最终，确定了三家评估公司对方案进行评估，并邀请市级专家对评估方案进行最终审核。“我们对评估很满意。”姜坤说。
改造的难题，还是卡在了产权问题上。60年前的老楼，基本上都是团结户，楼内有自有房产证的，也有还住公房的，还有产权不明晰的。而这些年，随着铁路系统的多次调整，都已是退休职工的居民们对其所在单位也是糊涂不清。事情就卡在了这里——三栋楼共有78户被征收居民，因历史遗留等原因，自公告发出后三个月，仅有20余户居民与产权单位办理了房屋确权。
不能拖了，既然已经有了方案，就要办成。本着这个原则，兴华路街道办事处将确权的问题接了过来，办事处派专人带着资料，专门到济南铁路局房管所进行确认。这让对方很是感动，当即决定一周后到青岛现场处理三栋楼的房产权属问题。这次街道的“主动出击”，让征收的步伐大大加快。
随着6月18日济南铁路局房管所工作人员的到来，楼内一户户产权问题得以确认，区征收服务中心配合兴华路街道办事处携手推进居民与产权单位办理公房买断手续，将这些堵住的疙瘩疏通后，大部分居民办理完成公房买断手续。
2021年9月8日，居民们终于迎来了签约的时刻。在签约现场，居民们个个喜笑颜开，无比激动。“我已经看了周围几个小区的房子，准备就在附近买一套”“我已经在选房子了，我要选一处朝阳的房子，在屋里就能晒太阳。虽然父母在的时候没有住上朝阳房，但我终于圆了这个梦”……
“说句心里话，天天盼，年年盼，今年终于解决了，心里的大石头落地了，李沧区政府为咱们老百姓办实事。”王贤成感慨道。（青岛日报/观海新闻记者 张晋 实习生 徐锋）
