11月青岛各银行最新房贷利率出炉
上周央行下调一年期和五年期基准利率5个基点，从青岛各银行反应来看基本无变化，个别银行相应微调。
此次降息对当下楼市有稳定的作用，但目前的幅度还不足以导致市场出现再次反弹，整体年末房地产市场有望平稳。
在利率降低，供应预期平稳，优质房源减少的时候，最佳窗口期可能已经到了。
获得青岛购房资格后，房贷又该如何解决呢？为大家梳理了青岛最新房贷政策的知识点及实际操作要点，敲黑板划重点如下：
第一部分：青岛最新贷款政策；第二部分：办理房贷的3个要点；第三部分：4个房贷相关问题问答。
1、青岛最新贷款政策
青岛仍然执行严格的限购政策 （青岛限购政策全面升级）：
（1）青岛本地家庭已有2套及以上住房，不准在主城（不含胶州即墨）再买住房，不论是新房还是二手房都不准再买； （2）外地人想在青岛买房，必须在最近2年内累计缴纳1年以上的社保或个税，不允许补缴；（3）胶州、即墨不纳入限购范围，外地人可买一套、也可以买第二套；青岛本地户籍不限购。
2018年4月19日起，购房人（含居民家庭、企事业单位、社会组织）新购住房在取得不动产权证后， 5年内不得转让。通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满2年后方可再次购买住房。通过赠与方式取得住房的家庭或居民，执行住房限购政策。
注意：
1、首次和二次申请住房公积金贷款，购买新建住房的，最低首付比例由20％提高至30％，购买二手住房的，最低首付比例由30％提高至40％。
2、经利率自律机制研究通过，在市区范围内购买首套住房商业贷款最低首付比例由20％提高至30％，购买二套住房商业贷款最低首付比例由30％提高至40％。暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。
2、青岛办理房贷的3个要点
一、征信报告 （查看是否有贷款资格，可以用几成首付）贷款买房，首先要弄清楚你是否有贷款资格，可以用几成首付来买房，这就涉及到办理房贷的第一个重要环节，查询征信报告！征信报告上的信息决定了你的贷款资格和首付几成。
个人征信报告一般是去中国人民银行自助查询机查询后并打印出来，很多银行网点都会设立个人信用报告自助查询机的，打印的话需要带上身份证、手机，且只能本人办理打印不可代办。
征信报告的查询方法：
线上查询：登录“中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台”（以下简称平台），已经可以看到标有“验证试用版”的页面开通。进行注册登录，右下方附有详细的用户指南点击进入个人征信中心查询：https：／／ipcrs．pbccrc．org．cn线下查询：使用自助查询机进行查询： ①机器识别个人二代身份证②输入电话号码③拍照 （必须本人）④打印报告（如若无法识别，必须到人民银行人工服务台办理）
二、收入证明（贷款买房的必备材料）通过查询征信报告，得知自己是否有贷款资格，如有，就可以进行必备资料的准备了，收入证明便是其一！收入证明直接在就职单位开具，找单位的财务部或者人力资源部开银行认可的收入证明，一定要注意格式。
商业贷款收入证明
1、题头写清被证明人姓名；
2、被证明人的信息。身份证号以及从何时开始为本公司职员；
3、写清楚被证明人职位及收入情况；
4、写清楚收入以何种形式发放；
5、写清楚单位名称；
6、写清楚经办人。该项主要是以方便对方查证；
7、写清年月日，单位部门名称，加盖专用章。（盖的章必须是单位的财务章或者是单位的公章。而且必须是圆章）
模板：
公积金贷款收入证明 1、月工资收入额（实发额）要如实填写，防止与您的住房公积金月缴存额不相符合；2、加盖单位工资主管部门印章或单位公章，所用印章的主体名称须与单位的住房公积金开户名称相一致；3、各项不得空缺，以方便审批住房公积金贷款时核实，证明出具时间为申请日当月或上月；4、个人收入证明应尽量使用计算机打印填写，以确保其规范性。
模板：
三、银行流水（贷款买房的必备材料）在有贷款资格的情况下，房贷必备资料除了上述的收入证明外，银行流水便是其二！银行流水是证明个人收入情况的一种证明材料，是向银行申请贷款所必须的材料。
打印方法：
1、在你确认工资银行卡存折所属银行后，携带本人身份证件及银行卡，到就近的银行营业网点查询即可，工作人员会帮你将其进行打印。2、也可以携带卡或存折到营业网点自助查询机自行打印。自助打印流程；自助查询机－－插入卡或存折－－输入密码－－进入查询明细页面－历史明细－输入查询打印所需日期－查询－打印即可。注意事项：单子要加盖银行公章才算有效的，6个月以内银行是免费打印
3、4个房贷问题相关回答
问题①：花呗、借呗、京东白条这些对征信有什么影响？
1、花呗：不上征信花呗相当于借支付宝钱消费，不是借银行的钱，所以使用花呗的话，是不会体现在央行的个人征信报告上的。
2、借呗：上征信借呗和花呗不同，借呗是属于贷款的产品，借呗对接的是阿里小贷的借款，借钱和还钱，阿里小贷都要上传至央行的个人征信报告。征信报告里有借呗使用记录。以后在银行申请贷款时，银行会质询。
3、网商贷：上征信网商贷，也是马云旗下网商银行提供的个人经营性贷款，针对人群是商户，贷款的目的是用于经营。网商贷是纯信用个人经营贷款，跟银行用贷款差不多性质，所以是一定会上征信的。
4、京东白条：可能上征信再来说说京东白条，京东白条是京东推出的个人消费贷款服务，和花呗类似，有购物分期的功能。如果你是在京东商城购买商品的话，是不上征信的，但是如果使用白条装修、买房那就属于小贷公司的借款了，是上征信的。
5、微粒贷：上征信微众银行本质上是民营银行，微粒贷其实是向微众银行申请信用贷款，所以微粒贷是要上央行征信报告的。
问题②：等额本金和等额本息的差别？
等额本息：每月还固定的本金和利息，还款额固定，还款压力较小；每月偿还本金少，所以最终的利息总额高。等额本金：在初期偿还较大款项而减少利息的支出，相比等额本息的还款方式，等额本金的最终利息总额低，但是前期压力大，适合偿还能力强的家庭。总体来看，现阶段贷款利率处于较低位置，且考虑通货膨胀因素，对于普通家庭来说，选择贷款30年的等额本息偿还方式最为合适。
问题③：按首套房购置房产，手上资金可付三成，也可付五成，首付几成比较合适？
1、能首付三成的话，尽量首付三成，占用资金较少，也可保留一定的资金，为以后的布局做准备，可能会获得更好的机会。如果你首付5成的话，以后可能会有资金缺口，丧失机会。
2、保留一定的资金，可以应对其他的突发变化，现在的房子限卖五年，交付还要2～3年，也就说差不多六七年的时间不能动，你留一点资金在手里，以后有什么特殊事情的话，也好应对。
问题④：我是青岛户口，青岛无房，在外地有一套房，有贷款，老公也是青岛户口，名下有一套房，没有贷款，儿子今年2岁，婚姻状态，在青岛还能有3成首付买房吗？
不能，青岛是认房又认贷，你在青岛无房，但是有贷款，银行征信报告里会有贷款记录的信息，如果你贷款还完，可开结清证明四成首付再购置青岛房产，贷款未还清，只能用四成首付；你老公名下已有房，也不符合规定。
来源：青岛楼市
