青岛楼市进入“金九”促销季 房企从土豪变屌丝

    “金九”过半，据有关统计数据显示青岛前两周新房交易4337套。9月初，青岛限购政策进一步调整，全面放开迎接“金九银十”，降价、低价入市已成为楼市主旋律，多个楼盘使出超低价“杀手锏”。“城阳泰晤士小镇单价最低3900元/平方米起，总房价最低30万元起”，“李沧越秀星汇蓝湾起价6998元/平方米”，“68万元/套抢占香港中路”……各种低价促销广告以多种形式刺激着购房者的神经，而一向出手阔绰的房企也从““土豪”变成“屌丝”，开始精打细算过日子。

    利润刚刚“擦着头皮”

    “泰晤士小镇单价最低3900元/平方米起，总房价最低30万元起，惊现青岛最低房价”。上周，这条消息引爆了城阳地产圈，据克而瑞数据中心最新数据显示，8月份，城阳区商品住宅成交均价7273元/平方米，3900元/平方米相当于均价的五折多一点。

    “利润很低，可以说是刚刚‘擦着头皮’，整个项目体量比较大，又是初次入市，想取得轰动效应，在目前这种市场形势下，只能走低价走量的路线。”据易居中国青岛分公司相关负责人单良介绍，鲁商泰晤士小镇起价3900元/平方米，均价大概要五千多元/平方米，有高层、多层和洋房，高层价格40~50万元/套，多层55~75万元/套，洋房90~110万元/套。

    据了解，该区域政策性保障房的销售均价为3500~3700元/平方米，由于我市保障性住房用地为划拨用地，土地几乎没有成本，销售价格基本接近建筑成本价，而泰晤士小镇地块拍地价格为1058元/平方米，加上各类税费以及经营销售成本，该项目的利润确实是刚刚“擦着头皮”。

    高性比房源不愁卖

    “虽然到处都是打折促销的信息，但好地角的好房子还是不便宜，偶尔有性价比比较高的房子，卖的特别快，可能刚开盘就卖的差不多了，现在只能说房价开始回归理性。”最近准备买房的张女士，是典型的改善型购房者，最近一个月她几乎跑遍了岛城各大热销楼盘，俨然成了半个专家，“香港中路那个68万元/套起的项目，我去看了，地角确实不错，在丽晶大酒店对面，最小的房型四十多平方米，总价68万元起，但搞特价的房源都在9层以下，而且朝向都是朝西或者朝北，在那个地角这个价钱确实是便宜，可是那么小的房子，朝向又不好，投资还行，自己住差点；还有一些项目广告上说的起价六打头或者八打头的房子，真正去了就知道了，这种房子根本就没有，或者位置特别不好；也有个别项目确实性价比挺高，但卖的太快了，根本容不得你挑，前一阵CBD万达附近有个项目，均价14800元/平方米，一共一百多套房源，开盘当天就卖了一半多。”

    据克而瑞统计数据显示，8月份共有11个项目开盘加推，去化率在50%以上的项目有六个，分别是华润中心悦府，惠后均价23500元/平方米，去化率58%；民建心邸，惠后均价14800元/平方米，去化率56%；万科城国际公园，惠后均价13600元/平方米，去化率60%；越秀星汇蓝湾，惠后均价7800元/平方米，去化率78%；金茂湾，惠后均价15500元/平方米，去化率51%；万达海公馆，惠后均价6100元/平方米，去化率86%。其他项目由于价格或产品问题，去化率偏低。

    房企利润率开始下滑

    “以前房地产企业利润率高，是名符其实的土豪，出手很阔绰，现在利润率没以前那么高了。”某地产销售代理向记者透露，2013年到今年上半年，房企做活动五万十万都是很平常的，经常搞一些“圈层”活动，活动内容全部要求高大上，但进入下半年，日子就过的比较紧巴，宣传策划活动经费明显缩水。

    而日前兰德咨询发布了一份业绩报告也印证了这一事实，这是一份对2014年202家上市房企的中期业绩的研报。数据显示，有超过六成的企业毛利率依然超过30%，而低于20%的企业仅占到12.4%。但是有超过一半的企业净利率已经低于10%了，而去年同期的时候是40%多。