个人房贷难回“八五折时代”利率优惠越来越少

    房价居高不下背景下，普通老百姓买房鲜有不贷款者，贷款买房者最看重的就是房贷利率能多优惠一些。而记者了解到，青岛不少购房者近一年来一直在追“利率”，市民王莹（化名）去年8月启动看房，10月份相中楼盘交纳定金，此后却遭遇一连串事件。

    银行房贷利率收紧，她没法享受八五折房贷；公积金新政实施，她又没法申请60万最高房贷；青岛限购令放开，收紧的房贷利率据说又有松动的可能，王女士就想再等等，看能否拿到房贷优惠利率。

    新政打乱购房计划

    80后姑娘王莹，青岛本地人，6年前大学毕业后回到青岛工作，从事广告职业的她月薪超万元。王莹比较独立，虽然和男友已谈婚论嫁，但她还是想拥有自己的一套住房。于是从去年8月，她启动看房计划。

    令她吃惊的是，她当时关注的几个楼盘开盘当日都出现排队现象。“以前想，房价降一点我就买，可等来等去，房价却一个劲地涨，这次再也不等了。该出手时就出手。”从去年8月至10月，两个月的时间里，王莹和男朋友一共看了十几个楼盘，范围囊括市南、市北、李沧、西海岸、崂山甚至城阳。

    经过反复比较，王莹最终确定购买市北区福州北路一处楼盘，90平方米左右的房子总价超130万元。“说实话，买这套房子压力也很大，父母赞助加自己积攒共凑了60万元，于是首付了50多万元，剩下80万元的房款靠贷款偿还。”

    这80万元贷款，王莹打算用公积金贷款60万元，剩下的20万元从银行贷款。交纳定金后，王莹便开始忙活贷款。“银行年底放款都比较难，想急着贷款就无法享受八五折优惠，于是想再等等看。”

    孰料，这三等两等，王莹却得到一个“坏”消息，公积金从今年3月10日实施新政策，单身最高贷款36万元，这彻底搅乱了王莹的购房计划。

    “孤注一掷”等利率优惠

    由于种种原因，王莹未能在公积金新政内办理完公积金贷款，这让她贷款资金的“大头”放在了银行贷款上。“本来要在银行贷20万元，现在至少要贷44万元，房贷利率必须要享受个好折扣才能多省钱，不然压力太大了。”

    真正令王莹郁闷的是，银行房贷利率今年也全面收紧。王莹告诉记者，今年1月初，她从各银行了解到，交通银行青岛分行、青岛银行等仍可拿到八五折优惠，而兴业银行、华夏银行、浦发银行等股份制银行也由原来的基准利率下调为九折利率优惠。

    王莹和家人也赶紧找各家银行开始咨询房贷利率优惠的事情，可还没咨询完，这房贷利率却开始全面收紧。“交行、建行等首套房贷利率全面上升到基准利率，一点折扣也没有了，一些股份制银行甚至上浮至1.1倍。”

    而今年5月底，央行喊话保首套房贷。不过，岛城房贷市场仍然呈现“八五已逝，九折难觅，基准才是主流”的情况。这让王莹和家人悔不当初，“早知道就早一点办理房贷了，谁知道房贷利率越等越高，真是后悔。”

    这一等又等到8月份，自8月1日起我市部分放开楼市限购令，虽然这与王莹没多大关系，但王莹认为，限购令或许能促使银行房贷利率松绑，于是她想再选择等等看。

    首套房贷利率未来是否还会降到八五折呢？这是王莹最想知道的问题。实际上，记者采访了多家主流银行个贷老总、资深二手房专家以及房地产开发商，众说纷纭，看涨者有独到的见解，看跌者也有合理的推断，而答案最终还要让时间来揭晓。

    刚需改善族也在追利率

    “我给了你一块糖你很高兴，可我给了他两块糖，你看见就不高兴了……”在采访朱云（化名）时，幽默的她先拿微信上转发火热的这句话开头，并称这句话来形容她如今纠结的心情十分贴切。

    用朱云的话来说，没房的人为买房而纠结，有房的人为换房而纠结。2009年年初，岛城房价跌至阶段性低点，当时购房不仅价格便宜，而银行房贷利率更是低至七折。比较有魄力的朱云当机立断，果断在那个时段买下一套住房，后来房价大涨，直至现在，她逆势购房的故事在朋友圈里仍时常被提及。

    “当时在万科金色城品买了一套90平方米的房子，首付才20万多一点，我和我对象积攒的钱就凑够了，虽然当时家里人也建议再等等，毕竟当时房价还有下跌的可能嘛，但我没有听。”说到这时，朱云嘿嘿一笑，她还为当初的决定而得意。因为自2009年开始，岛城房价进入一个快速上升的周期。

    去年，朱云的孩子出生，老人从老家赶来照顾孩子，两室一厅的房型越来越显得拥挤，朱云和丈夫萌生再买一套房的打算。“我们先去银行查了一下贷款余额，发现这些年主要在还利息，每年削减的贷款本金额还不到每年还款额的一半。”朱云和丈夫如今月薪虽然过万，但有孩子后支出也增大，这些年也没积攒多少本金，因此他们要改善住房只能靠换房。

    “换房才最让我纠结，我住的这套房子银行房贷利率为七折优惠，而我即使卖掉这套房子，再买房贷款的利率也是基准利率上浮1.1倍，因为我有一次银行贷款记录了。”朱云称这是她最纠结的地方，房贷利率不要“七折”而去选择“1.1倍”，那就像开头提到的“一块糖和两块糖”的问题，如果自己选择后者，那心里那道坎过不去。

    在这种纠结的心态中，朱云和丈夫只能选择等待。而如今青岛已经有条件取消住房限购，这给朱云带来新的期待，她认为银行房贷利率也不会一直“紧绷”着。