民间避税四步走疯传 专家称违法且不可能成功

　　上有政策，下有对策，“国五条”细则尚未落地，民间高人已经想到了应对办法，最近一则“逆天”避税4步曲在网上疯传，简单易行的方法加上貌似合理的逻辑，使这一方法被市民普遍认可和接受。然而，记者调查后发现，这种方法就是“痴人说梦”。

　　民间“逆天”避税4步走疯传

　　3月4日，一则民间避税方法在网络上疯传开来，来源从贴吧到微博，途径广泛。记者找到广为流传的一个版本，帖子名字为“为了避税，离婚什么的弱爆了”，并且自称为了应对新政策，这个方法不但可以避税，而且可以完全无视限购。

　　第一步，买方先把房款给卖方。第二步，卖方按房款打欠条给买方，以房产做抵押。第三步，买方以卖方欠款不还起诉到法院，卖方承认欠款，表示无力偿还，愿意以房产抵偿。第四步，买方拿着法院的判决书去房产中心过户。并且称此方法“不论是否限购，都可以过户。一分钱税没有！”

　　该方法流传开后，引起市民广泛争议。市民胡女士表示：“这种方法不复杂 ，如果真的可以行得通的话 ，很多人肯定愿意尝试，毕竟房产新政细则颁布后，20% 的差税确实让人头疼。”也有不少市民表示，房产新政具体细则尚未出台，政策还没到位对策先出来了，明显是忽悠人，“如果避税这么简单，房产新政就真的‘弱爆了’。”

　　专家：法律上属于诉讼诈骗

　　3月5日上午，记者咨询了相关的房产专家，了解到这种方法有个前提是房子无房贷。“如果房子有房贷，那么房产证抵押在银行，不可能再有二次抵押，如果房子完全没有房贷，那么就算抵押的话，买方也要先把全额房款交给卖方，然后再走下面的步骤，但是可以想象，如果一个人真的有足够的房款现金，他也不会冒风险把自己的钱给别人，然后打官司领判决再过户，这样折腾一两年性价比实在太低。”

　　从法律角度来说，这样做是否合法呢？3月5日，记者采访到了北京中银青岛律师事务所的王鹏律师，他告诉记者：“这个方法我也注意到了，我个人认为，纯粹从理论上来讲的话 ，是行得通的，但是这是违法行为。”王律师介绍说，双方签订的合同或者协议如果目的是恶意避税，那么根据《合同法》的规定，双方串通损害国家 、集体或第三方利益的合约，都是无效的。

　　随后，记者采访了青岛市中级人民法院的相关法官，法官表示：“这种方法真是个‘馊主意’。首先，房产部门现在放贷从严，房产部门不会办这样的抵押手续。既然办不了正规手续，只能走合约这条路 。而即使是这样，如果贷款和房款相匹配，就有理由怀疑这项贷款非真实性债务，是违反法律规定逃避税法的行为，通常会判欠款无效，这样一来，对于买方来说风险极大，很可能自己已经支付的房款都要不回来。就算最后都走通了，法院也不会把房子判给借款人，法院判决的只能是赔偿款，通过交纳保全费、诉讼费、执行费等，将房屋拍卖后偿还债务，你借出去的是钱 ，回来的还是钱 ，所以说这种方法根本不可行。” 记者 寇峰

　　（来源：半岛网-城市信报）