银行不"配合"开发商 限制放贷吓退购房者(图)

    虽然开发商卖力地宣传促销，然而成交量却不容乐观。根据市房地产交易中心的成交数据，上周全市新房共成交4240套，主要是保障房的贡献，商品房成交量非常低。伴随着各个保障房项目选房的相继结束，合同网签开始集中进行。根据上周成交前十名项目排名，商品房全部“黯然失色”，前8名均为保障房项目占据，大部分项目分布在李沧、四方、城阳。

    销量排行榜上共有四个李沧区的项目，全部为保障房楼盘，王埠景苑成交345套，成为全市销售亚军，该项目商品房部分是时代城，目前正在加推两栋高层房源；中海国际社区紧随其后，成交218套，商品房部分即将推出二期一里城，均价9300元每平方米；秀水花园、鲁信南海花园分别成交215、214套。这四个保障房项目成交量占李沧区总成交量的85%。

    二手房方面，岛城各区成交492套，环比降2.38%。截至11日，11月共计成交996套，二手房成交量已连降4周。市北区成交130套，占比26%，环比上升30%，四方区成交93套，环比下降15.45% ，市南区成交73套，环比上升10.61%，崂山区成交仅24套，环比继续下降。青岛链家市场研究部殷天逸表示，从近期楼市走势来看，二手房市场成交后继无力，回落较为明显，据青岛链家市场研究部统计，近两周新增房客源量继续下降，较10月同期降幅在7%左右。新增房客源的下滑在一定程度上表明了二手房买卖双方的博弈加剧。

    根据市房地产交易中心的数据，10月份，青岛新房成交量是很低迷的，维持在日均250套左右。值得注意的是，本月是保障房集中签约的时期，上千套经适房将成交。这样一来，整个商品房的实际成交量就更低了。

    原因 贷款收紧，银行不“配合”

    开发商的积极表现自然吸引着购房者，然而贷款方面的政策却是楼市的紧箍咒。利率优惠幅度大，积极放贷，购房者会欣然入市。目前的青岛楼市正好相反，银行对于开发商积极促销并不感冒，贷款收紧成了主流，利率优惠取消、放款时间延长、审批严格。房贷全面收紧给岛城楼市泼了一盆冷水。目前，招商银行已经很难申请到首套房利率优惠。即使是首套房，如果组合贷款，也仅是基准利率。国有银行也开始逐步取消首套房利率8折优惠。整体看，首套房利率9折、9.5折比较多，二套房利率是上调的。另外，贷款审批时间也是个问题。

    11月12日，记者了解到，今年8月份出手买房的购房者，交了首付，仍有贷款没有办理下来的情况。“银行开始说，过几天给打电话，先审批。然而过了一周也没有打电话。我主动打过去问了问，对方说没有上报，手续不全。原来是额度问题，申请的人太多了，银行批不下来，有一些虽然递交了申请，根本没有审批，只能等到下一批了。8月份交的首付，现在快三个月了，贷款还没有办下来。”在四方区一家楼盘购房的市民陈先生向记者反映。