青岛首套房贷年末收紧 信用良好申请者仅9.5折

    “进入11月份后，我行首套房贷利率较前期提高了，信用良好的申请者为9.5折，而在之前为9折优惠。”青岛一家国有商业银行房贷的相关负责人告诉记者。记者了解到，随着年末的来临，银行信贷资源又一如既往的紧张了起来，相应的利率价格发生了调整，首套房贷的利率也就相应提高了。

    优惠程度降低

    “进入下半年后，我去银行咨询发现，首套房贷款的利率优惠不断‘缩水’，进入11月份后，原来的8.5折优惠已经非常罕见了，即使有也很难申请上。”一直准备买房的市民刘真对首套房贷的利率变化非常关心。

    今年上半年，青岛多家银行对首套房房贷利率提供8.5折优惠。不过8月份开始，就有部分银行开始 消取房贷8.5折优惠，进入10月执该优行惠的银行更是“凤毛麟角” 还有的。银行表示，虽然目前执行优惠利率，但是不排除接到总行通知上浮利率，进入11月份，首套房贷的优惠再次被收紧。“进入11月，我行对信用良好者的首套房贷款利率为9.5折，信用一般者为基准利率。”上述负责人表示，“我行上调首套房贷利率一方面是参照同业定价水平，另一方面则是根据银行的信贷资源情况。”

    记者了解到，目前执行的首套房贷折扣优惠基本都有“附加条件”：视贷款客户的信用状况和对银行的贡献度而定。

    审核更加严格

    不止首套房贷的利率有所上升，银行的审核也更加严格，原来能够入围的首套房贷市民如果信用记录不好就可能无法办理。“现在对客户的要求高了，两年前有非恶意贷款逾期记录的市民就可能不被受理，而且现在信用卡还款有不良的市民，也可能不被受理。而在之前，两年前的不良记录是不被考虑的，信用卡还款的情况也不被考虑。”上述负责人表示。

    记者了解到，审核更加严格虽然会让很多有信用不良记录的市民无法办理业务，但也保证了已成功业务的办理速度。“现在，申请办理业务的速度并没有减缓。只是有些市民的申请不再被受理。上述负责人告诉记者。”

    额度紧张是主因

    “一般到每年的第四季度，信贷额度都是非常紧张的，调整信贷政策，适度的收紧控制需求量是很正常的。”业内人士分析认为。

    业内人士也提醒，随着时间的推进，多家银行房贷政策利率优惠可能会有所调整，借款人需注意。届时商业银行贷款额度紧张，利润空间缩小，会让银行没有动力继续保持优惠，房贷申请成功率将处于下滑阶段。

    也有观点认为，目前房价有下跌趋势明确，房贷风险高，银行根据风险调利率，上浮房贷利率在情理之中。“银行是不会做这种赔本买卖的，特别是在目前房价下行的趋势已经明朗的情况下，因此只有提高首套房的贷款利率，减少放贷或者不放贷。”业内人士表示。