人民银行副行长王延伟:首套房首付比例如何变动

金融青岛新闻网金融风云榜——青岛金融业的饕餮盛宴

这是一场以媒体专业影响力盛邀众多顶尖财经人才、思维碰撞的金融飨宴。

2011年度，金融市场风云突变，经济巨头聚首岛城，在此一同拨开经济迷雾，前瞻财富未来，这里是首个由本土网络媒体——青岛新闻网举办、盘点青岛众多金融机构的高端深度评选活动即“2011第四届青岛金融风云榜暨首届经济学家高端论坛”。

为配合本次金融风云榜活动，青岛新闻网财经频道盛邀青岛各大银行高层管理人员进行独家专访，对经济形势，银行业的发展及老百姓关心的一系列话题发表看法。本期邀请到的是中国人民银行青岛市中心支行副行长 王延伟

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    王延伟: 各位网友下午好，很高兴来到青岛新闻网“民生在线”栏目与大家在线交流。中国人民银行是我国的中央银行，我们作为中国人民银行在青岛的派出机构，主要负责贯彻执行货币信贷政策，维护辖区金融稳定，提供金融服务。“发行人民币，管理人民币流通”是中国人民银行的法定职责，我们的工作目标是“总量满足、结构合理、票面整洁，让持有者放心”，具体涉及现金供应、券别调剂、反假货币等工作。我想借这个机会认真听取大家对我市人民币流通管理方面的意见和建议，并就大家关心的其他问题进行解答，谢谢。

    一。关于贷款买房

    1.贷款年龄上限及贷款首付问题

    记者：我今年58岁，从事业单位退休。我想贷款买一套商品房，请问可以贷款到多少岁呢？

    王延伟：商业银行一般要求借款人年龄加贷款年限不能超过65，所以您可以贷到65岁。

    记者： 想问一下10月经适房不能贷款必须一次付清全款的传闻是真的吗？听说是因为信贷紧缩造成的？

    王延伟：对于经济适用住房，只要五证齐全，符合商业银行的准入政策，就可以申请个人住房贷款。银行并未停止发放经济适用住房贷款。对于购买经济适用房是否应一次性付清全款，网友可以向住房保障管理部门进一步咨询。

    记者：婚前我和我爱人在郊区各自贷款买了一套小房子居住，现在想把2套小房子卖了当首付，贷款在市区买个大点房子。但是我俩以前都贷过款，不知道是否可以再次贷款买房呢？

    王延伟：根据现行房贷政策，借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的，对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。所以您不能再次贷款购房。

    记者：有网友求助。我家拆迁，给了补偿款，可以选择购买安置房（性质分别为限价房和普通商品房，价格和地段不同）。但是补偿款的金额不足以支付全部的购房款，必须得贷款才行。我父母退休金很低，加上年迈，估计银行不会放贷。不知道子女是否可以替父母担保贷款呢？

    因为房产证上写的是父亲的名字，拆迁办不同意用子女的名义买房贷款。另外安置房有两种性质，限价房和普通商品房，两种是否都可以由子女做担保贷款呢?

    王延伟：根据现行房贷政策，借款人偿还住房贷款的月支出不得高于月收入的50%；另外，银行一般要求借款人年龄不超过65岁，您可以根据父母的实际情况考虑是否向银行申请贷款。