市区保障房卖得好7000套月底开建 商品房滞销

　　◎记者实地探访

　　不少地方正在挖基坑打地基

　　6月11日，记者来到伊春路168号，看到空地上仍然是房屋拆除后留下的破碎砖块，而原本的一些树木还长得很茂盛，没有看到有动工的迹象。门卫室里的陶先生说，这里还没开工，目前正在做地下勘测工作。记者走进空地里，看到有两个工棚和几台机器。一位工人师傅跟记者说，他们现在正在钻眼，对地下的岩层情况进行勘测，为以后工程开工、打地基做准备。“现在刚刚开始干，估计得有半个月就可以完工，”工人师傅说。

　　青建太阳岛项目位于哈尔滨路52号地块的该项目，占地25763平方米，总建筑面积约110000平方米，是集特色商业、综合办公、保障性住房和商品房于一体的城市综合体。作为青岛市今年的重点工程，青建太阳岛共配建了271套经济适用房。3月17日，青建太阳岛项目举行了奠基仪式，现在项目的建设情况如何呢？

　　6月11日中午，记者来到该项目的所在地。由于是中午时间，工人们正在工棚内休息，现场没有施工。走进场地内，记者看到最靠近居民楼的部分已经挖出了一个并不算很深的基坑，而最接近居民楼的一侧还做了相应的防护措施。除了这个基坑，现场其他的地方还是一片空地，没有施工的痕迹。

　　随后，记者来到警卫室。里面的一位工作人员跟记者说，现在还没有正式开始施工建设，现在正在做的是挖基坑、打地基等盖楼前的基础工作。地基啥时候打好，房子什么时候开工？该工作人员说，具体情况他也不清楚。不过，他了解到，目前楼房的图纸还没有出来，所以要开工建房子还得一段时间。

　　市北区中央商务区6月底开建经济适用房。如此黄金地段配建经适房，让人难以相信，但这是事实。6月12日上午，记者来到了中央商务区。

　　地块位于敦化路以南、连云港路以东，恰好位于市北区中央商务区内。住宅总建筑面积为46564平方米，其中经济适用住房部分总建筑面积为19955.6平方米，占住宅总建筑面积的43%。而从规划指标来看，该地块的容积率控制在5.0以内，将建设高层。其中 1号地块为经济适用住房配建用地，将配建经济适用住房307套，建筑面积为19955.6平方米。

　　“中央商务区的商品房价格都到了2万大关，高端楼盘要高于这个价格，山东路周边地王项目价格更高。等明年建成后，配售的时候，肯定很抢手。以往经适房都会集中在四方和李沧区。市北区建经适房是很少的。周边商品房价格高，更能凸显经适房的价值。”业内人士张百忍介绍说。

　　◎影响

　　有了经适房，商品房不好卖

　　以前青岛的保障房主要在市内四区的范围内，而供应的主要区域其实是在李沧区。最近三年，李沧区供应了市区主要的经适房。而该区域也是商品房的主要释放区域。今年，根本上的影响终于出现了。李沧区配建经适房的楼盘一般还有大量的商品房。去年年底，李沧区多家楼盘推出经适房，由于供应量太大，直到现在仍然还有两个项目在售经济适用房。相比之下，楼盘的商品房就更凄惨了，出现滞销现象。

　　“卖3套经济适用房的提成跟卖一套商品房是差不多的。今年这5个月，主要卖经济适用房，商品房不好卖。经适房价格是商品房的一半，价格优势明显。”李沧区某楼盘售楼先生小陈告诉记者，“商品房卖得很不好，也跟限购有关系。经适房不卖也不行，拿地的时候就签协议了。” 文/图 记者 李晨 尚青龙