青岛2月成交新房不及1月零头 5县市房价或上涨

　　上周，市南区成交新房14套；市北区销售新房65套；即墨市新房成交221套；胶南市新房成交215套……根据市房地产交易中心的数据，岛城新房2月份(截至 2月27日)共成交2577套，仅是1月份的零头。调控影响下，5县市不限购的优势逐渐显现，投资客的影子多了起来。

　　上周全市卖1463套新房

　　根据市房地产交易中心的数据，春节后第三周(2月21日～ 27日)，岛城新房总成交1463套，日均成交209套。这一成交数据较前两周有所恢复，但仍在低位徘徊，与年前日均350套相差甚远。从每日成交情况看，成交最多的是2月24日，成交了302套，最低成交量出现在2月25日，仅仅成交8套。

　　从各区域看，市内四区方面，市南区仅仅成交了14套，位列最后一位。虽然李沧区成交了281套，但有230套属于保障性住房，真正的商品房只有51套。市北区上周成交65套，四方区则成交164套，其中有一半属于经适房。崂山区、城阳区、黄岛区也在限购范围内，上周崂山区成交65套，城阳区成交34套，黄岛区成交量也仅为34套。

　　2月28日记者了解到，楼市供应量方面，全市仍有62005套新房压在开发商手里。其中市内四区方面，市南区为2614套，市北区为4405套，四方区为5209套，李沧区为3614套。

　　二月新房成交2577套

　　1月份新国八条出台。对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税；提高第二套住房贷款的首付款比例和利率……整个2月份的青岛楼市都在调控影响下，成交量的高低是直接反应。

　　2月份，北京、广州、南京等一线城市的成交量已大幅下跌，青岛作为二线城市，也没有阻止下跌势头。2月份，全市新房共成交2577套，仅为1月份的零头，1月份全市共成交了12888套。从各区域看，今年截至目前，受调控影响最大的还是市内四区。目前，市南区才卖了549套，市北区成交量也仅为810套，四方区成交为681套，李沧区幸亏有保障房的支撑，成交量为2458套。

　　市区楼盘2月份感受到了“寒风刺骨”，数十家楼盘2月份处于零成交的状态。岛城业内人士分析，二月份成交量低与春节长假有一定关系，但总体看主要还是受限购令影响，不少购房者被迫放弃购房。

　　5县市很给力，房价或上涨

　　七区成交量在限购令影响下逐渐降温，而5县市却呈现出另一番景象。上周(2月21日～27日)，即墨市新房成交了221套，位列第二位；胶南新房成交了215套，位列第三位。一直处于边缘地位的平度也开始发力，上周成交156套。“紧邻胶州市府90140平方米，精装标准不限购”；“胶南不限购”……“不限购”成了5县市不少楼盘的宣传语，吸引了不少投资客。

　　5县市楼市房价会不会跟着上涨？岛城业内人士张百忍介绍，要区别对待。平度、莱西外来投资客较少；胶南市、即墨市、胶州市有投资客。即墨市市区市场供应量如果跟不上，房价会上涨，温泉市场主要是投资客在支撑。胶州市今年供应量会很大，楼盘开盘量也很大，属于供需两旺；胶州市高房价楼盘不好卖，高价楼盘卖到了7000元/平方米，价格太高也不容易成交。