青岛房价涨幅上月急"刹车" 今年下半年会止涨

    去年12月份，青岛市平均房价为9448元/平方米，最高价为4.6万/平方米；市北区镇江路地块单价15060元/平方米，列全国第7位；去年青岛推出334宗土地，成交251宗，住宅地块均价为2706元/平方米……中国房地产指数研究院发布了去年12月份全国房地产运行情况。数据显示 ，上月青岛房价环比涨了0.74% ，列第57位，楼市火热有所缓解 。岛城业内专家表示 ，去年新房市场过于火爆，今年下半年房价很可能下行 。

    上月

    青岛房价涨0.74% ，均价9448元

    1月12日，根据中国房地产指数研究院发布的“百城价格指数”，去年12月份，住宅价格环比涨幅前10名的城市大多为南方城市，泰州 、马鞍山、湘潭位列前三位。青岛方面，上月青岛市区平均房价为9448元/平方米，最高价为 4.6万/平方米，房价环比涨幅为0.74%，列57位。11月份环比涨幅为2.07%。

    “市内四区价格最低的是李沧区，新开楼盘每平米基本上维持在8000元至9000元，多层、精装修房源除外。四方区目前房价差距比较大，新都心名牌企业开发的楼盘价格已经到了1.5万/平方米，但很多区域价格还在万元以下。”岛城业内人士林宪周介绍说，“现在市区的主要支撑点还是在李沧区。”

    “去年一年的房价涨幅情况还没出来，火爆是很明显的。去年青岛销售额前十强企业，基本都过20亿元，这在以前是个罕见的数字。2008年，只要能过5个亿，就能进青岛地产企业销售前十名；2009年，只要能过10个亿，就能进青岛十强；2010年的时候，要20个亿，才能迈进青岛市前十名。”业内人士张百忍介绍说。

    地王

    虽然经过调控，还是出现多个地王

    去年年底，土地市场热情再现，地王频现。中国房地产指数研究院数据显示，去年12月14日，青岛市北区镇江路22号地块以单价15060元/平方米，溢价率199.4%列全国第7位。土地市场的火热直接导致国土资源部发布相关通知，遏制部分城市地价过快上涨。

    今年1月份，山东省国土资源厅也发出通知。通知称，山东省部分地区房地产市场进一步回暖，出现土地出让溢价率偏高的现象。对招拍挂出让中溢价率超过50% 、成交总价或单价创历史新高的地块，市、县国土资源部门要在成交确认书签订(中标通知书发出)后2个工作日内，填写《房地产用地交易异常情况一览表》，上报省厅和国土资源部。

    “去年虽然经过国家调控，但青岛还是先后出现了多个地王。去年一月份，原市南法院地块，单价超过1.7万/平方米，3月份工人疗养院地块单价达到了1.95万/平方米。随后浮山后地王、李沧区地王、开发区商业地王、新都心地王也诞生了。2010年青岛土地市场的火爆程度超过了2009年，尤其是在地王方面，不断刷新。”林宪周介绍说。

    去年

    成交251宗土地，住宅用地均价2706元

    2010年全国土地出让成交总价款2.7万亿元 ，同比增加70%，实际土地出让面积42.8万公顷，同比增加105%。

    青岛方面，根据中国房地产指数研究院数据，青岛去年共推出了334块土地，成交了251块。

    住宅用地方面，成交均价为2706元/平方米。根据去年土地出让计划，去年的住宅用地供应计划包括103宗土地，共计7630亩，总建筑面积将超过508万平方米，这103宗地块中以老城区企业搬迁变现用地为主，共有76宗地块为老企业搬迁腾出用地。

    数据显示，岛城去年上半年土地市场成交总量为559万平方米，其中住宅用地成交总量为303万平方米，占土地供应总量的 54% 。去年上半年青岛市共出让土地181宗，成交109宗，其中住宅用地成交40宗。

    中国房地产指数研究院报告中称，去年土地政策涉及土地的供应环节、交易环节、监督环节。就政策本身来说，能够起到抑制地价非理智上涨 ，规范土地市场交易行为。

    专家

    去年房价透支，下半年房价止涨

    对于2011年楼市走势问题，中国房地产指数研究院认为，2011年央行将进一步采取紧缩流动性的货币政策，房地产市场对货币政策非常敏感，紧缩流动性的货币政策和房地产调控政策二者结合将会有力抑制商品房需求，这些政策将像海水一样为强劲的商品房需求降温。

    另外，为消除货币贬值的影响，使财富保值增值，很多人会更多选择一些不动产进行投资，因此通货膨胀下会增加居民对商品房的需求，这样为本来就旺盛的商品房需求再添一把火。因此，2011年房地产市场，一半是海水，一半是火焰，至于房价跌涨将取决于“水大”还是“火猛”。

    “去年青岛楼市过度透支了新房，年成交量达到创纪录的 10万多套。今年上半年这样的态势很可能继续延续，但随着国家的紧缩货币政策，下半年情况会有所改变。”林宪周介绍说，“我觉得今年下半年房价会止涨 ，逐步下行，但幅度很小。现在市南区、市北区的中小户型二手房仍很抢手，下降空间不会太大。” 文/图 记者 李晨

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    午山改造项目50亿成交配建两个小学一个幼儿园

    记者了解到，鲁商置业股份有限公司1月11日晚公告称，公司全资子公司山东省鲁商置业有限公司和福建金帝集团有限公司通过挂牌方式，以50亿元总价竞得青岛市崂山区午山改造项目。

    该项目位于青岛市崂山区滨海大道以东、规划环午山路以西、青岛二中以北、规划翠岭路以南。出让面积47.9138万平方米，地上总建筑面积为71.2445万平方米 。其中商服用地27441.44平方米、住宅用地390027.32平方米、商务金融用地35584.42平方米、公共管理与公共服务用地10101.32平方米、科教用地11987.3平方米、医卫慈善用地3996.3平方米。

    2010年12月1日崂山区政府正式发布了午山项目挂牌出让公告，对午山社区改造项目公开挂牌招标，当时的招标公告显示，整个午山项目包括16个地块，土地用途包括商务金融用地、城镇住宅用地、商服用地及科教用地等类型，项目土地改造总面积为47.9万平方米，改造完成后预计建筑总面积达71.2万平方米，其中安置房的面积多达28.5万平方米。该项目的挂牌起始价为425560万元。据了解，该社区改造项目周围学校包括青岛科技大学、青岛大学、青大高级职业学校、青岛国际学校和青岛二中等。

    目前午山社区一共有1300余户居民。根据新的规划方案，午山项目将配建多个商业项目，还将配建两处30个班规模的小学，一处9个班规模的幼儿园。