官方详解青岛公积金贷款新政

    公积金“二次贷款”说清楚了 昨日我市召开新闻发布会 三种情形仍属于首次贷款

    7月21日，我市正式实施公积金贷款新政，如今已过去一周时间，市民仍对其中的“二次申请界定”等问题较为模糊。为此昨日市政府新闻办召开新闻发布会，就市民关心的一些细则进行详细解释，三种情形不属于“二次贷款”，可享受首次申请贷款的首付比例等。一周来，我市申请公积金贷款的数量略有减少，幅度不太大。

    贷款最高额度仍为40万

    “公积金贷款新政颁布得太突然了，政策一出就实施，没有一点缓冲的时间。”刚刚在四方区某新盘订了一套新房的市民于先生抱怨道，由于首付比例的调高，好不容易凑齐的首付款又不够了，他只好再次找亲朋好友借。

    对此，市住房公积金管理中心纪检组组长牛素梅介绍说，国务院[2010]10号文（即“国十条”）下发后，我市就开始调研、酝酿公积金贷款政策调整之事，也曾有报道我市的住房公积金贷款政策将予调整，虽然报道中没有涉及具体的调整内容，但国家的调控政策还是明确的。此外，与全国其他同类城市住房公积金贷款政策相比，我市此次调整住房公积金贷款政策，一是没有调低住房公积金贷款最高额度，最高额度仍为40万元；二是我市住房公积金贷款以家庭为单位，没有单方申请（主要是未婚职工）的额度限制；三是我市没有针对缴存职工公积金账户余额的倍数限制。

    两种情况为二次贷款

    针对二次贷款的界定，市住房公积金管理中心也进行了解读。以下两种情形认定为二次贷款，其贷款首付比例不得低于60%：1、在贷款结清后，若以配偶名义再次申请住房公积金贷款，认定为二次贷款。由于我市住房公积金贷款是以夫妻关系构成的家庭为单位，申贷时可贷额度无论是以单方住房公积金缴存基数计算，还是以夫妻双方的缴存基数合并计算，只能以一方的名义申请贷款，但配偶信息关联备案。2、借款人婚前申请了住房公积金贷款，婚后即使其配偶未曾申请住房公积金贷款，借款人结清贷款后，其配偶申请住房公积金贷款，认定为二次贷款。

    如果是以下三种情形，则不认定为二次贷款，仍可享受首次申请的优惠：1、借款人在贷款期间离异，所购住房归属配偶并办理了借款主体变更手续，原借款人再次申请住房公积金贷款，不认定为二次贷款。2、职工曾申请住房公积金贷款，结清后因离婚所购住房归属配偶，再申请公积金贷款时，如能提供有效的证明材料，可不认定为二次贷款。3、贷款期间，抵押住房因城市改造被拆迁，借款人结清贷款，再申请公积金贷款购买回迁安置住房，不认定为二次贷款。 记者 孙静芳