青岛收紧住房公积金贷款 二手房最低首付40%

    继4月份出台“青14条”之后，青岛进一步深化楼市调控，将商品住房公积金贷款最低首付比例由20%调至30%，二手住房公积金贷款最低首付比例由30%调至40%。业内人士分析，在抑制投资投机性住房需求的同时，公积金贷款政策的“收紧”也将抑制本地居民的改善性住房需求。

    “这实际上是结束了2008年11月 15 日起执行的宽松的公积金贷款政策，释放出楼市调控将会继续深入的政策信号。”青岛安泰信集团 市场总监张百忍分析，2008 年，在国际金融危机面前，国家出台救市政策，青岛也在2008年11月 15 日出台《关于支持居民购买住房的意见》，规定购买商品住房公积金贷款最低首付比例由原来的 30%下调至20%，二手住房公积金贷款最低首付比例由原来的 40%下调至30%。

    除了提高贷款首付比例之外，新的公积金贷款政策还规定：对二次申请住房公积金贷款的职工及家庭，结清公积金贷款五年之内(含五年)，不可再次申请公积金贷款；对三次申请住房公积金贷款的职工及家庭，暂停发放公积金贷款；暂停异地缴存公积金在青岛购房申请住房公积金贷款业务。

    太平洋房屋山东区域总经理林宪周表示：“本次公积金贷款政策的调整，力度不小，有助于抑制投资投机性需求，尤其是对三套房和异地购房，新政策断了公积金贷款的可能。”林宪周同时指出，在抑制投资投机性需求的同时，本次公积金贷款政策的调整也将限制本地居民的改善性住房需求。“有公积金的市民买房时大多喜欢用公积金贷款，因为利率低，但是标准提高后，其改善性住房需求将受到限制。”

    作为国土资源部公布的楼市泡沫严重的六城市之一，4月 26日，在国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》9天后，青岛在国内大中城市中率先出台地方版楼市新政。新政实施3个月来，青岛楼市“退热不退烧”，呈现“量跌价稳”的态势。

    业内人士认为，本次公积金贷款政策的调整是楼市调控在“青14条”基础上的进一步深入，在楼市进入深度调整期的背景下，有助于抑制投资投机性住房需求，但对楼市的总体影响不大。