季军：浮山后片区
土豪升级指数：★★★☆
浮山脚下豪宅也扎堆 4年房价涨幅超100%
浮山后的高档住宅比比皆是
青岛这片浮山北面的区域在很多年以前是一片小村庄，分布着浮山后村、埠西村等多个自然村，交通闭塞，配套落后。这里没有高楼，没有大道，只有辛勤的村民在面朝黄土背朝天地耕种，农业是主要的经济发展方向，商业几乎无从谈起。随着90年代市区大规模的拆迁改建开始，住宅的需求量开始增大，浮山后也开始了变迁的脚步，但是在很长一段时间里，浮山后都只是作为一个安置区，被动地接受着人们“不情愿”的入住。
然而，就是这样一个曾经的“屌丝”区域，如今一不留神就成了土豪的聚集地。当记者采访到不少刚需族对于浮山后的看法时，“太贵”、“买不起”等词是他们心中对于这片土地的最终概括。2003年之后的一段时间内，浮山后区域相继开始建立一批新型现代社区，浮山后也借用开发商品牌宣传了其区域价值。从二手房市场方面来看，富有“先见之明”的购房者如今早已是赚的“盆满钵满”，春光山色、湖光山色、四季景园等成熟小区经过几年的发展，房产升值翻倍在这一片区早已不是什么新鲜事儿。
浮山后高档小区坐拥浮山优美景色
而新盘方面浮山后也早已被不少豪宅项目“相中”，高端住宅项目青岛印象山目前均价已达25000元/㎡、香山美墅均价22000元/㎡、天山华庭均价23000元/㎡；而刚面世不久的青实樱花郡由于与青岛新闻网独家团购，因此在浮山后这一土豪地儿可以享受惠后13800元/㎡的超低价，让不少实力刚需或是改善购房者趋之若鹜（点击参与团购）。
“如果早有眼光在这里发展起来之前买下一套房，现在肯定是翻番儿的涨。”市民李先生笑着告诉记者，他是老青岛一辈中典型的“不当家不知柴米贵”的代表。要不是准备给谈婚论嫁的儿子买房，他压根儿就想不到青岛的房价已经涨到如此地步。“心底里还是不希望他们搬出去太远的，市北区浮山后是我早就心仪的地方。”李先生说：“但面对如此高的房价我有种‘井底之蛙’的感觉，好像是一眨眼的功夫房子就突然买不起了。”而网友“小小鱼”在接受记者采访时则表示，自己在2009年时购买了浮山后一套建筑面积104㎡的房子，入手价是8000元/㎡左右。“现在在二手房中介处，我们小区的房子至少可以估价17000/㎡，算下来涨幅已超100%。”。
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【记者手记】
曾有业内人士这样说，最好规划和开发的地方都是荒地。就像白纸最容易描绘出精彩的画作一样，老城区之所以发展的速度缓慢也是因为这样的原因。在“屌丝”变“土豪”区域前三名中我们不难发现，这些片区曾经都是不被待见的荒凉地儿，如今却都有了不是购房者想买就能买的“高档身价”。虽然目前楼市观望期正浓，但也正是置业潜力区域的好时机，与其等到现在不起眼的区域将来“一步登天”时再后悔，不如先下手为强收获区域升值利好。（记者李倍）