最新:青岛首套房贷大起底！利率最高上浮20%！

最近青岛的楼市对于买房人可以说是很煎熬了，大热天的跑断腿去看房，要么房子没剩几套，要么房价贵得吓人，就算千挑万选定了楼盘，房贷这一关也要让你心塞塞。

之前平安好房就曾做过调查，房贷利率上浮，贷款很难办下来，有些银行还直接停贷，搞得人心惶惶，再到后面，贷款的根本买不到房子，新开楼盘动不动就全款，甚至直接内部消化完，真不晓得哪儿来那么多土豪抱着几百万去买房。

近日，根据乐居调查，在咨询岛城多家银行后发现，目前大多数银行贷款额度收紧，申请房贷业务放款需排队，首套房贷最快可1周放款，慢则5、6个月；在此情况下，大多银行首套房贷利率已上调为基准利率，部分银行在基准利率基础上上浮5%—20%。

详情请看下表：

（本图表仅供参考）

要更好的理解上面这张表以及办好贷款，以下这3点科普请大家认真看完：

01

目前全国5-30年的房贷基准利率是4.9%，你要计算你贷款的利率，直接用4.9%乘以（100%+上浮百分比）即可，比如上浮5%的话，实际贷款利率就是4.9%x（100%+5%）=5.145%。

这个利率会持续你贷款的整个过程，比如你贷30年，这30年的利率都会是5.145%，不会因为之后银行有利率折扣就跟着变。当然，如果出全国政策调整基准利率，在下一年你的基准利率也会相应调整，但上浮5%是不会变的。

贷款已经办下来的宝宝们，有多少折扣就是赚到多少，不用担心你的利率会上浮。

02

享受贷款折扣或者顺利批下贷款的大前提是：你的征信良好，没有贷款逾期情况，也要有还款能力。

如果有过一两次逾期也不用太紧张，贷款应该还是办得下来，就是利率可能会多上浮一点，具体多少要银行视你的具体情况而定。

03

每个楼盘合作的银行不尽相同，一般是固定的，多则3-4家，少则1家，你只能在合作银行之中选择，并不是你想贷哪家银行都行。银行跟楼盘的合约也能影响你的贷款利率。

房贷利率上浮，你要多还多少钱？

利率的变化对于房贷成本的影响无疑是巨大的，我们拿100万元的房贷来计算利息，贷款30年，等额本息。

按之前的85折利率来算，还款总额为1754164.07元，利息款为754164.07元，每月还款额为4872.68元；

按基准利率来算，还款总额为1910616.19元，利息款为910616.19元，每月还款额为5307.27元；

按上浮10%来算，还款总额为2019264.23元，利息款为1019264.23元，每月还款额为5609.07元。

也就是说，利率上浮10%比85折利率一共要多支付26.5万元的利息，每月要多还737元，妥妥多出孩子的（公立）幼儿园学费啊！！

对于今年房价走势涨涨跌跌争论不停，但无论如何，首套房贷利率上调，意味着中央对于调控楼市已下定决心。

你还在为多支付的还款利息嗟叹时，很有可能又错过了房价上涨的红利。按照青岛市场目前的热度来看，下半年青岛房贷或将持续收紧，利率预期仍会有所上行。建议购房者在有能力的时候尽量早些出手，趁着还能贷款的时候，果断出手勇敢一次！