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3月份青岛新房均价9015元每平 环比跌幅收窄

来源:青岛财经网 作者:葛均艳 2015-04-01 08:50:05 字号:A- A+

    3月百城住宅均价出炉,记者从中国价格指数研究院发布的数据获悉,3月份全国百城新建住宅平均价格为10523元/平方米,环比跌幅收窄,微跌0.15%;同比跌幅继续扩大,下跌4.35%。青岛与其它54个城市房价同步下跌,跌幅为0.76%,样本平均价格为9015元/平方米。业内人士分析,随着部分利好政策出台,政策宽松度接近2009年,后续市场去化将被有效刺激。在库存压力下,总体房价企稳。

    百城价格 环比上涨城市数量增加

    根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2015年3月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10523元/平方米,环比小幅下跌0.15%。从涨跌城市个数看,43个城市环比上涨,55个城市环比下跌,2个城市环比持平。

    与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量增加4个,其中涨幅在1%以上的城市有7个,较上月增加5个;本月价格环比下跌的城市数量较上月减少6个,其中跌幅在1%以上的有9个,较上月减少8个。

    同比来看,全国100个城市住宅均价与2014年3月相比下跌4.35%,跌幅较上月扩大0.51个百分点。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为6931元/平方米,环比上涨0.1%,同比下跌4.73%。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为18938元/平方米,环比小幅下跌0.1%;同比继续下跌,跌幅较上月扩大0.74个百分点,至3.19%。

    青岛房价跌幅收窄环比上月下降0.76%

    数据显示,青岛新建住宅价格继续延续自去年5月份以来的下滑态势,环比2月份下跌0.76%,样本平均价格为9015元/平方米,价格中位数为8200元/平方米。与2月份相比跌幅明显收窄。同省城市济南,环比跌幅低于青岛,为0.38%,样本平均价格8595元/平方米,样本价格中位数8400元/平方米。

    记者采访获悉,进入3月份之后,开发企业开始陆续推出促销活动。青岛市场一方面部分热销盘取消优惠,“提价”营销。另一方面,大部分楼盘维持原有优惠,大力促销。市场热闹起来,尤其是3月末新房市场也迎来开盘小高潮,保利香槟国际、龙湖锦璘原著等9个楼盘开盘,共计增加房源1000余套。政策利好加上多盘推陈出新,金三实现翘尾之势。

    从青岛网上房地产网公布的数据显示,3月份新房成交明显高于2月份,尤其是三月最后一周,住宅成交2374套,环比上涨20.23%。很明显,“小阳春”以月末翘尾的方式迎接“银四”的到来。

    专家观点 去化率加快同时房价企稳

    中国价格指数研究院分析师表示,整体市场表现,3月“小阳春”如期而至,楼市整体环境向好,房企采取积极销售策略,去化节奏加快,库存节奏加快,库存小幅下降,尽管百城住宅均价仍小幅下跌,但跌幅均有所收窄。展望未来,与房地产相关的各类稳消费政策已基本完备,若各城市能够切实落和执行,将有力将有力刺激市场去化,促进楼市平稳健康发展。

    月末,国土资源部、住房和城乡建设部、央行银监会财政国税总局多委针对住房市场的多轮政策密集出台,部分政策宽松程度甚至接近2009年。记者采访获悉,多项利好楼市政策发布实施,市场上“涨价”风又刮起来。有分析人士表示,随着楼市门槛降低,改善型购房群积极性提高,岛城楼市去化速度必定加快。此外,对于后市房价是否会“上涨”,业内人士表示,尽管楼市新政频频“示好”,但是由于库存压力仍在,房价不会有太大变化。

    据了解,由于前期库存累积、季节性因素、开发商推盘节奏等原因,青岛楼市库存压力仍然较大,已升至近三年来的最高水平,出清周期约24个月。到目前为止,青岛市商品住宅存量已突破16万套,存量面积1800余万平方米。

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