央行降息有效利好楼市 房价或止跌企稳

    在放松“限贷”、降低住房公积金门槛、取消限购等一系列提振楼市的政策之后，中国央行近日又在两年来首次宣布降息。业内专家认为，货币手段历来是刺激楼市需求最有效的工具之一，此次降息或将加速楼市去库存，主要城市房价可能止跌企稳。

    根据央行规定，中国自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。

    房地产市场的反映立竿见影。中原地产对全国近40个城市的调研显示，降息后两日，主要城市看房咨询量环比上周上涨50%以上。其中表现最明显的是一线城市，北京、上海两地客户咨询量上涨80%以上。二手房业主报价坚挺，小部分已有提价意向。

    伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称，从宏观来看，在9月底出台房贷新政之后，央行时隔52天的降息将与此前政策形成叠加效应。在此前多轮取消和放松“限购”潮之后，中国除北上广深四大一线城市外，大部分城市已不再限购住房。

    政策叠加之下，胡景晖表示，对已还清购房贷款的改善性需求来说，将大幅降低按揭贷款成本，形成双重的利好影响，促使这部分需求的持续入市，形成对楼市进一步的“托举效应”。胡景晖认为，从目前起到2015年春节前，改善性需求的持续入市将可以预期。

    对于正在还款的已购房人群，其还贷压力也将有明显下降。若各商业银行首套房贷继续执行基准利率，那么购房者将享受到相当于此前利率94折的优惠。据测算，这意味着20年100万元(人民币，下同)的房贷，购房者在降息后可每月减少月供234元，20年可以减少4万多元的利息支出。加之，此后首套房的利率折扣或将增加，“对于购房者来说，这种直接的信贷刺激影响非常大”，中原地产首席分析师张大伟指出。

    今年以来，中国楼市骤然降温，许多地方楼市成交萎缩、库存高企，大中城市房价大都出现持续多月的环比下行。不过，随着取消限购、放松限贷等一系列提振楼市的政策执行，10月以来楼市跌势已有所放缓。

    降息后，随着需求入市，楼市的库存将加速消化，许多城市的房价也将止跌企稳。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，未来几个月，房价跌幅将收窄，预计明年上半年房价将止跌反弹，步入上行通道。

    对房地产企业来说，房地产开发投资也可能因为融资成本的降低而有所增加。中国指数研究院一份研究报告称，降息对其直接融资及间接融资通道均将带来积极影响，进而逐步改善未来的开发投资节奏。

    不过，专家也提醒，不能过分乐观。降息后两日，需求不足、库存较大的三四线楼市依然冷清。华远地产董事长任志强也提出，业内可能过于乐观，因为去库存仍然是一个长期的工作。此外，中指院报告称，邻近年末各地银行的贷款额度都面临趋紧态势，贷款审批周期亦会延长，加之各银行在具体政策的执行上更具灵活性，因此降息对成交的刺激力度仍有待进一步观察。