细数当下买房四大理由：刚需改善投资各拥利好

【理由三】限购取消购房门槛“消失” 限贷松绑成本降低

    对普通置业者来说，促使他们当下买房的最主要“外力”就是各类政策松绑。

限贷逐渐出现松绑迹象 刚需翘首以盼

    最先出现异动的是“限购令”，经过两次调整后，在青岛实行三年半的限购令全部退出历史舞台，这使得不少改善置业者重新拥有买房的自由，也让一直在保持观望的市民行动起来，时刻关注楼市变动。不过业内人士表示，限购取消的影响十分有限，信贷是影响楼市走向的重要因素。

    话音刚一落地，信贷松动的消息就一个接一个地传来。十一长假前夕，央行正式发布通知，称对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭执行首套房贷款政策。随后五大行中的建设银行率先站出来，明确以文件形式宣布执行新政。中国银行在第二天公布了央行首套房“认贷不认房”政策的具体措施，并表示各分行已于10月1日起按照相关政策要求执行首套房贷政策。招商银行表示，10月8日起开始执行房贷新政，工行、农行、中行、建行、中信、兴业等其他银行均表示正在研究制订实施细则。

    这些喜讯让购房者们明显“躁动”起来，咨询房贷事宜的市民比以前明显增加。银行业内人士分析，7折贷款利率出现的可能性比较小，但对普通置业者来说，8.5-9折的利率折扣也能省下一笔不小的钱。“坐等”银行细则的同时抓住机遇出手，是不少置业者当下的状态。

【理由四】银行理财收益下滑 投资客仍然青睐不动产

理财产品收益下滑 投资客关注不动产

    近期，银监会、财政部和人民银行共同发布了《关于加强商业银行存款偏离度管理有关事项的通知》，意在约束商业银行的存款“冲时点”行为。其影响是，如果市场资金面不发生大的变化，银行理财产品在季末时点将难以再次出现大幅上涨。此外，受监管新政策影响，银行理财市场已经出现微妙变化，其中部分国有银行开始大量发行保本类产品，导致市场平均收益率出现明显下滑。

    同样面临收益“滑铁卢”的，还有曾经风靡一时的“宝宝类”理财产品。以余额宝为例，最近七天的年化收益率一直在4.1%左右，去年底时6%以上的高收益率已经一去不再返，其他宝宝类产品收益也大多在5%以下。

    眼看着各类理财产品收益率愈发不稳定，骨子里期待稳定的中国人权衡再三后，还是认为不动产是投资理财的最佳方式，部分手头有些闲钱的投资客们纷纷趁着房价下行抄底买房。理财收益下滑间接推动了青岛中高端住宅市场发展。

    【记者手记】

    综上，在多方面因素的共同影响下，市民置业心又被唤醒，无论是市场主流刚性需求，还是想以小换大的改善型购房者，抑或是少数资金充足的投资客们，都开始行动起来，在“等贷”的同时考察房源，做好买房的前期准备。