细数当下买房四大理由：刚需改善投资各拥利好

    银十纷纷扰扰的市场中，促使购房者买房的“砝码”在不断增加。下跌的房价与疯涨的房租都迫使刚需置业者想在年内出手，限购取消也给予改善者们购买多套房的机会，银行理财收益下滑使手中有闲钱的投资客们将目光再度投向楼市……业内分析指出，如果四季度“信贷政策调整”能够全面铺开，将是市场的又一个强有力支撑点，2014青岛楼市有可能超越2013的传奇。

【理由一】房价跌回一年前 楼市低谷期“淘”便宜房

2014年前九个月青岛房价走势

    在买方主导的市场中，价格无疑是决定购房者行为以及楼盘销量的主要因素。回望前三季度青岛房价走势，可以看出前五个月还处在“挣扎期”，时而上涨、时而下跌，十分“纠结”。年中6月时才出现实质性下跌，从此一发不可收拾，在“金九”时跌到全年最低点，为9433元/㎡，去年金九同期房价为9517元/㎡。对比来看，今年的青岛房价已经彻底回到一年前水平，甚至比去年还低。

    尽管二手房房价没有具体的统计数据，但记者走访发现，“特价房”在二手房市场中也不断涌现，部分房东对手里的房子信心不足，因此低价放盘，带有“跳楼价”、“急售”等字眼的二手房源吸引了不少购房者的眼球。

    总体来看，目前新房、二手房价格正处在近两年的低谷期，但最底部在何处仍未可知。不过不少业内人士都赞同的一点是：房价不可能无休止地跌下去，如果遇到合适的房源应该立刻出手，以免错失良机。市南区中山路一家房屋中介经理许先生告诉记者：“我们如果手里有超低价房源都会劝说客户及早下手，毕竟是可遇而不可求的，再加上现在限购令解除，这种能‘抄底’的机会一定要把握好。”

【理由二】房租稳涨不跌 刚需心声：交房租还不如还房贷

租售市场两重天 刚需考虑入市

    与持续下行的房价形成鲜明对比的，是房租的“稳涨不跌”。根据国家统计局每个月都如期发布的CPI统计指数，全国房屋租金自2010年以来一直保持持续上涨的趋势，在这57个月里，每月都保持着大约1%-4%的涨幅。

    具体到青岛市场，涨速就没有数据中那么“缓慢温和”了。近年来外来人口不断涌入青岛，对住房的需求逐渐增大，不断抬高房租水平，这是租金上涨的主要原因。此外，房源紧俏、居民消费人均水平上涨、房东渴望涨价的“惯性心理”等，也是青岛房租涨价的重要原因。

    疯涨的房租迫使大批刚性需求入市，而房价下跌又使得当下成为他们买房的最佳时机。刚刚住进新房的小张给记者算了一笔账，“之前在单位附近与同事租房，两年之间月租金涨了600块钱，还要忍受房东各种苛刻要求”，小张说道，而买房后他月还贷3000元左右，“虽然压力增大，但毕竟是自己的房子了，有归属感”。与小张有类似想法的“青漂”一族并不在少数，经历了两三年漂泊不定的租房生活后，这些年轻人便开始认真地考虑买房了。