青岛3家银行可执行折扣房贷 "基准"仍是主流

　　青岛14家银行房贷执行情况一览表（截止8月19日）

     记者走访调查的这14家银行中，青岛银行和青岛农商银行是目前执行折扣利率最高的，首套房贷利率最高优惠可执行9折。然而要享受到9折优惠，却并非“零门槛”，是需要满足相应条件的。据了解，凡是满足下列条件之一的，就可以申请青岛银行首套房九折利率优惠：一是符合《青岛市引进高层次优秀人才来青创新创业发展的办法》、《青岛“人才特区”建设实施办法（试行）》等政策规定的引进人才；二是青岛市引进的总部经济、高科技、先进服务业等重点项目机构的工作人员；三是青岛银行的优质客户。同样的，青岛农商银行提供的首套房贷利率9折优惠也是针对自己的优质客户。

     除此之外，汇丰银行也给出了96折房贷优惠，尽管优惠力度不如青岛银行和青岛农商银行大，但较之前的“基准”相比，也体现了足够大的诚意。

     虽然已经有银行率先打开房贷折扣大门迎客，但是这在整个青岛市场占比相对较小，据记者调查统计，目前岛城绝大多数银行，特别是国有四大行针对首套房贷仍执行“基准”利率。在二套房房贷利率上，除了东亚银行执行上浮10%—15%外，其他13家银行全部上浮10%，而在首付比例方面，14家银行与之前没有任何变化，首套房和二套房分别为30%和60%。

     9折房贷意味着什么？50万贷款30年每月能少还212.72元

　　基准利率仍是青岛房贷“主基调”

     刚刚在一家股份制银行申请到9折房贷的市民关女士接受记者采访时语气略显激动，“别看只有优惠程度只达到9折，但对于我这种贷款金额超百万的人，20年下来能节省10万左右呢，每年可以节省5000元左右，之前一直未出手买房就是为了等待房贷优惠的来临。这次8月的置业行动真是顺风顺水！房子买的比较便宜，房贷又搭上了‘优惠顺风车’！”。

     那么，9折房贷对于置业者购房后的还款生活究竟有多大影响呢？我们以一般刚需置业者最常用的贷款金额50万为例，还款年限30年，采用等额本息还款方式计算，结果如下：按照基准利率打9折（5.895%）计算，每月月供为2964.08元，需要偿还的总利息为567069.89元；如按照基准利率计算，每月月供为3176.80元，需要偿还的总利息为643647.74元；从上述结果可以看出，房贷享受了9折利率优惠的客户比执行基准利率的客户月供少212.72元，总还款额少了近8万元，这对一个工薪阶层的购房者来说可不是一个小数字。

     同时，针对青岛多数市面银行二套房执行的上浮10%的利率，记者同样以贷款50万，还款年限30年为例，采用等额本息还款方式进行了计算。结果显示，执行上浮10%的房贷政策置业后月供为3397.33元，总利息额为723037.53元，相比执行9折利率每月多还款433.25元，相对基准利率每月多还款220.53元。

    业内：暂未收到调整利率通知 近期全面“松贷”可能性不大

     面对少数几家银行在首套房贷利率上率先执行9折或其他幅度优惠，青岛其他银行是否会跟进呢？备受置业者关注的二套房的首付比例是否会调整呢？

     “具体还要看总行的要求，我们暂时还没有收到上级行调整房贷利率的打算。”一位国有银行房贷业务的相关负责人介绍说。据了解，在政策范围内，各国有银行地方分行拥有调整房贷利率的权限，也就是说，青岛地区的国有银行分行可以在政策范围内自行调整房贷利率。不过，各国有银行之间似乎也达成默契，首套房贷目前均执行基准利率。一位银行信贷部人员告诉记者，目前调低房贷利率也是他们业务部门的愿望，但风控部门为防风险暂未通过他们的请求，接下来房贷利率是否下调，还要看具体市场变化情况。

     在楼市专家看来，尽管限购已经为楼市松绑，但限贷仍然束缚着许多购房者，尤其是关于二套房首付比例和利率上浮10%，就是不少改善型置业者的羁绊。对此业内人士表示，二套房首付比例未来能否低于60%，或者重新规划首付比例，目前还不得而知，但从历年历次金融政策变动来看，近期青岛全面解开限贷的可能性并不大。（记者 于灏源 刘晓东）

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