房子价值占家庭总资产7成 "百万富翁"也没存款

　　全国家庭财产构成中，房产占74.7%

     房子价值占家庭总资产7成多 “百万富翁”幸福感不强

     住房作为生活必需品，虽然其自身有很高的价值，但对于大多数仅有一套刚需住房的老百姓来说，并不觉得自己多有钱。报告显示，全国家庭财产构成中，房产占74.7%，是主要组成部分，这也成为了很多人幸福感不强的主要原因。

     王先生一家住在崂山区麦岛家园一幢110多平米的房子里，提到麦岛家园，不可避免地就会联想到“昂贵”、“高端”、“海景房”等词汇，作为新崛起的海景房，麦岛家园几乎成为高大上住宅的代名词，然而居住在这里的王先生却从来不觉得有什么优越感。

     十多年前，麦岛还是一个小渔村，王先生一家只是这里的普通村民，但由于2005年麦岛的拆迁，王先生分得了这套住房，摇身一变成为了别人眼中的“土豪”，随着房价的上涨，目前麦岛家园二手房的单价至少达到20000元/㎡，算下来他家的这套房子总价达220万，可谓地地道道的富翁，但王先生却直言，“除了住的舒适一些外，其他方面还真没感觉自己是个富翁。我现在就这一套住房，房价再贵又有什么意义呢？总不能为了变现把房子卖了，全家住大街上吧？这样城管也不答应啊。”王先生开玩笑说。

     “百万身家”和“穷困潦倒”似乎是完全相反的两种状态，但在房价高居不下的现在，却渐渐成为了一件不足为奇的常态。今年23岁的小邹是个土生土长的青岛人，出生在市南区老城区一个普通家庭，父母都是工薪一族，他大学毕业后就职在一家小型公司，每月工资3000元左右，在青岛这样一个繁华都市里，小邹一家再寻常不过，然而由于父母早早地为他在市南区古田路买了一套小房子，他竟然也在“百万富翁”一列。

     据小邹介绍，上世纪80年代他父母就购买了古田路这套70多平米的住房，20多年过去了，房子早已破烂不堪，但由于地段的优势，现在二手房的单价也高达16000元/㎡，这样一来小邹的房子价值超过百万，然而小邹却不以为然：“我家也就这‘破’房子值钱了，家里的可用存款不超过5万。”

     事实上，王先生和小邹的情况只是现代社会的一个缩影，尽管听起来“很有钱”，但这“钱”却是固定在房子身上的，这导致“百万富翁们仍很‘穷’”。

     买房把富翁逼成“负翁” 全部身家只剩一套房子

　　很多年轻人买房后，便背负了一身债务

     “有房有存款”是很多人理想的追求，暂且不论房子的价值占总资产的比重是多少，在很多人看来，只要除房子之外还有余款，就有安全感。但现实生活中，最痛苦的莫过于全部家当换来一套住处后，口袋里便空空如也了。

     林先生在青岛已经打拼了5年，这5年来他省吃俭用，银行卡有了接近30万元的存款，虽算不上巨款，但与身边的朋友相比，已经算是个小富翁了。今年，林先生打算买一套房子稳定下来，结束租房的生涯，但买房对他来说可不是件小事，尤其是今年楼市一直不明朗，使得他迟迟不敢出手，“房子的微涨和轻跌都会产生不小的影响，我辛苦攒的钱，想用到刀刃上，只怕贸然出手的房子日后会降价贬值。”再三斟酌后，他选择了李沧区一套90平米的二居室，而他的30万存款仅仅只够付首付，“交了首付后，银行卡里只剩下3位数，而且还背上了巨额房贷，每个月还房贷的压力很大，这让我这个小富翁瞬间变‘大负翁’，装修的钱也只能向父母伸手了。”林先生无奈地说到，“按我目前的收入情况来看，每个月还房贷加上生活开支就紧紧巴巴了，再想攒下钱估计是不可能了，如此看来，在我生命的很长一段时间里，我的全部家当将就是这套房子了。”

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    林先生买房前攒够了首付，他的压力或许仅限于还贷和装修，与他比起来，小李就显得更惨一些。小李今年24岁，去年研究生毕业，在读研期间就谈了一个女朋友，毕业后双方父母都希望两人尽快成婚，而结婚之前，首先需要解决的就是房子问题。作为男方，小李认为自家承担首付是理所应该的事情，但他家境一般，拿不出多少来支持这对小夫妻，再加上他刚刚毕业不久，没有积蓄。无奈之下只得向亲戚伸手借钱。他和女友看了多套房子之后最终选中了城阳区一套80多平的二居室，总价60多万。虽然房子到手了，但随之而来的却是巨大的压力，“欠了一屁股债，我反而成为一个拥有60万固定资产的小富翁了”小李自嘲道。

    记者在采访中发现，小李的这种现象也并不鲜见，借钱买房、按月还贷，成为名符其实的房奴，而所谓的“家庭总资产”就只有这套住房。

6年时间房子升值45万 房价上涨拉升家庭资产总数

    对于生活在青岛这样城市的普通市民来说，只要拥有80平米以上的房子，家庭总资产就大多可达100万以上，但这其中大多数人都很难拿出10万的现金。资产的总数听起来很可观，当这些资产只是“房产”甚至是房贷的时候，很多人只能无奈地叹息。

    然而，房子价值占家庭总资产的比重高在某种程度上也有一定的积极作用，尤其伴随着近些年房价的飞涨，房子升值的空间对家庭的总资产的贡献异常明显。08年，齐女士一家在李沧区百通馨苑买了一套86平米的房子，当时的单价只要6000元/㎡，总价也仅需50多万。但6年后的今天，百通馨苑的房子单价普遍都在11000元/㎡以上，与08年相比涨幅高达83%。齐女士家的这套房子也水涨船高，总价达到了95万，这大大提升了她的家庭总资产数。当然，这也让房子的价值在她家庭总资产的比重中占了更多的份额。

    百通馨苑只是青岛一处普通的商品房小区，它的升值足以代表大多数区域房价升值情况。“房子还是那套房子，其实涨没涨价对我几乎没有影响，但不管怎么说，房子升值了还是件好事，如果要我单凭工资收入赚到和房子近年来升值相等的这些钱，不吃不喝也至少需要七八年时间。”齐女士说。

    从记者走访的结果看来，房子在家庭的总资产中占着不容忽视的比例。生活在青岛，房子的价值对于您的家庭资产有怎样的影响？欢迎参加青岛新闻网调查问卷。

房产在家庭资产中所占的比重，对您家庭总净资产有多大影响？ 1、住房在您家庭总净资产中占多大比重？85％以上70-80％50-60％不足50％ 2、您每月的收入有多少用来偿还房贷？70％以上，每月收入大部分用来还房贷50％左右，有些负担，但还可以承担30%左右，负担适中，不影响生活质量无需还贷，一次性付清房款　3、房子价值在家庭资产中所占比重的大小，是否会影响到您的生活？影响很大，非常关心房价的涨跌，盘算自己的房子贬值还是升值有一定影响，但房子用于自住，因此影响不大毫无影响，不关心