打造医养产业第一品牌泰康养老社区“南下”珠三角

    泰康之家•粤园介绍

    1.区位、配套、规划

    泰康之家•粤园项目选址萝岗永顺大道长岭路，政府规划500亿造一座“长岭居”，集高端居住、研发总部、疗养度假、体育休闲四大功能于一体。粤园距离广州市中心仅30分钟车程，6+21号线双地铁立体交通，附近有公交站岭头站，集结有长平汽车客运站、有轨电车，高快速路，实现立体交通的全面覆盖。周边自然环境优渥，被甘竹山公园、香雪公园、天鹿湖森林公园环绕，是广州市天然大氧吧，风景秀美。周边配套设施完善，附近有万达广场、敏捷广场，奥园广场等多个大型广场；距离中山大学第三附属医院岭南医院仅15分钟车程，医疗资源齐备，可快速响应老年人重大疾病的救助需求；附近有威尔登酒店、翡翠皇冠假日酒店等多个星级酒店；毗邻多个学校，教学资源丰富；周边有多家本地特色农庄，可享用最地道的农家美食。

    粤园项目规划面积约11.5万平方米，有独立生活、协助护理、长期护理、记忆障碍等四个业态：其中独立生活业态规划900余套，面积约6.7万平方米，占总面积的60%；协助护理、长期护理及记忆障碍三种护理业态合计拥有约360张床位，面积合计2.7万平米，占总面积的25%。社区还配备满足老年人娱乐、社交、康体等各项需求的会所，面积近1万平方米，占总面积的7%。

    2.设计理念

    秉承着以客户为导向的活力社区理念，泰康之家•粤园为客户提供全面生活照顾与健康护理，以及周到的人文关怀与精神慰藉，致力于把自己打造为具有高度身心归属感的精神家园。

    3.医院配建情况

    粤园社区配建近1万平米规模的二级康复医院，提供康复门诊服务，康复治疗，老年慢性病治疗和医技影像服务及其他相关服务。

    医院首层大堂为两层通高空间，引入自然采光，该层设有医技影像部，康复治疗，门诊部及输液区，检验中心，和急诊急救区域。二层为手术中心，健康管理中心，中医理疗中心。医院将为住院病人和门诊病人提供综合医疗、健康管理，康复医疗服务。康复医疗将包括骨科康复、神经康复、中风病人康复和老年康复等康复治疗服务。与该层功能相连通的有一个屋顶平台花园，设有绿色屋顶供病人、员工及家庭成员使用，及一个大的配备活动区供室外治疗使用。

    三四五层为病房单元层，提供两种灵活使用的住院病房类型。A型房间为大的单人病房，提供供家庭成员休息空间，和独立厕所及浴室。此房间布局足够大，可以容纳两张病床的需求。B型房间是可容纳两个私人病床房的小单元，两者共用一个厕所浴室和一个门厅；病人有各自的私密空间同时也非常经济。还根据二级康复医院建设标准提供两间重症监护室，每间都有各自厕所洗浴间及家庭成员休息空间，同时提供推拉折叠玻璃门提高可见性，方便紧急出入。A类病房共30间，提供床位30张；B类病房共20间，提供床位40张，加上两间重症监护床，整个医院共计提供102张床位。

    4.会所功能

    为满足老年人的精神文化及康体等需求，粤园配备会所，以四季花厅为中心，共有美食中心、文化中心和康体中心三个重点区块。在四季花厅，有起居室、下沉庭院供老年人休憩漫步、有商店可供购物；美食中心有自助餐厅和特色餐厅，以及简餐餐厅和室外就餐区；文化中心有休闲棋牌区、游戏室、阅览室和手工艺区，满足老年人的理财、社交、娱乐和精神需求；康体中心有游泳池、健身房、spa、室外活动场，鼓励老年人锻炼身体，保持活力。

    5.各业态户型及适老化亮点

    独立生活业态提供营养配餐、社交活动、文化活动、健身活动、交通等服务，有标间、大开间、双开间、三开间等户型。每种户型都配备可满足轮椅回转的无障碍卫生间，开放式厨房，齐全的生活设施，以及采光效果良好的飘窗。相较于北京和上海的社区，粤园社区对居住产品进行了进一步的优化和提升，增设了更多适老化设计，例如，卫生间两侧开门、可分离的大床等，并根据当地习惯去掉浴缸增加安全性。

    协助护理业态提供家政服务、营养配餐、社交互动、生活辅助、康复治疗、医疗服务、安全救助等服务，室内除了配备齐全的居住设施之外，还根据此类客户的特点增加适老化设计，如配置简易厨房、增加了凸窗以便于采光、户内空间满足轮椅回转，还配置了嵌入式记忆箱和穿鞋凳。

    长期护理业态提供家政服务、营养配餐、社交活动、全天护理、医疗服务和安全救助等服务，室内配备专业护理床，床头有药箱、保险箱、病例箱，室内有连续扶手、活动扶手和呼叫绳，卫生间有活动淋浴椅，还可躺在床上通过凸窗看到外面的风景。

    记忆障碍业态室内增加凸窗，床铺设置的位置便于护理观察，可以从床之间看到卫生间。

    6.园林景观亮点

    充分考虑到广州当地的历史地理文化特色，泰康之家•粤园的设计将其地域化特色融入其中。泰康之家•粤园的立面设计结合了当地的骑楼文化，并考虑到其历史特点揉入了新古典元素。

    通过双首层、下沉庭院、连廊和架空层等设计实现了建筑与自然地形的结合，利用地形高差创造了丰富的空间。并尽可能保留了场地的原生荔枝树，对场地原有水系进行了整理和利用。

    7.机电亮点

    按照美国绿色建筑标准，粤园项目从可持续场地、节水、能源与大气、材料与资源、室内环境质量、设计等方面打造可持续发展CCRC社区。

    粤园采用集中空调系统。采用电制冷冷水机组作为冷源，环保冷媒；冬季采用热水锅炉作为热源，同时考虑老年社区的重要性，采用燃气燃油两用锅炉，提高供暖可靠性。设置集中新风系统，新风进行净化，杀菌除尘，有效降低PM2.5指数，提高空气品质，关爱老人健康。

    生活给水采用变频供水，为保证水的品质，设置独立的集中水处理装置。由热水锅炉提供24小时生活热水，考虑老人对温度的敏感度较高，恒温出水避免烫伤。排水系统适应地域化特点，根据广州当地的习惯做法，室内污水及废水分开设置。卫生间采用同层排水系统。并配有雨水收集系统，在靠近市政雨水排水接驳点的地下室边线内位置，设置雨水收集池，回收雨水，环保节能。

    照明系统充分适老化，在照度标准方面，针对老年人视物能力减弱的情况，在常规国家标准基础上，提高各个区域的照度标准，方便老年人居住生活；在色温标准方面，统一采用暖色调光源，使得光环境温馨舒适，营造居家的良好氛围。

    社区医院有专用的弱电系统，包括排队叫号系统、医护对讲系统、视频探视系统、远程会诊系统和手术室监控管理系统。社区的监控中心数据库内存有老人的各项身体状况资料，包括常规的体重、血压等，也包括现有的老年疾病和病史资料，在救助老人时，可第一时间根据资料准备相应的措施，提高救护效率。另外有室内活动监护及紧急救助系统，在户内的床头、客厅、卫生间以及大堂、活动区等公共区域等位置，设置报警装置，在老人感觉身体不适等情况时，可通过报警装置发出信号，社区的监控中心收到报警信号后，会立即派人员前往救助。同时，在户内的卫生间外，设置红外探测器，监控老人如厕活动，如老人长时间没有如厕（>6小时），则主动电话询问或派人员前往查看，尽可能减少突发意外。以上两个系统结合，通过主动被动全方位的监护，为老人提供24小时全天候的保护。在园区内有无线定位报警系统，通过为老人佩戴腕带等装置，实时定位老人位置，如老人在园区内活动时感觉身体不适向社区监控中心报警后，立即会有人员前往出事地点救助。

    悦享中华A款医疗保险产品介绍

    2012年，泰康推出了“幸福有约终身养老计划”，推动了泰康“活力养老”战略的落地生根。2014年6月6日，泰康人寿正式推出“泰康悦享中华A款高端医疗保险”（以下简称悦享中华A），成为“幸福有约健康保障计划”的代表性产品，自此，泰康打造“中国医养第一品牌”的另一战略——“高端医疗”进入了一个全新发展时期。

    “幸福有约终身养老计划”与“幸福有约健康保障计划”的陆续问世，不仅为客户提供了高端“医养结合”一体化服务，满足了高端客户养老及医疗保健需求，也让泰康人寿“活力养老、高端医疗、卓越理财、终极关怀”四位一体的新型商业模式不断变成现实。

    产品简介:

    悦享中华A是一款费用报销型医疗保险产品，提供住院及门急诊保障，同时提供直付服务、第二诊疗意见及在线健康管理等服务。

    悦享中华A专为高收入人群量身定制，为高端客户所专享，具有超高保额、突破国家医保限制、就医直付、覆盖广泛等特点，能全方位地满足高端客户的医疗保健需求，让其拥有专业、高效、舒适的尊贵服务体验。

    产品形态:

    悦享中华A为高端客户专属产品，仅针对泰康钻石及以上客户销售。钻石及以上客户享受每年费率85折优惠。

    投保年龄：0-64周岁，可续保至99周岁

    保险期间：1年

    缴费方式：年缴

    保障区域：中国境内及大中华地区（包括中国境内、香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区）就医均可享受保障

    保障计划：根据保障区域和医院类别给付比例的不同，提供三类保障计划供客户选择。

    产品特色

    全面覆盖

    覆盖大中华区的非特定医院（包括公立医院、公立医院特需/国际部、私立医院）以及21家特定医疗机构。

    千万保额

    责任单项限额少，年度保额百万起步，终身给付限额高达千万，突破了社保限制，填补了百万级别保障空白。

    高性价比

    如选择计划一（住院责任），0-65岁的保费为3000-11000元，选择计划三（住院+门诊），0-65岁的保费为11000-47000元。

    尊贵体验

    网络医院直付——当客户在大中华区指定直付医院（中国大陆超过340余家，覆盖14个省份，23个主要城市；港澳台110余家）就诊时，可以享受直接结算服务，省去了住院期间大量现金垫付和传统理赔需提交各种材料所带来的麻烦；第二诊疗意见——当客户已取得病情初次诊断结果并提出服务申请后，泰康将把客户病历资料转给世界权威医疗机构，由相关资深专家对患者的病情和治疗计划作出复审；其他健康管理服务。