央行喊话1个月青岛房贷调查 基准利率折扣已无

　　青岛16家银行房贷执行详情一览表

     距离5月14日央行喊话——“要求各银行在现有资源下，优先保障个人首套房贷款需求”已过去约一个月时间。而在6月6日国新办举行的发布会上，关于“支持首套住房贷款”的言论再次被提及，中国银行业监督管理委员会副主席王兆星表示，在金融支持举措方面要继续执行差别化的住房贷款政策，大力支持首套住房需求。

     短短一个月时间，两次金融政策意向的宣布，令不少刚需置业者再次对“房贷折扣”给予期望。那么，青岛目前的房贷执行情况是怎样的呢？为了让置业者全面了解青岛房贷行情，近日新闻网记者对岛城市面16家银行进行了走访调查，调查个人房贷政策执行情况。

     记者调查：15家银行“清一色”基准利率 但放款速度有所提升

     记者调查发现，“央五条”公布后目前青岛的房贷政策已出现“少许宽松”，少数银行个人首套房贷利率由之前的“小幅上浮”回落到“基准”，而且放款时间也较年初明显提速。

     在记者调查的16家银行中，除汇丰银行外，其余15家银行首套个人房贷利率均执行基准利率。其中光大银行个人首套房贷利率由此前上浮5%回落至基准；邮储银行取消了此前的9.5折优惠，如今执行基准利率。汇丰银行个人首套房贷利率针对优质客户虽仍实行优惠，然优惠幅度由此前的9折缩至9.5折，但普通用户实行基准利率。而东亚银行方面则表示，首套房贷将上浮10%-20%。个人二套房贷利率方面，多数银行均执行基准利率上浮10%，少数银行表示将上升20%。值得注意的是，此前停止个人房贷的民生银行，已于5月末重新开启个人房贷业务。

     虽然“折扣房贷”仍未重现江湖，但在放款速度方面，各银行明显提速。工商银行受理个人房贷申请后3天内即可放款，交通银行放款时间为1-2周。国有银行放款速度大幅提升，股份制银行同样“不甘落后”。“年初由于额度紧张导致房贷申请积压，现在已经消化完毕。”招商银行工作人员表示，目前招行受理个人房贷申请后第2天即可放款。重新开启房贷业务的民生银行，放款时间也仅为1周左右。

     交通银行有关工作人员表示，受房地产整体市场环境影响，2014年房贷申请数量至今未出现大幅增加现象，目前来看房贷数量还有小幅下降的现象。个人房贷申请总量平稳，这决定了今后一段时间内，各家的放款速度只会更快不会更慢。

    银行工作人员：房贷“盈利能力”差遭冷落 年内“折扣潮”或难再现

　　记者走访青岛16家银行调查房贷执行情况

     至于青岛各银行个人房贷清一色执行基准利率的现象，业人士表示，根本原因在于利润。据了解，个人住房贷款在银行的各类贷款中属于薄利性质，因此，商业银行出于利益导向，必然将有限的信贷资金倾向于利润更高的企业贷款。

     “对于银行来说，个人房贷业务实际上基本赚不着钱。”某股份制银行工作人员给记者算了一笔账，他说：“以普通的个人住房按揭贷款为例 ，目前按基准利率计算为6.55% ，即使上浮10% ，也就是7.2% ，而中小企业经营性贷款多数都是上浮30%，有的利率则更高。但是对于银行来说，审批100万元的房贷，和审批1个亿的企业贷款，需要花费的人力成本几乎是一样的。”，此前这位工作人员曾向记者透露，房贷业务盈利能力在各类贷款中几乎是最低的。“银行做房贷主要是满足百姓的需求，可以说有一定的公益性。”他说。

     一位国有银行高层曾明确告诉记者，除了利润外，个人住房贷款的风险性也不容小觑。房贷业务属于中长期贷款，流动性较差，不少银行为了防止流动性风险，要谨慎办理房贷。至于2014年能否出现置业者所期待的房贷折扣潮，各家银行的工作人员均纷纷表示难以预测，但麦岛路一家银行的信贷经理表示，从目前各家银行对于个贷业务的冷淡态度来看，大规模的房贷折扣潮今年在青岛很难出现，不过预计7月份后少数银行或针对优质客户给予小幅度的利率折扣支持。

     业内：企业贷款与楼市“划清界限” “涉房”企业贷款难

     企业贷款是不少银行信贷部的当家业务，而在本次银行走访调查中，记者了解，涉及房地产业务的企业遭到了不少银行的“闭门羹”。一家国有银行负责企业贷款的工作人员坦言，他日常在对企业进行贷款审核时，如果发现该企业涉及房地产业务，一般不会把钱再贷给该企业，过高的风险性是拒绝向房企贷款的主要原因。

     香港西路一家股份制银行的高管给记者举例：“浙江一个城市银行业不良贷款率从2011年的0.37%，攀至今年的4.69%，三年暴增12倍，目前仍在高位运行。它所贷款的企业资金面紧张，资金链、担保链仍未解套，而其大量资金就沉淀在房地产上。不仅外地，青岛也有类似情况，前段时间青岛房企负责人跑路的事，就为许多银行敲响了警钟。所以目前我们行对于房企，特别是中小型房企的贷款业务大都是不受理的。”

     “青岛小型开发商的处境可能正变得更加艰难”，岛城金融业内人士认为，多数未上市的小型开发商在资本市场的融资渠道有限。银行贷款曾是它们唯一的融资渠道。过去三四年，随着国内银行提高风险管理水平，小型开发商获得银行贷款已变得更加困难。

     业内专家表示：大型开发商能够以6%-9%的利率从国内银行获得房地产开发贷款，而小型开发商可能须支付20%的利率，并且可获得的融资十分有限，同时还面临再融资风险。“目前各银行已经不再看好房地产行业，加之中小房企的项目质量、商业信誉普遍较差，就算是近期青岛信贷有所放松，也不会惠及中小房企。”（记者 于灏源 实习记者 韩铭 刘晓东）