独家:青岛最高租售比1:1031 买房回本要86年

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青岛租售比良好区间楼盘一览表

　　据不完全统计，岛城目前约有110个楼盘处在租售比良好区间，例如市南区海门路的百通海纳尊邸目前租金为98元/月/㎡，成交均价20075元/㎡，房屋租售比1:203，即仅通过203个月约17年时间，就可以通过目前租金价完成回本。此外，市南区的天晟苑海韵都会、樱花园、新世界大厦、福泰广场、汇通天地等小区房屋租售比均在1:200左右，置业后可获得较高的租金报酬。市北区的万科城、错埠龄一小区，崂山区的北村小区房源也均在租售比良好区间，交易运行情况良好。

多数购房者更看重房屋自身升值 专家提醒：参考租售比可规避一定风险

　　“在多数人的概念中，房地产收益的主要来源并非出租，而是房产自身的增值收益。在市场行情好的时候将房子出售以获取高额收益才是中国大部分购房者的目的，这也是房地产需求能长时间保持旺盛的原因。”业内人士分析称，对目前岛城一般购房者而言，租售比的参考价值很有限。在房价上涨的背景下，不仅是有钱人为了保值或者投资升值而购房，越来越多的工薪阶层也加入到了“买房赚钱”的行列。有钱人为保值购房，租金高低与否本来他们就不关心，而房价上涨带来的巨大利润也让越来越多的普通购房人忽略租金的高低。但对于专业的投资客来说，租售比是他们置业前必须参考的，例如图书馆周边几个盘租售比就相对接近良好值，买房后很快就能通过租金赚回买房支出。

　　但“租售比”并不只有租房客需要参考，链家青岛市场部经理殷天逸表示，正确利用租售比可以规避一定的投资风险。“随着对房地产市场中投资行为的打击，住宅市场的投资客越来越少，这导致“租售比”近几年在岛城楼市中很少被提及，但事实上，租售比能够客观反映一个区域或者某个项目的投资价值，即使置业后不是用来赚取租金，选择租售比值在1:200-1:300区间的房源仍可以有效地避开房产泡沫，再结合空置率、转手率等数据综合分析，可以很快完成高收益的投资。（记者 于灏源）

青岛二手房租售比调查 1.你了解“房屋租售比”吗？A.不了解，从没听说过B.有所耳闻，但不熟知具体概念C.了解，并且参照该数据置业投资 2.你买房时主要参照什么标准？A.没什么标准，房子价位合适就可以B.居住需求为主，住起来舒服就行C.房子自身升值潜力D.以后是否好出租，租金要有涨势 3.针对“买房回本至少需要86年”案例，你觉得目前在青岛买房合适还是租房合适？A.买房合适，即使租金不高，房子自身也能升值B.租房合适，租房70年也比买房支出节省很多C.视具体情况而定