2013年青岛经济数据解析 待售房屋399.5万㎡

　　2月13日，青岛市统计局发布2013年各行各业全年经济数据，包括房产业、住宿餐饮业、消费市场等。这些年度数据，对于老百姓的生活都有哪些影响和意义？2月13日，记者分别采访了中共市委党校教授、城市经济专家刘文俭和中共青岛市委党校经济学教研部主任、教授程国有，来看看两位经济专家对于2013年青岛年度经济数据的解析。

　　-0.1%

　　关键词：中高档餐饮业寒冬

　　2013年受政策影响，青岛市的住宿餐饮业，特别是中高档的住宿餐饮企业订单减少，客流量、营业额下滑明显。2013年2月住宿餐饮业出现下降，4月份降到最低点-9.9%。

　　为应对餐饮住宿业“寒冬”，中高档住宿餐饮企业通过降价、加工半成品等方式，开拓普通消费群。2013年，年主营业务收入200万元以上餐饮企业全年营业额52亿元，增速为-0.1%。

　　刘文俭观点：这组数据非常明确地告诉大家，岛城的中高档餐饮业、住宿业在去年一年经历了寒冬。我认为，主要原因是中央的八项规定政策实施。政府机关压缩三公经费，中高档餐饮业受到影响较大。

　　从反腐倡廉的角度来看，这是一件好事，也说明政府部门压缩三公经费等执行到位。从另一个方面来看，对餐饮、住宿业的影响是消极的，不过值得关注的是，青岛市的这些中高档餐饮企业转型很快，对普通大众的市场拓展速度很快，比如像船歌鱼水饺、开海等饭店现在都不接受预订，只能现场排队，这些都是企业所做的转型。

　　52.2%

　　关键词：现代服务业占服务业比重一半以上

　　2013年全市现代服务业继续发展，推动全市服务业结构优化、质量不断提升，现代服务业占服务业的比重首次突破50%，达到了52.2%。金融业等六大行业对现代服务业的贡献最大，合计达到86.2%。这六个行业按贡献率的大小依次为金融业24.9% 、现代交通运输、仓储和邮政业21.3% 、教育11.5%、房地产业11.1% 、租赁和商务服务业8.9%、现代商贸流通业8.5%。

　　刘文俭观点：现代服务业本身具有高技术含量、高附加值、高增长和低消耗、低污染等特点，现代服务业的发展水平一直是地区综合竞争力和服务业发展质量的重要标志。

　　2013年青岛市的现代服务业占服务业比重首次突破50%，这应该说是现代服务业产业结构优化的结果。对于老百姓来说，可以享受的各种服务越来越多了，也说明老百姓的生活水平越来越来高了。7000余家

　　关键词：利用外资规模稳居全省首位

　　2013年利用外资规模达到55.2亿美元，同比增长20%，居全省首位。目前全市外资企业达到7000余家。2013年，全市新批总投资过千万美元项目231个，较2011年增加46个，总投资过亿美元项目达到29个。2013年服务业利用外资比重为51.4%，较2011年提高27个百分点。融资租赁、小额贷款等现代服务业项目有突破，新引进外商投资融资租赁公司14家，实现合同外资1.9亿美元。

　　刘文俭观点：青岛市外资企业众多，也是进出口贸易能够得到稳固发展的基础，外资带动进口。

　　399.5万㎡

　　关键词：待售房屋

　　截至2013年末，全市各类待售房屋总面积399.5万平方米，增长9.4%，空置房屋数量正处在高位上。其中：住宅待售261.8万平方米，增长14.2%；办公楼待售18.8万平方米，下降32.4%；商业营业用房待售81万平方米，增长14.7%。

　　程国有观点：2013年在全年商品房销售面积1160.2万平方米，增长22%的情况下，房屋待售面积依然增长，尤其是住宅待售面积增长14.2%，表明青岛市住宅供应增长快于销售增长，2014年房地产投资增长放缓将成必然趋势，青岛经济增长将继续面临一定下行压力。未来如何提升城市品质，吸引更多高端产业聚集，提高就业规模，增加城市人口聚集能力，消化过剩房地产供应，应当成为今后城市发展面临的紧迫任务。

　　1336亿元

　　关键词：物流成本居高难下

　　去年青岛市社会物流总费用达到1336亿元，占GDP16.7%，低于全国18%的平均水平，但仍比发达国家8%～9%的水平高出近1倍。由此看出，社会物流成本居高难下，物流业升级发展中许多问题亟待解决。

　　程国有观点：社会物流成本的高低直接影响城市商品和要素聚集能力和聚集规模，进而直接影响着城市经济发展水平，因此，降低社会物流成本是推动城市产业升级和经济发展的重要举措。目前，我国社会物流成本偏高已经在一定程度上制约经济持续发展，青岛市社会物流总费用占GDP16.7%，略低于全国平均水平，但仍比发达国家高出近1倍。因此，青岛市未来产业升级和经济发展应当把如何降低物流成本放在重要的位置。如加大城市交通基础设施建设，统筹交通收费降低城区内交通运输成本，合理布局公共交通工具运行网络，大力发展物流企业，降低物流企业各类成本，等等，都是下一步要做好的工作。

　　2904.3亿元

　　关键词：奢侈消费明显下降

　　2013年，青岛市社会消费品市场继续保持较快增长，零售总额达2904.3亿元。由于全国加强作风整改新政，公款消费和奢侈消费成分被挤出，过度消费、超前消费、奢侈消费明显下降，消费品市场发展更加理性。家用电器和音像器材类零售额达到88亿元；金银珠宝价格下降，市场需求旺盛，实现零售额39亿元，增长56%。汽车类销售平稳增长，实现零售额322亿元。

　　程国有观点：2013年青岛市消费放缓的主要是与三公消费相关的餐饮、高档奢侈等领域，如限额以上餐饮业收入呈现下降，餐馆业收入增长明显趋缓。与三公相关的奢侈消费品、纪念品呈现明显收敛态势。消费加快的主要是与房地产有关、大众消费相关的领域。说明2013年公款消费明显减弱的情况下，大众消费和房地产消费呈现稳定增长态势。记者王荣