青岛去年新房八成是万元房 市南崂山均价过两万

　　刚刚过去的2013年，我市房地产开发总面积、新房销售总量、房价平均水平均创新高。记者昨日从青岛网上房地产及锐理数据青岛公司、青岛搜房网数据监控中心等机构了解到，去年，全市土地成交量为407宗，总面积超过1600万平方米；新房成交量达到了134333套，其中新建住宅为119407套；六区四市新房均价为8508元/平方米，较2012年上涨9%。从各区市商品住宅情况来看，六区四市中，市南区房价最高，为23947元/平方米，莱西市最低，为4111元/平方米。

　　成交 五区市均超1.5万套

　　统计数据显示，2013年，岛城新房成交排行榜前五分别是城阳区、李沧区、胶州市、黄岛区（原开发区）和即墨市，五区市全年新房成交量均在15000套以上，其中，城阳区全年新房成交量达到了18015套，李沧区为16093套，胶州市为16087套。

　　具体来看，城阳区凭借交通、环境、价格等利好因素，登上区域排行榜的冠军宝座，新房成交18015套占全市成交总量的13%，面积达到192万平方米。 2013年城阳楼市的火热离不开热销盘的“闹市”：卓越蔚蓝群岛一路领跑城阳楼市，多次开盘多次制造“日光”神话；鑫江水青花园、中铁华胥美邦、万科春阳花园等刚需项目也取得了不错的成绩。

　　获得亚军的是一直以来的刚需腹地——李沧区，李沧区新房共成交16093套，面积达到158万平方米。李沧区一方面继续扮演着青岛楼市居住核心区的角色，另一方面也在逐步依托区域内世园会的举办和李沧交通商务区的建设不断升级城市品质。价位和区域规划建设是助力李沧蝉联亚军的重要原因。中海国际社区、李沧万达广场、海尔鼎世华府等项目是2013年李沧区的热销明星项目。

　　位于第三位的是胶州市。随着青岛楼市的西进北移，胶州楼市也迎来了上升期。 2013年9月，青岛新机场选址胶州的消息更是让该区域成为引人瞩目的焦点，不少购房者跟随新机场脚步来胶州置业。

　　价格 市南崂山均价过两万

　　从市南、市北、李沧、崂山、城阳、黄岛六区情况看，去年我市新建住宅均价为9698元/平方米，全年住宅均价累计比2012年上涨520元/平方米，累计涨幅达5.67%；如果算上即墨、胶州、平度及莱西四市，去年我市新建住宅均价为8508元/平方米，比去年上涨了9%。

　　对比去年的新建商品住宅均价可以看出，2013年，市南区新建商品住宅均价为23947元/平方米，虽说比2012年略有下跌，但依然高居榜首；崂山区新建商品住宅均价比2012年保障四成多，达到了22784元/平方米，直逼市南；市北区比2012年上涨7.9%，达到了14971元/平方米；老四方区比2012年略涨了3.8%，达到了11437元/平方米。以上四区新建商品住宅均价全部越过万元线，而李沧区去年均价也达到了9646元/平方米，接近万元线。胶州市去年均价为4867元/平方米，平度市均价为5065元/平方米，莱西市均价4111元/平方米，位居后三位。相比之下，六区四市中，排名第一的市南新建商品住宅均价为莱西的5.8倍。

　　分布 八成新房是刚需住宅

　　据统计，去年我市新开盘的项目中，位于市南区的深蓝中心、万丽海景、金色国际公寓和远雄国际广场4个项目，位于崂山区的融海园、海信天悦、海信天玺、颐山源墅、石湾山庄和海信麦岛金岸6个项目成交单价位居全市前十，成交单价最低的项目也超过了35000元/平方米。相比之下，位于莱西、平度、胶州和原胶南等郊区市，也有大批项目成交单价仅有一两千元。虽然如此，从全年的销售情况来看，单价在8000-10000元、面积在60-90平方米区间内的刚需新建商品住宅依然是我市成交的主力。市内六区销售的新建商品住宅八成单价在万元以上。

　　2013年新建商品住宅价格

　　区域 2012年均价 2013年均价 涨幅

　　市南区 25056 23947 -4.4%

　　市北区 13869 14971 7.9%

　　四方区 11020 11437 3.8%

　　李沧区 8526 9646 13.1%

　　崂山区 15850 22784 43.7%

　　城阳区 7048 7319 3.8%

　　黄岛区 7914 8530 7.8%

　　高新区 9109 8022 -11.9%

　　即墨市 6277 6474 3.1%

　　胶州市 4687 4867 3.8%

　　平度市 4360 5065 16.2%

　　莱西市 3639 4111 13.0%