青岛曼哈顿面市 崂山金家岭打造金融新区核心区

青岛金家岭金融新区核心区控制性详细规划

　　崂山金家岭将打造金融新区。12月24日，青岛市规划局发布最新公示，公布金家岭金融新区核心区详细规划，根据规划，青岛市金家岭金融新区位于崂山银川路以南、梅岭路以西、海宁路以东，约4.3平方公里。 定位为国际性智慧财富中心，区域性金融商务中心，复合型公共活动中心。

金家岭打造金融新区核心区 4.3平方公里规划详情问世

　　根据最新公示显示，金家岭金融新区核心区北起银川东路，南至海口路，西起海宁路，东至松岭路，总用地面积4.3平方公里。目前区域内道路系统规划包括有城市快速路—银川东路；城市主干路—香港东路、海尔路、深圳路、松岭路；城市次干路——仙霞岭路、苗岭路、梅岭路、秦岭路、东海东路、云岭路等。

　　此外，根据最新公示，金家岭金融新区核心区内还规划有地下道路，未来将构建香港路快速过境交通地下隧道和梅岭路地下停车集散道路的地下机动车道路。

　　公共服务设施规划上，将在保留现状公共服务设施的基础上，于山东头社区规划建设54班九年一贯制学校一所（18班小学、36班中学），用地面积4.98公顷：36班小学一所，用地面积2.67公顷。

　　值得一提的是，根据最新规划，在金家岭金融新区核心区的地下空间规划中，将地铁定义为地下空间的“主角”，未来地下空间规划结构为“双线引领、两轴贯通、三区互动、多片支撑”。双线引领是指以地铁M2线、R1线实施为契机，引领规划区地下空间开发建设；两轴贯通是指以世纪广场和贯通金融街、啤酒城及海尔路南端的两条地下公共步行轴线，带动地下商业服务设施发展；三区互动是指结合地面功能布局，地下重点开发世纪广场两侧，金融街、啤酒城三处多功能地下综合体。多篇支撑是指周边片区结合地块开发，形成主要以满足停车功能为主的地下空间。

区域内道路畅达高楼林立 青岛“曼哈顿”气质初现

商业繁荣的青岛啤酒城周边

苗岭路周边各项配套完善

　　据记者了解，早在2012年下半年，青岛市金融办就发布消息，为完善金融功能区布局，计划建设 “一区一园”金融聚集区，其中的“一区”便是金家岭金融新区。

　　在青岛市民心中，对该区域最熟悉的就是啤酒城和石老人海水浴场了。据了解，青岛国际啤酒城改造工程于2010年正式奠基，直到去年4月初，市规划局公布了啤酒城新的规划方案，啤酒城将变身为一座集休闲购物、金融商务于一身的城市综合体，并设置两处地铁站口。改造后的啤酒城项目内，将含有商务酒店、写字楼以及12万平米的啤酒广场，同时还计划建设5000个停车位，用于解决啤酒节停车难的问题。

　　该区域内的最美景观——石老人海水浴场是青岛市区最大的海水浴场之一，浴场沙质细腻风光秀美，全长可达3公里，是不少市民度假旅游的首选地。而风景秀美的早已吸引不少置业者“安家”于此，弄海园、金海花园、碧海山庄等高端海景住宅项目已是青岛市民眼中金牌海景房的象征，二手房售价不菲。

　　目前金家岭金融新区范围内“金融氛围”最浓厚的要属苗岭路、仙霞岭路与多条纵向道路组成的行政办公聚集区。

　　作为金家岭金融新区的发展核心，苗岭路已经成为了不少新建金融办公项目的首选地。青岛金岭金融广场项目、青岛金融中心大厦项目、财富中心、天泰金融广场等多个专业金融办公落户，山东省国际会展中心、青岛市博物馆等多个大型公共配套设施分列苗岭路两侧，蓝海大饭店、远洋大酒店、丽达购物中心等多个商业项目也汇聚于此，整个区域颇具“曼哈顿”气息。

同安路区域发展神速

　　此外同安路、汽车东站片区同样也早已崭露头角。

　　作为入驻同安路的“新住户”，证大大拇指广场项目去年5月开业，是该区域第一个集商业、酒店、公寓为一体的大型城市综合体项目，目前已成为周边居民的首选购物中心。此外，同安路区域的办公楼宇也大有扎堆之势，除已有的双福大厦、出版大厦等写字楼外，大荣中心、山东外经大厦、中船重工科技大厦等多个商业办公项目也已在此动工建设。目前同安路区域各项配套已较为完善，预计未来地铁通车后，同安路区域将成为崂山商圈的又一处“闪光点”。

　　汽车东站周边区域的成熟商业办公项目则较少，住宅项目分布密集，区域内已有青建尚东区、百仕凯旋城等多个大型住宅社区，目前入住率较高。未来，伴随山东民营科技大厦等大型商业项目的建成，汽车东站片区将不再是单纯的人流密集区和居住区，综合商业办公区或将成为该区域的新定位。