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还记得房价5000的日子吗 致终已逝去的买房机会

来源:msn中国理财 -- 2013-07-30 08:54:34 字号:TT

  “还记得房价5000的北京吗?”

  ——致那些年我们终已逝去的买房机会

  本周北京土地市场的一则消息再次引起人们关注:7月23日,在北京东北五环六环之间的孙河,一块建设用地拍出23.6亿元,业内测算,剔除掉公租房和医疗、教育配套用地,地块楼面价已达到5万元每平方米。

  了解北京楼市,懂得面包、面粉理论的人,都知道这意味着什么?据房地产行业人士测算,有如此高的楼面价成本,未来此处的商品房入市价格至少要高于8万元/平方米。

  往前追溯7年,2005年4月,在北京的城区,以前述孙河地块楼面价的十分之一,也就是5000元每平方米这样的价格,人们能很轻松地找到并买到商品房。

  这是北京市住建委2005年发布的《2005年1-4月北京市房地产市场信息》:“1-4月,全市存量住房买卖平均价格4278元/平方米。商品住宅期房买卖价格低于7000元/平方米的占商品住宅期房成交总套数74%,其中低于5000元/平方米的占44.6%。”

  这些年来,以北京为代表的一些城市房价以令人咋舌的速度上涨是不争事实。一份由北京市统计局公布于2009年年初的数据显示,四环路以内住宅期房均价为15581元/平方米,四至五环路均价16282元/平方米,五至六环路8696元/平方米,六环路以外8116元/平方米。

  现如今,即便在五环边人们都难以找到3万元/平方米以下的房子,最新的信息是,一直属于价格洼地的南六环外新开盘的商品房也已卖到2万元/平方米,媒体惊呼“北京六环已全面进入2万元时代”。

  这是记者这些年来留心记录下来的几组房价数据,它们能粗略地勾勒出几年来北京一些热点区域房价走势:

  2008年东城区崇文门某小区二手房1.6万元/平方米,现今达到5万至6万元/平方米;

  2008年石景山区某楼盘期房1.2万元/平方米,现今二手房价4万至6万元/平方米;

  2008年丰台六里桥某楼盘期房1.5万元/平方米,现今二手房价4万至6万元/平方米;

  2010年大兴黄村某楼盘期房1.6万元/平方米,现今二手房价超过3万元/平方米;

  2008年朝阳区青年路某楼盘二手房1万元/平方米,现今二手房价3万至4万元/平方米;

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