青岛商业网点卖出住宅价 花300万要交50万税

    相关新闻 房产中介转型瞄准网点

    在记者采访过程中，不少房产中介已经把目光开始瞄向了网点房市场。新“国五条”实施细则的出台，将让住宅的买卖再次受到打压，原本可以投资购买住宅的人受限于政策，只能寻找其他的投资渠道。“商业网点没有限购，还可以银行贷款，同时现在的市场空间也大。”21世纪不动产的曲佳告诉记者，等到住宅不好卖了，投资客会把眼光瞄向网点房，新“国五条”的出台会有一个缓冲期，等这段时间过后，商业网点会渐渐成为新的投资热点，他们店已经开始提前准备转型了。

    “我们也准备把经营方向转为以网点为主，住宅今后肯定会受到打压，估计下半年的形势会让房产中介很难过。”沧口一家房产中介公司的店长告诉记者，他担心再次出现2008年和去年曾经发生的一幕：一闲大半年，月月零成交。

    提醒 投资网点房也会有风险

    商铺投资资金门槛高，技术含量也高，如何投资才能降低风险？克而瑞房产调查公司青岛信息研究部主管张斌建议市民多了解要购买的商铺周边铺面的成交价格，尽量不要过分高于周边商铺的成交价格。

    要多打听周边商铺的租金价格，商铺价格是由租金决定的。只要租金价格清晰，今后的投资收益就能知道个八九不离十，会有效控制风险。衡量商铺的性价比可以通过租金和价格，如果20年的租金可以达到购房价格，才属于收益较为稳定的。

    有两种情况会使投资商铺出现风险，要注意规避：一、商铺周边的商圈或业态发生改变，比如过去的美食一条街云霄路和中山路出现过因商圈萧条带来的租金下降；二、在购买商铺当年，该商铺周边租金价格虚高。 （记者 原野）

    北京公布“国五条”征税细则

    北京市贯彻国务院房地产市场调控细则出台后，北京市地方税务局就转让住房所得征收个人税问题进行了解答。相关负责人表示，纳税人能够确定房屋原值和有关合理费用的，个税税款以本次房屋交易价格减除房屋原值和有关合理费用后的余额，按20%税率计算；不能提供房屋原值相应凭证，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统也未能核实房屋原值的，个税税款以本次房屋交易价格按核定征收率1%计算。

    房屋原值是征收个税的重要依据。据介绍，根据房源情况不同，北京对不同房屋原值计算方式也不同。商品房原值为购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费；自建住房原值为实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费；经济适用房（含集资合作建房、安居工程住房）原值为原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金；已购公有住房原值为原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门（或原产权单位）交纳的所得收益及相关税费；城镇拆迁安置住房原值根据相关规定计算。

    据了解，纳税人若能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在以下规定比例内扣除：已购公有住房、经济适用房，最高扣除限额为房屋原值的15%；商品房及其他住房的最高扣除限额为房屋原值的10%。纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费（铺装了地板，装配了洁具、厨具等）的，不得再重复扣除装修费用。

    上海一些“满五年唯一”住房涨价

    据新华社上海4月2日专电记者1日从上海一些二手房中介获悉，“国五条”地方细则出台以来，二手房挂牌量基本稳定，但一些可免除20%个税的 “满五年唯一”房源有所涨价。

    上海中原娄山关门店经理介绍，经过3月份的火爆成交，目前门店的房源与客户都已经基本消化。从3月下旬开始，房源挂牌量就下降六成左右。上海于3月30日出台“国五条”细则，次日门店的挂牌量和挂牌价格并未受明显影响。上海中原万体馆门店经理也表示，细则公布后，门店的电话咨询量没有明显增加，客户反应也较平淡，目前房源挂牌均价在40000元/平方米左右。

    不过，一些可免征20%个税的“满五年唯一”房源开始跳价。上海中原地产杨浦中原路门店经理蒯乃文介绍，目前板块内“满五年唯一”房源所剩不多，这些房源可免征20%个税，房东看到其中差价，就顺势涨价。比如，附近“市光一村”一套55平方米的两居室房，细则公布前挂牌价133万元，3月31日房东立马上调至145万元。