新房闲置四年欠物业费1.5万 房主被判全额交付

　　买了房子不去住，被物业公司催收物业费，房主觉得委屈，明明业主和物业公司的协议上写着空置房屋可以减免物业费，为什么还要把自己告上法庭？近日，汤先生和物业公司的官司经过二审维持原判，汤先生依然要支付物业费。

　　案情新房四年没住欠了费

　　2008年，汤先生买下了崂山石老人附近的一处商品房。因为房子是投资置业，没打算去住，领钥匙之后他就没再和物业公司有过联系。去年8月，他被物业公司告上法庭，说他拖欠4年的物业费1.2万多元，车位费3360元，还要求按照协议支付违约金。汤先生赶紧找来当初签的协议，确实规定了物业费的收取标准是每平方米每月1.8元，停车费每月70元。

　　汤先生提出异议，自己没去房子住过，没有装修，没产生垃圾清运费、保安费，人没来住，车也没占用过停车位。另外公司和自己签订的是小区的前期管理服务协议，后来业主住进来得多了，物业公司和其他业主签订了《物业管理服务合同》，按照《合同》，空房应免收或减收物业费、停车费。他认为自己属于免收、减收物业费的情况，所以没再找过物业公司，不是恶意拖欠。同时，汤先生搬出了我市出台的物业管理规定，上面规定房屋空置1年以上的，免收、减收物业费。

　　审理按原合同执行全额交

　　一审法院认为，汤先生和公司签订的协议有效期到2010年，不适用后来签订的《物业管理服务合同》，至于汤某提出的未实际入住是否应当交付全额物业费问题，法院认为《山东省住宅物业服务收费管理办法》自2012年1月1日起施行，且第二十八条规定本办法实施前已签订物业服务合同尚未到期的，物业服务及其收费标准等仍按原合同约定执行，合同到期后按本办法规定执行。所以判决按照协议，汤先生全额交纳物业费、停车费。汤先生不服上诉，二审法院维持原判。

　　无独有偶，家住劲松七路的陈先生有一套92平方米的房子，妻子怀孕后，他们搬到了条件更好的岳母家居住。平时偶尔在天气变换时回家拿些衣服被褥，但从没在家居住过。最近回家，他发现门上贴了物业公司的清缴欠费通知。陈先生去找物业公司，说自己这一年没住，还请来对门邻居和楼下的邻居作证，但物业公司没有认可。

　　支招领钥匙先说好要空房

　　买了房子不去住，物业费应该怎么减免？市物业办给出的答复是，在领钥匙的同时告知物业公司，房子不入住，并且协商好物业费的减免幅度。物业办工作人员表示，“因为物业公司不能确定你是不是入住，并且现在的物业费都是预交3个月或者半年，所以业主要先交一年的物业费，从第二年缴费起开始减免。 ”同时因为山东省出台的办法是业主和物业公司“协商减免”，没具体规定减免幅度，所以要提前说好，最好留下签名盖章字据。

　　记者从物价局获悉，确定要空房之后应该找物业公司一起核对水、电、煤气表的数字，这是空房最有力的证据。如果和物业公司在收费上发生纠纷，可以拨打12358请工作人员协调。（记者 赵黎）