青岛房价新盘一套房涨三四万 业界普遍看涨(图)

　　25岁的白领小龚是个“准婚族”，自去年6月开始看房的她，至今房子还无着落。转眼进入2013年，她发现此前看过的楼盘均取消了优惠，房价也有三四百元的上涨，尤其是前天看到公积金贷款最高限额上调的消息，她更是急得如热锅上的蚂蚁，“上半年必须把房子的事定下来”。

　　记者调查了解到，自去年10月开始，岛城楼市出现回暖翘尾行情，尤其是临近年关，伴随着我市区划调整以及公积金贷款最高限额上调的利好消息，部分新盘已经开始取消优惠促销政策，更有新盘开年就提价，一副“信心十足”的架势。

　　购房者讲述

　　看到房价要涨心里真是着急

　　尽管才工作两年，但白领小龚已经走上了看房路。“我们是去年6月开始看房的，首付20万元、总价60万元左右是我们承受范围。”小龚对记者说，李沧的十多个新盘他们转遍了，“当时新盘挺多的，而且都在做促销活动，中海那个因为双地铁挺打动我的，但看完后感觉公摊偏大，就放弃了，现在想想挺后悔的，那会儿均价才八千多块钱，而且还有优惠，总价能省4万，现在优惠基本没了，均价已经九千多元了。”小龚说。

　　“我看各方面专业人士说2013年不会大涨，但就是三五百元的涨幅我们也受不了，前天又公布消息说公积金贷款最高额上调到60万元了，我看政策在松动，真怕现在不买将来后悔。”小龚说，眼下她和男友两人的月收入7000元左右，手头有点小积蓄，再加上父母支持，首付20万元买个小房子，月供不超过3000元，两人生活应该问题不大，所以他们希望咬咬牙在上半年把房子的事定下来，下半年把婚礼办了。“去年下半年有个同事在市北区敦化路附近买了套二手房，价格挺实惠的，而且交通非常方便。我看了一圈新房后感觉没有特别中意的，接下来打算多看看二手房，公摊小、交通便利这两点是新房没法比的。错过了2012，我们不想再错过2013。”小龚说出了不少年轻置业者的心声。

　　记者探访

　　三区新盘小幅上涨

　　记者在走访了几个楼盘后发现，小龚的感受确实不假，不少新盘出现了不同程度的上涨。李沧区和城阳区可谓名副其实的刚需“集中地”，历次的降价风波里，城阳区和李沧区都首当其冲，然而随着销售市场的逐渐转暖，虽然小的优惠依然存在，但提价的情况也开始先后出现了。如李村商圈的一处楼盘因毗邻双地铁，从去年11月份后，该项目取消了200元/平方米的优惠，项目成交量不仅没有降低，反而攀升，2012年末两月成交破百套，高于其优惠期时的销售量。目前该项目起价8298元/平方米，均价8900元/平方米，唯一的优惠仅剩“一次性付款减100元/平方米”。

　　新市北区成立后，许多原四方的楼盘新年的广告词纷纷“变脸”，均打上了“新市北新生活”等字样，售楼处的客户也较以往有所增多，不少项目已经悄然涨价，涨幅程度不等，如紧邻欢乐滨海城的一处楼盘起价从8600元/平方米涨到现在的8900元/平方米，每平方米涨了300元，均价也从9800元/平方米涨到了10200元/平方米左右，以90平米为例，一套房子就贵出36000元。“区划调整以及整个楼市大环境走热是近期成交上涨的主要原因，去年11月、12月两个月成交最好，总共签约将近100套，眼下1月份刚过半就已经签约了20多套，势头看好。”这家楼盘的销售人员告诉记者。另外地处新都心的一处楼盘目前在售房源约100-120万/套左右，相比之前的房价，每套涨价2-4万元左右。

　　同新市北一样，新黄岛区成立后许多楼盘的预期也增大了，显而易见的是2012年末新黄岛区成交量的暴涨。一处楼盘于去年12月12日开盘，均价为9180元/平方米，仅仅一天之后，项目的价格就变成了9400元/平方米。而原胶南的许多楼盘成为了购房者争抢的对象，相关人士分析，造成这种情况的主要原因是基于对未来原胶南区域限购的担忧。

　　开发商小涨探市场

　　青岛房地产投融资中心秘书长龙江告诉记者，市场上出现了个别楼盘涨价的情况，说明部分开发商觉得2013年形式好于往年，所以对房价有个预期，而且由于现在是年初，这些涨价的楼盘暂时没有业绩的压力，但要看到的是，个别楼盘的涨价并不能真正代表市场趋势出现了变化，作为普通购房者，应当用一种平和的心态来看待这种情况。当前部分楼盘价格有所上涨，但这种行动大都具有试探性，大幅度的盲目涨价不太现实，因为涨幅过大，不仅违背了中央坚持调控的决心，也可能因为盲目涨价而失去市场，还有可能引发政府出台更为严厉的调控措施。

　　科威不动产青岛区域总经理孙杰则认为，部分开发商去年的销售状况完成得好，所以近期在销售任务上没有什么压力，就有了条件通过提价来试探市场。去年末青岛的新房成交量已经出现上涨，土地市场比以前火热，房价因此出现小幅度上涨并不稀奇。放眼全国，一线城市已经出现上涨，随之而来的是青岛这样的二线城市出现“补涨”也符合规律。

　　今年大涨的可能性不大

　　谈及今年的楼市，孙杰指出：“以前从中央到省市对房地产调控的口号是‘房价合理回归’，现在则是‘防止反弹’，满足百姓的基本住房及改善性住房需求，调子改变了，老百姓的心理也随之出现变化。而且经过两年的限购令，很多购房需求被压抑住了，在当前比较好的心理预期下，再加上公积金贷款最高额上调的利好政策发布，这些需求就会顺势释放出来。”

　　基于以上原因，孙杰分析认为今年房价下降的概率基本上为零，涨价的概率非常大，但大幅涨价的概率却也非常小，估计涨幅在5%-10%之间。他还认为，目前一直在执行的限购政策只能说是经济学上控制供需的方式，但这种方式并没把根本问题解决，今年下半年全国房产信息将联网，个人房屋信息网上可查，这就为进一步房产调控政策的出台提供了条件，他估计2014年极有可能取消限购，继而颁布房产税。

　　今年成交量预计涨30%

　　太平洋房屋山东总部总经理林宪周认为，青岛今年的房价涨幅不会像去年下半年北上广深等一线城市的涨幅那么大。“青岛本身的制约因素比较多，首先是青岛的规模不像一线城市那么大，属于二线城市，反应不会那么强烈，第二是青岛存量房在全国排名还是比较靠前的，消化需要时间，第三是中央已经定调，限购2013年仍将继续。

　　林宪周认为，限购令已经实施两年，但是需求仍旧需要释放，今年的成交量应该比去年要增加30%以上，因此从供需方面来看，房价应该会上涨，这主要体现在新房打折优惠的日渐减少，房价由此而上涨，预计涨幅在5%-8%。

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