青岛最牛投资客澳洲买4套房 首尔限购只能买一套

    11月3日，房产投资专场说明会在某酒店举行，现场有8名购房者基本确定了购房意向。对于青岛人投资国外房产的问题，近日记者进行了详细调查。今年有24套澳大利亚新房被岛城市民买走了，最牛的投资客买下了4套。另外，现在韩国首尔也玩起了限购，青岛人只能购买一套。

    澳大利亚青岛人一下买了4套房

    记者了解到，当天的推介会共到访客户32组50余人。其中50% 的客户以房产投资为主，30% 则是了解购房与移民的关系，20% 的客户考虑子女教育。推介会后有近20组客户与专家及顾问深入沟通，有8组客户基本确定了购买意向。

    “我们公司是去年10月31日开始涉及代理销售澳大利亚新房的。澳大利亚新房供应量远不如国内。”该公司销售主管李娜在接受记者采访时表示。

    目前澳大利亚限制外资进入房地产，不允许外籍人士购买二手房，也就是说青岛人是不能在澳大利亚买二手房的。

    “今年，有多少青岛人在澳大利亚买新房？都是买的什么房子？”对于这个问题，李娜告诉记者，目前已经销售了24套，都是青岛人购买的。“以投资为主。最多的一个人购买了4套，还有购买2套的。主要是别墅，还有公寓。”

    “在购房过程中双方都需要律师，通过律师买楼也是强制的，使得业主不必担心合同信息不透明。”整个房价和利润基本是完全透明的，澳大利亚开发商随便要价根本是不可能的。

    在青岛，贷款额度越高，年限越长，利息也就也多。然而在澳大利亚正好相反，贷款越多利息越低。

    购买国外房子并非稳赚不赔。“利率风险是最大的。汇率是不断变化的，如果在人民币贬值的时候出手，就不合算。另外，买房过程也可能出现贷款办不下来的情况。”

    其他国家芬兰首套房能减免税收

    目前在芬兰工作的杜鹏，是青岛人。早在2010年的时候，他便打算买房了。“我看上的房子60万欧元，面积是145平方米。芬兰的法律规定，第一套房子减免很多税收。但是这种优惠每人一生只有一次，所以，第一次买房子，别随便就买了。”

    郭进是青岛人，目前在美国工作。“美国的房价不是很高。经常会有打折房子销售，主要是二手房。有些是房东扛不起房贷了，5折销售。这样的房子如果拿来投资，价格是很低，但得考虑全面了。税费是一方面，房产税每年得交总房款的2%左右。还有其他保养费用，土地税费等，不是小数目。”郭进告诉记者。

    另外，记者了解到，目前韩国对于外来购房者有限购政策。在首尔，青岛人只能购买一套房子。(记者 李晨)