青岛仅剩2家银行执行8.5折房贷利率 二手房黯淡

    100万20年月供多付500多元

    新房方面，情况稍好一些，记者咨询市区5家楼盘了解到，目前跟楼盘合作的青岛银行、交通银行还是可以拿到利率8.5折优惠的。其他银行的新房利率与二手房类似。组合贷款方面，购房者得走很多程序，而且里面的商业贷款部分是没有任何优惠的，即使是首套房购房者。

    8.5折优惠的取消，对购房者来说，意味着月供负担会增加。举个例子，房贷的基准利率为6.55%。以贷款100万元20年还清为例，如果能够享受8.5折利率优惠，等额本息的还款方式下，月供为6918元，总利息为660433元；如果按照基准利率计算，其月供为748.5元，总利息为796447元。相比8.5折利率下，按照基准利率来算，20年房贷月供每月增加了567元，总利息增加了136014元。

    “从去年开始，青岛实施限购令，房贷政策也收紧了，直接导致去年成交量大跌，连刚性需求也打击了。今年上半年开始，房贷开始放松，尤其是首套房，8.5折普遍流行。经历了前两个月的成交量过万套，现在8.5折又开始收紧了，肯定会影响到成交量。”业内人士向记者介绍说。

    政策随时变，买房前得约定好

    二套房房贷方面，记者了解到《商业银行资本管理办法(试行)》将于2013年1月1日起实施。值得注意的是，正式文件对二套房贷与首套房贷给予同样的风险权重。这一调整有效降低了二套房贷的资金成本，会促进银行发放二套房贷款。然而，目前看，岛城各大银行对二套房房贷依然是收紧的。农行、中信[简介最新动态] 、招行、青岛银行、光大、汇丰六家银行标准一致，二套房贷利率均在基准利率上浮10% ，即执行基准利率的1.1倍。

    2010年年底的时候，恰逢房贷政策不断调整。很多购房者遭遇了银行取消利率优惠的情况，甚至产生了纠纷，贷款迟迟发放不下来。而在二手房市场的体现便是，房东拿不到剩余房款拒绝腾房过户，而买房者交了首付却拿不到房子。现在是房贷政策多变期，购房者买房办贷款，应该和银行提前约定好，到底是怎样的利率水平。不要相信中介和售楼处的承诺，一切都得以银行政策为准。（记者 李晨）