山东试点现房销售短期内保留预售 首套比例降低

　　业内人士认为，取消预售制将致大量期房无法上市，供需失衡房价会急速上涨

　　山东即将试点现房销售，预示着预售制即将终结了？近期山东召开的山东省保障性安居工程和房地产调控工作会议上，其中一条有关试点现房销售的信息，受到了业界的广泛关注。对此，有业内人士称，短期内取消预售制可能性并不大。

　　试点现房销售同时降低首套房首付比例

　　据了解，此次山东省保障性安居工程和房地产调控工作会议上，释放了多条有关楼市的消息，主要内容包括：在该省全面实行商品房预售资金监管制度，并开展商品住房现房销售试点；明确有条件的城市可对首次购房者适度降低首付比例。会议要求，（山东）各市也要总结改进商品房预售管理办法，选择有条件的开发项目，开展商品住房现房销售试点。

　　据了解，自1994年开始商品房预售制度以后，大大降低了房地产企业的资金门槛，因此大力促进了房地产市场的发展。国家统计局数据显示，今年1月至7月份，房地产开发企业本年到位资金50832亿元，其中定金及预收款12750亿元，占比超过25%。可见这种预售制度对房企而言意义重大。

　　实际上，近来有关预售制取消的传言不断。就在山东准备实行现房销售之前，社科院发布的《中国住房发展(2012年中)报告》，曾建议政府在目前商品房库存量较大的条件下，适时取消期房预售制度，利于控制开发商资金链促其快建快销。这一建议被解读为政策预期后，曾引发股市中地产股的暴跌。

　　短期内取消预售制的可能性不大

　　山东即将试点商品房现房销售，引发了业界的广泛关注，甚至有部分人士将其解读为取消预售制的“前兆”。不过，在房地产调控并未见放松，经济环境并不乐观的情况下，有关部门真的会对房地产市场再下“猛药”吗？对此，有业内人士认为，鉴于目前市场的情况，房地产市场在短期内取消预售制的可能性不大。

　　据了解，目前国内市场项目大部分都是期房，如果取消预售制对楼市影响将是巨大的。中原地产项目部总经理黄韬对此表示，如果在短期内取消预售制度，将会导致大量的期房无法上市，导致供需失衡，由此将引发楼价急速上涨，包括二手楼业主也会对卖房更加谨慎。此外，取消预售制，对于开发商资金链也是一个巨大的考验。

　　因此，黄韬认为，在短期内取消预售制度，市场也不能从中得到好处。“长期来看，不排除市场会慢慢过渡到现楼销售，但这必须有一个过程，起码要3年—5年的过渡期。”